租房陷阱收集

市民租住這類房屋時，首先要確認物業公司是否有房主的《授權委託書》，且是經過公證部門公證過的，如若沒有，最好不要相信物業公司的推薦，及時找下一家為好；第二，一定要查看房產證，注意對照房產證與《授權委託書》中房主的名字。律師提醒：租房時一定要多長一個心眼，首先要掌握房東的個人信息，如姓名、身份證號碼、住址等；其次要求對方出示房產證原件；再者，可到房屋所在的小區物業部門了解房東的信息，直接和真房東取得聯繫；另外，房東出租房子後也應定期巡視，以防房子被人惡意轉租，給自己造成經濟損失。律師提醒：在與陌生人合租時，不但要看房，更要看人，最好多方了解對方情況後再承租；其次不要在租住所中放置大量的金錢和價值昂貴的物品；第三，異性合租的情況最好避免，如果不能避免，一定要了解對方的身份背景，並把電話號碼告知好友或帶朋友過來看看等，從而保證自己的生命財產安全；另外協議簽訂應盡量詳細：合租前，最好籤訂書面協議，內容包括房租的分攤比例、空間的佔用、衛生誰負責、什麼時間應保持安靜等等，並事前商定對費用的分攤比例，而對於自己無法忍受的事項，最好在合租前應立下君子協議，避免日後口舌相爭。律師提醒：租房時要先查驗房屋中介公司的營業執照、房地產經紀機構或分支機構備案證書、房地產經紀從業人員資格證書；其次，在簽訂《租房委託書》時，對合同條款要看仔細，預防有些條款損害自己的利益：最後，付款時要收取正規的服務業專用發票。許多中介公司在收取中介費用時，為了不給消費者留下憑據，大量使用非正規發票，這些不正規發票或無效票據使消費者很難投訴，同時也使不法中介偷逃國家稅款。律師提醒：網路租房時盡量選擇規模大、信譽好的專業網站，從而保證信息源的可靠性，並要認真辨別房屋信息的真假；看房前，租房者最好在電話中問清房屋的具體位置、房屋設施、裝修年限等問題；在看房時，可要求房主出示房屋權屬證明原件，並與房東的身份證進行對比；在支付租金時，最好以月租方式來支付房租，同時還要注意與房東簽署一份正規合法的租房合同。

一般來說，房源來自於兩方面，一方面是通過朋友介紹或者自己上網尋找，另一方面是傳統的方式即委託中介公司。

通過中介租房的好處是中介一般都會提供從諮詢、看房、成交的全程服務，中介對房源信息可以二次識別，能夠提供完備的合同，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有區域網，能夠提供很多房源信息供租房者選擇，顧客不僅可以挑房，還可選擇價格合適的，即使沒有適合的房源，中介也能根據客戶的需求參謀推薦。在簽訂合同、收取押金、租金交付等問題上，中介公司扮演的角色遠遠超出中間人的範圍。 但通過中介尋找房源的劣處在於，中介需要收取一定的費用，這樣需要多花錢，而且由於一些小中介不規範的行為，使得租房者利益受損。

目前越來越多的人選擇網上租房，網路有方便快捷、信息量大、時間隨意性強的優勢。同時，網上租房沒有中間環節，能夠更詳細地了解信息，省時省錢。但網上的信息真實性差、虛擬成分多、重複信息多，特別是由於沒有客觀的可識別方式，更容易給不法分子以可乘之機。網上租房，一旦發生糾紛，客戶很難取證和維護權益。

網路租房的確有無可比擬的便利性，很多房客特別是年輕人難以抵擋網路租房帶來的便捷， 然而，網路租房的缺陷也是顯而易見的，誠信度不夠是它的致命傷。那麼我們如何儘可能的降低風險呢?

