利用率100%，地下室防水的正確做法！

三分材料是基礎，七分施工是保障！別墅地下室因其特殊性，必然會出現滲漏潮濕的現象，這是常見的建築工程質量通病，不僅存在於已經使用多年的舊住宅中，即便是在剛剛買到的新式別墅，也要留意地下室、陽台、廚房、衛浴間等區域。那麼今天，編輯就來說說別墅地下室的防水施工要點。

▲別墅地下室出現漏水現象，往往是環境因素導致的！從房屋結構來看，有磚混結構的別墅形式，也有大量的現澆鋼筋混凝土結構的別墅形式，其具體也分為：框架結構、框架剪力牆結構、框架短肢剪力牆結構、筒體結構等。倘若缺乏通風與照明，地面潮濕、牆面泛鹼就會愈演愈烈，可見外部自然環境對地下室的影響，是首當其衝的。

▲再來說說別墅地下室的內部因素！大家居住在別墅中，很多功能性區域是需要管道輸送水的，這是不可避免的事情。這些區域的內部，天棚、牆面、地面上，有水不要緊，關鍵是這些位置，從材料構造上來講，應該不能滲水，並且能夠迅速將水排放掉，這才是關鍵。因而在室內地面以及牆面的構造組成上，設置防水層是很重要的。正因為這樣，在施工前期，防水處理就必須做到位。

▲事實上，任何房屋的防水處理都不應馬虎。尤其在別墅施工中，只有保質保量做好地下室的防潮防水，才能快速提升別墅的空間利用率！接下來，編輯整理出防水施工流程及注意事項，並請來資深監理王工，幫助大家更清楚的了解如何進行防水、如何做好防水這件事。

▲為了更直觀地對比防水效果，大家可以看看GIF圖中塗抹防水材料後的地面，即便是直接倒水，其防水效果依舊十分明顯。市面上常見的裝修防水材料主要有聚氨酯、丙烯酸、複合物水泥和水泥灰漿。丙烯酸類防水塗料可以加水稀釋，結膜後有較大的彈性和延展性，是目前家裝行業的首選。而聚氨酯防水塗料是目前檔次較高，具有高分子塗膜的防水塗料。

▲當然了，如果讀者對地下室防水的要求比較高，王工建議找正規的裝修公司來做，質量更有保障。規範的防水施工，需要先在準備驗收的房間門口做起15cm高的擋水牆，隨後，在房間里放進10cm深的水，同時要做好水面的高度標記，待24小時以後觀察水面高度是否發生了變化。

▲要知道，牆地面的滲漏多發生在穿過樓層的管根、地漏、衛生潔具及陰陽角等部位。原因在於，管根、地漏等部位鬆動、粘結不牢、塗刷不嚴密或防水層局部損壞、部件搭建長度不夠所造成。這些邊邊角角是最容易出現滲漏的地方，要注意薄弱部位細部節點的施工，防水塗料一定要塗抹到位。

▲此外，牆地面接縫、管道地面接縫處，都是容易出現問題的地方，可以要求施工方在上下水管一律做好水泥護根。從地面起向上刷10~20cm的聚氨酯防水塗料，然後地面再重做聚氨酯防水，再加上原防水層、組成複合性的防水層，以增強防水性。

▲24小時閉水試驗後，倘若沒有出現明顯的滲水現象，即驗收合格。如驗收不合格，防水工程必須整體重做。對於地下室的輕體牆驗收，也要進行淋水試驗。下面，編輯通過GIF演示一組規範的地下室地面處理流程。

▲首先應濕潤地下室牆地面基層！可以使用鏟刀、毛刷等工具清掃牆地面的浮土和泥沙，確保基層平整。完成以後，可先針對牆地面基層進行濕潤處理。這個過程雖然歷時較長，可真不能馬虎。

▲針對地下室的細部節點進行處理！完成對基層處理後，就需要留心整個防水區域的效果了。應用膠水拌進水泥進行填平才能保證不會滲漏。

▲待密封材料完全固化後再進行下一道工序！到這一步為之，王工特別提醒大家，密封材料的固化需要靜置一段時間。

▲針對地下室的特性，進行防水塗料配製！根據上述所說，由於地下室常受到外部環境的侵襲，沒有優良的性能，難以達到要求的耐久年限。所以應選購抗拉強度高、延伸率大、耐老化好的防水塗料。

▲防水塗料請務必攪拌至均勻！塗料配比為1：4，不用加任何溶劑，直接將兩個組份不斷攪拌到糊狀就可以了。調好以後，直接將防水材料均勻即可。

▲推薦使用十字交叉塗刷！注意薄弱部位細部節點的施工，防水塗料一定要塗抹到位。這也是王工反覆提到的重點。

▲待第一次塗膜干固不黏手！防水塗料要上兩層，兩次之間也要有個時間的把握，待到第一層塗膜固化到不粘手時，按第一遍材料施工方法，進行第二道塗膜防水施工。為使塗膜厚度均勻，刮塗方向必須與第一遍刮塗方向垂直，刮塗量比第一遍略少，厚度為0.5mm為宜。

