重磅！中國樓市最大殺器，就是一個天大的笑話！

老謝鄭重其事的負責任告訴你，什麼掌掌生風、招招見血，有目標、有措施、有問責的政策都是神馬，這個號稱中國樓市最大殺器的「通知」不過如此，不過是例行「通知」罷了。根本不值得這樣的小題大做，危言聳聽的驚叫什麼樓市崩盤、房價暴跌、房價泡沫破滅、樓市3年橫盤期、房價沒戲。

因為中-國-政-府拒絕這樣的恐怖可怕事情發生，相信大家在1997年、2008年、2014年就已經領悟了房地產的支柱產業重要性，必扶持房地產的強大決心。

現在，大家可以放心了，所謂的號稱中國樓市最大殺器」通知「只不過是一個天大的笑話，不值得如此期待。

老謝可以這樣的告訴你、提醒你、通知你：這個2017年4月6日，國土部與住建部聯合發布的通知，對房地產市場有這麼幾個影響是可以預期的。

其一是中國房地產不會崩盤、房價不會大跌、暴跌，短期平穩，長期看，未來房地產市場長期上漲的趨勢不會改變。

其二是31個省會、熱點城市、非熱點城市的房價，不會大起大落，未來依然會上漲，短期只是上漲的幅度放緩。房價是必須要穩住的，這是政治任務。

其三是一線與熱點二線城市的供需關係，靠這個的」通知「解決不了。

其四是儘管地王不充許出現，但是地王還是要出來的，因為制度問題、房企發展問題、資源問題等。

其五是對於中國房地產行業來說，未來3-5年不是冬天，只不過是日子過得沒有以前那麼舒服了。

其六是政策目的與目標很明確，就是控制上漲的幅度，而不是製造下跌，所以期待房價大跌的，也不要指望。不要耽誤本次調控之下的購房時機。

因此，不管是買房了，還是沒買房的，都不要慌張、不要擔心。

泛濫成災的自媒體經常以盛時危言、言論困惑的標題，以不客觀、不科學、斷章取義、片面的觀點，以追求可憐的訪問閱讀量為目的，簡直是罪大惡極，五馬分屍都不為過。這是製造樓市不穩定消息的最大罪魁禍首，應該給以最強烈的重擊。

這個什麼大事件、大信號、大消息的「2017年4月6日，住建部和國土部，聯合 下發了一個文件，《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》」能夠解決什麼、能夠改變什麼、能夠做到什麼。不管什麼本輪調控期中，中-央層-面的第一個房地產調控文件，還是什麼北京3.17政策的學習北京模式，最後地方都不可能會統一執行，因為城市分化、城市的特殊性等情況不同。

所謂的什麼「四板斧」，不是今年才有的。什麼一板斧督戰地方供地。二板斧嚴審拿地資金。三板斧嚴查囤地捂盤。什麼四板斧增加租賃房源。年年調控都這樣說，最後不了了之。

所謂的直指或督戰供給側：供地、買地（融資）、開工、預售，這是新房的四個環節，外加一個租賃房，按照2017年4月6日，住建部和國土部，聯合下發了一個文件，《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》分析看。不過，最值得注意的是買地融資與貨幣、信貸收緊，房企拿地節奏、速度肯定會變放緩，一旦變慢，怎麼去完成土地供應計劃與任務。這難道不知道房企拿地與銷售資金、銀行融資、現金流、調控政策等有直接的嗎？

其一是制完成住宅用地供應中期規劃與三年滾動計劃，並向社會公布。這樣的規定不符合市場變化，計劃跟不上市場變化的。即使是公布了，關鍵是完成這樣的任務太難了，之前就有。約談就是忽悠市場的、欺騙小孩子的，房價問責、約談不知爽約了多少次。

各省級國土資源主管部門要按照「五類」（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）調控目標，加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作的監督指導。2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣（縣級市）應編製完成住宅用地供應中期（2017-2021年）規劃和三年（2017-2019年）滾動計劃，並向社會公布。

凡是庫存6個月以下的，不僅要顯著增加土地供應，還必須加快供地的節奏；6-12個月的，必須增加供地；18-36個月的，減少供地；36個月以上的，直接停止供地。不管是區域性總價，還是土地單價，或是樓麵價，一律不得出現新高，屬於嚴重擾亂市場預期。房價上漲壓力大的城市，建房不僅要開啟快速審批通道，對拖延上市，捂盤一定要嚴處。地級以上城市，包括百萬人口以上的縣，在2017年6月前，一定要向社會公布你的3年土地供應計劃和5年供應計劃。並且實施情況每半年就要向中央彙報，數據弄虛作假，一律嚴辦。

保障房方面，將紮實推進棚戶區改造。2017年要確保完成600萬套棚戶區改造任務。並且強化約談問責。對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方，住房城鄉建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、採用技術性手段調整相關統計數據的，嚴格追究有關人員的責任；情節嚴重的，依法依規嚴肅處理。

其二是嚴審拿地資金。這樣的的規定也是非常多，後面的執行嚴厲一些。但是一旦房企不參加或者影響到拿地速度，土地供應任務與市場供應目標無法完成。各地要建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。