惕網路租房陷阱

首先，選擇網上租房時，應儘可能選擇可靠有保障的專業網站，以降低出現風險的可能性。

其次，在簽訂出租合同時，要確定合同的主體，即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權人等。根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的：未依法取得房屋所有權證的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬於違法建築的;不符合安全標準的;已抵押，未經抵押權人同意的;不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;我國有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

同時，求租者有必要要求房東出具其他能確定身份的有效證件，並查看電費、煤氣、有線電視的登記用戶名與房東的身份是否相符, 為規避風險可以盡量以月租方式來支付房租，不要一次性支付較長時間的租金或過高的押金。另外，冬季租房購房需當心供暖糾紛責權劃分清晰也十分必要。

網上租房的基本步驟一般如下：

1、在搜索引擎中查找「租房」這個關鍵詞，映入你眼帘的一定是一大串提供租售房服務的網站;

2、選擇有ICP認證的租房網站;

3、在網站中你可以分類查找房屋，選擇地點、戶型、房屋位置、發布日期、月租、等選項;

4、獲取信息之後，你可以打電話過去了解房子的基本情況及價格和面積，詳細詢問各種信息，再去看房併到租房協會之類的地方查詢該房東的有關資料，了解該房所在區域的安全情況。綜合考慮房租、舒適、方便等各方面情況，再作出決定。

各種各樣的陷阱。1、喊你大哥或大姐100%是陷阱。正式的中介公司都會講究職場用語和專業精神，會和你正常的談租房這件事。而一來電話就親切的喊你聲大哥或大姐這樣拉近關係往往是有預謀的。男人的義氣和女人的虛榮使得這一稱呼有機可趁，一旦交定金，口口聲聲的大哥早已把你當孫子看待了。1、起價很低的房90%都是陷阱。如果有人向你喊出的房租價格明顯比別人低一截，你會怎麼想？你一定會覺得佔了很大的便宜，心理上想著速度敲定，以免別人趕在你前面的這種想法。殊不知這就是某些中介的高明之處：拋磚引玉。當你把注意力全部放在貪小便宜的時候，連環計就發生了...2、幾個人一起聊這房子這100%陷阱。個人租房，其他房客有必要來議論這房子么？那麼那些跟風的黑牛party把這便宜無限放大，最終讓你確認自己佔了具大的便宜而失去防備...3、帶你看房只走過場的這是陷阱。當你被前兩招迷得暈暈乎乎的時候，千萬別得意忘形，以為這房子之所以便宜一定有他不為人知弊端。中介們會千萬百計的讓你只看卧室和洗漱間。我想大多數人也只看這個。在你暈暈乎乎的時候，他們可能已經秘密的告訴你這房子便宜，價錢樓下私談...4、答應XX條件急於出租的也絕對是陷阱。講職業道德的中介會和你講房子的情況，但是不會胡亂答應你房子設施的某些合理不合理的要求。租不租由你決定！但是只想賺錢的中介會毫無顧忌的軟答應你談的要求而得到訂金。「這事肯定沒問題，我保證。那件東西別人幾乎不用了，肯定能給你。」......實質上，沒有白紙黑字的成文，什麼都是浮雲。況且，就算有白紙黑字的保證書，訂金書也是很簡單的，根本沒有公司的印章。這還是浮雲！......而此時，由1,2,3加4點忽悠，貪念一生估計立刻就把訂金預付了...5、催促你簽約交房租這個我不用說了...把訂金都付了，又覺得佔了便宜，交付房租快也順理成章了。爆一：這房子除了卧室外，洗漱的設備是壞的。當時進去試沒？那會早被忽悠暈了，哪看那麼細。爆二：這卧室床墊沒有。據中介侃侃而談云云等，所有的租房都是沒床墊的。爆三：當初看見的那條網線是別人的，早拿走了。爆四：燃氣費有人拖欠了一年沒交，暈不？爆五：有人莫名其妙要求繳衛生費、保安費？中介說與他們無關？爆六：一入住才發現周圍住兩混子，衛生不說了，你覺得安全么。爆七：最大的看點來了。當時看房子都時候門自然大展開，我們順利進去了。當時跟本沒注意，最後才發現，這大門鎖根本就是壞的！之後...我和中介嚴重的激辯「影響我住宿安全」這條子項，無奈無果，別人堅決認為這樣的環境是安全和諧的，我是異類云云...我已經懶的再討論了，我無奈的「被違約」撤了。因為我還趕著租房子住宿。我搶租幾個個人房東的房子，好不容易租到一個

