買房到底選什麼樓層好？這些指標你可以參考

買房怎樣選樓層？到底該選幾層呢？很多小夥伴都會被這些問題所困惑。樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易度、生活便利性、家庭人口年齡構成、住宅採光通風情況等等，打算買房的你可以從這些方面進行平衡考量。

1逃生難易度

逃生難易指遇到災難時逃生難易的程度。尤其在發生火災或強烈地震時，人能夠很快的逃出建築物，避免火勢蔓延或樓房坍塌危及生命安全。

當然，樓層越低，逃生係數就越高。

2生活便利性

指日常出入、起居生活是否方便，這一點跟家庭人口年齡構成及健康狀況聯繫在一起，如果家裡有老人小孩，適合住較低樓層。

另外，家裡有人容易出現眩暈，也就不適合住在高層。居住眩暈是指居住高層樓房發生眩暈、恐高症心理及引起心血管疾病等問題的程度。

3採光通風情況

想要採光通風較好的樓層，首先得考慮朝向問題。良好的朝向，能夠保證大量的陽光直射房間，改善室內環境，如溫度、衛生狀況等，對居住者身心健康十分有利；其次，主要考慮該住宅是否佔據樓棟的兩個朝向，如板樓的南與北，東與西；塔樓的東與南、南與西等。

4頂樓和底層

許多購房者不願選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天很熱；底層容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣較重。但頂樓和底層價格相對實惠。

選頂層最重要的是要考慮開發商是否做隔熱處理；

選底層要仔細檢查防潮設計和措施；其次要看管道是否暢通，因為臨近各種管道尤其下水道，萬一堵塞就很遭殃；再次注意採光問題，底層在眾樓環抱之中，採光通風易受限制。

5住宅樓總層數考量

房屋層數指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上一算；

房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。

我國住宅規範，按總層數分為四大類：低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。

低層住宅：指1-3層的住宅

樓層選擇優勢：低層對老人小孩來說，出行非常方便；有意外發生如地震、火災等事故，有利於逃生；價格低空間利用率高；開發商設計較靈活，如一樓有地下室、花園、車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，交易時半賣半送，購房者可花小錢得到更多房屋面積。

多層住宅：指4-6層住宅

樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。

中高層住宅：指7-9層住宅

樓層選擇優勢：比較接近地面，可看到地面人物景物、舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本都可滿足生活居住需求。

高層：指10層及以上住宅。

樓層選擇優勢：通風采光良好，視野開闊，極大的滿足人們居家景觀需求，充分體現現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感；20層以上私密性好，不受周邊環境干擾。

6總體規則

1、住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次；

2、從價格考慮，一般次頂層最貴，依次往下價格越低；

3、樓層越高，遮檔越少，採光越好，能夠很好的避開嘈雜的環境和粉塵污染，比較適合中青年人居住；

4、樓層較低，上下樓很方便，可以增加外出機會，適合家有小孩和老人家居住。

房

天

下

長按上圖二維碼

識別關注房天下

每日推送最新房產資訊、購房指南

鉅惠房源、看房秘籍

獲取一站式購房服務

———————————————