▲牆面防水層至少塗刷高度1.8m！牆面1.8m防水高度是經常說到的要點了。倘如基層部位鬆動、粘結不牢、塗刷不嚴密，就會對防水層造成局部損壞，從而影響整體的效果。

▲地面塗料塗刷！地下室地面的防水，第一點要確保地面是有坡度的，把排水口設置在低的一側。第二點則是要保證陽台與其他地面要有2~3公分的高度差。與牆面防水塗料相比，近年來新型的地面塗料往往呈綠色，這就是所謂「藍牆綠地」效果。

▲十字交叉塗刷！地面的塗刷效果同樣重要，應塗刷均勻，不能有漏刷、起鼓和脫落的現象，否則會影響防水效果。

▲同樣兩次塗膜！需要注意的是，要在兩面牆體的接縫處加強塗抹，因為這個地方是最脆弱、最容易滲漏的。只要在均勻塗抹後保護24小時後就可以進行其他施工。

▲地面大面積塗刷後，延牆塗刷高度20cm！相通常聚氨酯做防水塗料，反覆塗刷2~3遍即可，而在高度方面，上圖中師傅延牆塗刷的高度提升至20cm，保質保量。

▲勿忘閉水驗收！驗收工作需要進行24小時的閉水測試，對輕質牆體、牆角接縫處等地方需要淋水測試滲水情況。

▲由於不少地下室需要安裝地暖，因此地暖的防潮防水性同樣不能忽視！地暖的安裝施工是在水電施工後期的，因此需要保證地面的平整度。倘若地下室直接與土壤接觸或有潮濕氣體侵入，還應當在防水施工的基礎上鋪設防潮膜。

▲隨後是安裝邊角保溫條和擠塑板地墊！邊角保溫條起到伸縮縫和防止熱量透過牆體散失兩個作用。連接處應使用搭接，且搭接長度不少於10mm。

▲擠塑板是地暖保溫中最重要的部分，王工建議選擇白晶板！需要注意的是，保溫板鋪設之間的縫隙應不大於5mm，高低差應低於5mm。兩張保溫板之間應採用鋁箔膠帶粘連。

▲由於混凝土為鹼性，所以應選擇抗腐蝕的鏡面反射膜！王工不建議大家使用無紡反射膜。反射膜之間拼縫處需搭接20mm~50mm，並使用鋁箔膠帶密封。

▲盤管固定方式很多，目前比較常見的盤管多以卡釘固定為主！直線距離卡釘可以每隔400mm-500mm卡一個，彎曲管段固定點間距宜為200mm~300mm。塑料管彎曲半徑不應小於管道外徑8倍。

▲伸縮縫能夠防止回填層熱脹冷縮造成破壞！當地面施工面積大於30㎡或邊長超過6m時應按不大於6m間距設置伸縮縫。包括在地下室的過門處設置伸縮縫，倘若地下室是獨立成型的房間，則可以單獨計算。

▲硅晶網作為鍍鋅鋼絲網的升級產品，起到加強回填層強度抗拉伸的作用！建議鋪設在盤管上方。

▲分水器水平安裝，中心距宜為200mm，距離地面不應小於300mm！分集水器適宜固定在廚房或衛生間，安裝時要考慮後期檢修方便預留出必要位置。注意下方管道密集處進水管加裝保溫套管，防止局部過熱。

▲最後，填充層材料宜為豆石混凝土或砂漿，水泥為硅酸鹽水泥，砂子為河砂，河卵石的粒徑須在0.5~1cm之間！回填時管內的水壓不應低於0.6Mpa，填充層系統養護過程中，系統水壓不應低於0.4MPa，超過48h才能卸壓。

▲像排水口、陰陽角等易發生滲漏的部位，應做一些特殊的防水、堵漏處理！此外，防水塗料要上兩層，待第一層塗膜固化到不粘手時，按第一遍材料施工方法，進行第二道塗膜防水施工。為使塗膜厚度均勻，刮塗方向必須與第一遍刮塗方向垂直，刮塗量比第一遍略少，厚度為0.5mm為宜。

▲王工來做一下總結吧！以這套別墅地下室為例，因為地面以下雨水侵蝕和地下水的原因，會存在大量的水汽。因此，倘若地面不事先進行防水防潮處理，水汽就會冒出侵蝕地面。因此，如果讀者的房屋是在一樓，那麼在進行防水施工時，除了廚衛等重點外，其他所有地面和牆面均需要進行防潮處理。

編輯留言：

很多讀者只關心衛生間的地漏是否通暢，但你是否想過別墅地下室同樣至關重要，因為地下室也有可能面臨著積水的危險。如果你對自己家的施工質量還抱有顧慮，不妨找一位靠譜的監理。掃一掃二維碼，加編輯為好友吧！