1、個人房東80%都是不錯的。凡是個人網上貼出標價租房的，基本上都是不錯的人。如果他們想賺錢或對租房人有戒心，那他完全可以找個中介公司來保障他們的權益不受損。個人房源的價格看似要高於中介提供的價格，但是實質上出租人是把很多細節費用包全在裡邊的，一般來說除了水電網其他都不會收，他們也覺得麻煩，。而且另外一點，個人之所以標出的是這一類房的中間價格，是因為個人出租的房子基本是無隔斷的！那些低價位的中介房一定是有隔斷的。因此鄙人認為租個人房源物有所值。2、中介公司一定要選名氣較大的公司。大公司比較注意一些自己的名聲。而且招收的職員也要素質高一些。某些小公司的老闆本生就是混子，可想而知他的職員會怎樣？3、這點又是矛盾的...小公司以低價位吸引低端客戶以贏得競次，但實質上性價比要比大公司低的多...只可惜，低價位的客戶往往是分散的，他們如果若干人合租一套再進行分配，性價比就顯著上升...呵呵，那就成了那些小公司了。4、混子中介或房東一概不理。人有時候是脆弱的，你想和他講人情講手續，無異于于虎謀皮。要知道，混子最無義，談的只有錢而已5、別貪小便宜。所謂沒有天上掉餡餅一說！如果有，那一定是惡魔變的。6、別親信別人的話。這點尤其是用在租房市場上。我想再有道德的中介也是利益優先的，因為中介的存在本生就是中介費用。所以屋裡的東西一定要一項一項的檢查，一項一項的看。所謂的放心、沒問題云云，在這裡和沒有一樣。7、簽合同前要仔細閱讀，尤其是小公司的合同貓膩更多。一般簽合同的人都是急於租房，基本不怎麼看的。但這正是致命的誤區。將來所有的麻煩也起源於此。看好合同，認為不能接受或不合理的應該立刻打住，不管是什麼樣的房子。（此項極為重要）7、別太相信合同，合同本生就是別人寫好讓你去簽。你仔細閱讀，就會發現，那列印的黑字本身就有很多隻制約乙方不制約甲方的條款，可是所有人簽的都是這份合同。這叫什麼？剛需，你不得不簽。8、押金他算多少就多少吧。我知道這裡存在的太多不合理，但是，你至於為了幾百塊在上班之餘到處奔波嗎？況且，這裡又說回去了，與虎謀皮，合約的理解可松可緊，你也占不了理。附註：租房檢查一欄表1、床 2、床墊 3、小桌 4、衣櫃 5、衣架 6、網線 7、里門鎖 8、外門鎖 9、熱水器 10、洗衣機 11、抽水馬桶 12、和周圍住戶交流下 13、燃氣表初始數字 14、電錶初始數字 15、水表初始數字 16、有無衛生費 17、有無保安費 18、有無其他費用（詢問）19、中介和房東人品

在日常租房過程中按照標準租賃流程，租賃雙方將經過看房、確定租價、物業交驗、簽訂租賃合同等幾個過程。在這其中關鍵的因素有兩個，其一是：當涉及到雙方達成一致確定租賃關係時，承租人需要先核實房東身份及有關證件；其二是：雙方在簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過物業交驗過程，並且將《物業交驗單》作為合同附件。 　　那麼，《物業交驗單》在簽訂過程中一般應注意以下四個方面。

　　第一，內部設施是否按要求配備 　　大多承租人因為疲於更換承租房的麻煩，經常是除生活必備品外沒有任何屬於自己的傢具電器，故在應對這批人群的時候，作為出租方的業主往往會提供一些包括床、桌椅、電視、冰箱、熱水器、洗衣機在內的傢具家電。一方面可以滿足承租人的需要使房屋出租速度加快，另一方面在租金價格上也會比空房高出不少，但這會使租賃雙方在日後的租賃過程中產生或多或少的問題，所以在租賃過程中物業交驗就變得非常得重要，繼而督促租賃雙方對內部設施進行詳細的檢查。

　　第二，安全隱患房門鑰匙歸誰管 　　從通常的租賃慣例看，大多數業主為了避諱因房屋失竊等帶來的麻煩，多會將房門鑰匙全部交給承租人保管和使用。但這仍然不夠打消承租人的一些顧慮，所以目前最為流行的一種做法就是由承租人將房門的門鎖更換（防盜門內的木門），再由業主在房租內扣除花費金額。這樣對於租賃雙方是個一舉兩得的辦法。

　　第三，門窗設施是否正常使用 　　對於門窗方面的檢查特別適合在那些建築年代為1980年左右甚至更老的房屋，當然包括平房。這些房屋的門窗長年使用，在螺絲鬆動、玻璃牢固等方面多多少少會出現問題，尤其是樓房對外的玻璃要仔細檢查，有必要時輕輕推推玻璃看有沒有鬆動墜落的可能，這時可不要閑麻煩，免得日後後悔。

　　第四，水、氣、電、電話費用是否已結清 　　通常在租賃時有關水電、燃氣、電話方面的費用會得到租賃雙方當事人的重視，為了避免這一煩瑣的糾紛隱患，建議在《物業交驗單》上明確註明進住時的水表、電錶、燃氣表和電話記賬開始日期。如果能夠在交驗當天陪同業主一同辦理完所有的費用結算那當然是最好的，不過只要注意到這些數字並有文字的記錄那以後基本不會有什麼特殊情況發生。

　　最後特別提一句，物業交驗是作為《房屋租賃合同》附件的有效憑證。但在設備日常的使用過程中出現故障是不可避免的，這時就需要租賃雙方在合同簽訂協商過程中聲明必要維修的責任承擔問題。

在網路時代，越來越多的租房者也開始通過網路的途徑尋找出租房源。相比傳統的租房，網路租房雖然方便和快捷，但是也存在不少的隱患和陷阱。所以租房者在租房的時候要謹慎對待，特別現在是年末，換租的高峰期，更是要小心謹慎，防止一不小心就成為網路租房陷阱的受害者。那麼，網路租房有幾大陷阱呢？

１、辨認房源信息防止虛假房源

　　網路上發布的虛假房源信息主要有兩類：第一類是本身就沒有這個房源，房產中介經紀人為了吸引租房者眼球而特意發布的虛假信息，這類房源的價格低，條件好，誘惑力很足，但是當租房者打電話過去諮詢的話，就會被告知該房源已出租，並熱情給你推薦其餘的出租房源，這才是主要的目的；第二類是對出租房源狀況進行虛假描述，比如說離公交站或地鐵較遠的話也故意說交通方便，裝修很爛的話也說精裝修，家電不齊的情況下也說齊全，目的就是為了騙租房者實際去看房，指望到時候說服看房看的很疲憊的租房者租下來。

　　租房者在網上找租房信息的時候，在電話里一定要將具體情況問清楚，直接坦白告訴對方，不要浪費彼此的時間，重點條件不符合的話就乾脆放棄。

２、假房東搞欺騙性轉租

　　臨近年底，也是騙子活躍的時候，一些騙子將臨時租來房子的房源信息發布到網上，並刻意讓價格略低於周邊同類房源的租賃價格，這樣極具欺騙性，不少租房者一是租房心切，希望在年前搞定租賃事宜，二是貪圖便宜，畢竟城市租房族經濟壓力都不小，誰不想便宜點減輕生活壓力呢？看房的時候，假房東拿著假的房產證、身份證跟租房者簽合同，收完房租和押金之後基本會立刻消失，租房者等到發現問題時就已經遲了。

　　面對這樣的情況，租房者最好多花心思，可以通過小區物業和保安、鄰居等方式打聽一下房東情況，確認跟你交易的是真房東，避免上當。

３、騙取看房費。

　　在租房的時候，不少人都為過高的中介費頭痛，於是在網上搜索租房信息的同時也主動將自己的租房要求發布到網上，希望能有房東或者獨立經紀人能夠聯繫自己，這樣能省一點中介費。

　　公布信息之後，通常就會有一些中介公司或者個體經紀人打電話給租房者，聲稱不要中介費，但是需要收取信息服務費或看房費，不過標準就比中介費低多了，一般在一兩百元左右，相對於動輒上千的中介費要便宜多了。但是這樣的機構或個人提供的房源通常質量不好或者價格過高，成交率極低，租房者很可能會白白浪費掉看房費。當然其中不排除這些收取看房費的機構和個人與房東聯手長期騙取租房者看房費的可能性，只要不成交，反正就可以一直看房，不斷收取看房費

　　網路上有著海量的租房信息，其中真假難辨，也沒有人進行有效的監管和鑒定，使得騙局重重。租房者若是利用網路租房的話，一定要睜大眼睛，提高警惕，確認網路提供的房源情況屬實之後再談租房事宜，減少被騙的幾率。