其三是嚴查房企囤地捂盤。這樣的規定已經有十多年了，真正執行起來非常困難，要不有多少房企要破產有多少項目要斷鏈多少老闆要跑路。嚴格按照合同約定及時開工、竣工，加快商品住房項目建設和上市節奏，儘快形成市場有效供應。對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，要嚴肅查處。

其四是增加租賃房源。這條實質上操作起來非常困難，因為工廠廠房的土地性質、使用年限、債權債務、地方經濟利益、企業單位的之間的利益等涉及到一系列的問題，房企根本不想插手。鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，完善配套設施後改造成租賃住房，按年繳納土地收益。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點。

千萬不要過於誇大或者是危言聳聽的胡說八道，完全是不符合邏輯的不切實際瞎解讀這個什麼中國樓市最大殺器的」通知「。

千萬不要誇大其詞或者是危言聳聽的：什麼剛剛，中國樓市瘋狂上漲的休止符，從天而降。什麼壓倒房價的最後一根稻草，終於來臨。什麼可以肯定的說，這輪瘋漲的樓市，已經正式結束。

千萬不要胡言亂語的解讀成什麼中-央的意圖很明確：什麼房價問題必須解決、必須重視。什麼從政策層面解決眼前問題，就是限購限貸限離婚限交房時間等，這是需求側。什麼從供求關係層在解決長遠問題，就是從土地供應源頭來出政策，這是供應側。什麼全國一盤棋，文件重提「房子是用來住的、不是用來炒的」這一最高指示。什麼防止麵粉價格貴過麵包，從土拍根源上強調政策解決地王這一問題。

其一是如果真有什麼神奇妙藥或者什麼靈丹妙藥，怎麼不在2015年房價上漲最瘋狂與2016年房價上漲繼續瘋狂時發這個」通知「？為什麼一開始就採取什麼限限的政策，不是什麼中國樓市最大殺器的」通知「調控政策。

其二是如果真有什麼明確的意圖，怎麼一到關鍵時刻就」手軟？一到經濟往下掉、一到地方經濟危機、一到財政危機、債務危機等危機風險快要爆發時，就瘋狂的刺激、救市、貨幣與信貸超發了。一到房價、地價快真正下跌時，就限購、限貸、限房價、限商住、限平房、限簽、限售、限地價、限轉售、還限離婚等托底了。

其三是供給側的中長期的政策，關鍵是看是否落實與執行完成，從地方的實際情況看，太難了。看廣州、北京、上海、深圳一線與熱點的二線城市的土地供應就知道了，不是不供應，是能夠賣的地越來越稀少了。

其四是房價再漲，地方官員要提帽來見不過是欺騙人的鬼話，你什麼時候見過因房價、地價問責的而脫帽官的。結果呢，地王一樣出，捂盤惜售一樣有、弄虛作假變本加厲、問責就是爽約。

其五是不要以為這樣就把供給側解決了，同時需求側解決了，這太幼稚了。現在市場最擔心的不僅是只堵不疏的問題沒有解決，資源錯配的問題依然沒有解決。說什麼當中-央一手抓著土地供應，一手抓著限購條款之後，我相信這輪瘋漲的房價已經結束的傻話，不過是自欺欺人罷了。

其六是不要錯誤的認為，這是剛剛,中-央變相收走了地方政府土地大權，分稅制與城市更新緩及土地儲備不足擺在那裡，最後還是地方自行決定。不要錯誤的認為，土地供應多了，土地就會下降，一線與熱點二線城市與大多的二三四線城市，土地即使供應多了，地價一樣會上漲。土地制度與土地招拍掛及價高者得地、拆遷安置與土地儲備價格大上漲等擺在那裡。

其七是不要錯誤的認為，貨幣市場上的流動性已經收緊了，就是停止貨幣供應了，自己看看銀行的投放貸款。

其八是不要認為央行已經停止貸款，全面收緊貨幣與信貸了，自己去看看今年前2月信貸新增總量就知道了。不要以為」前段時間，周小川行長在海南博鰲的演講上，已講出了非常重要的話，可謂一字千金：貨幣政策寬鬆已到達周期的尾部！央-行官員在《學習時報》透露了重要信息，第一次披露了最高領導的指示：要把防控金融風險放在更加重要的位置，堅決管制貨幣總量，摸清風險隱患，著力防控資產泡沫。還是到今天為止，央行連續第九天暫停公開市場操作 。

自媒體的胡說八道小主們，你們所謂的「中國樓市最大殺器」通知「只不過是一個天大的笑話，還是一個」灰「常不幽默的冷笑話，哈哈！

其一是從政策調控的目的與目標看，這個」通知「號稱中國樓市最大殺器可謂是天大的笑話。穩定房地產是穩定中國經濟的首要任務。防止房價大起大落是政策調控的目的，防止爆發銀行、地方債務與金融危機。因此，一切政策調控目標就是保增長、穩房價、防風險。當下中國房地產市場處於政策調整階段的波動期，事實上，這樣的「通知」每次調控都發，作用究竟有多大，大家心知。結果是樓市還不是繁榮向上、房價還不是照樣上漲、地價還不是一樣上漲，樓市

還不是沒有崩盤、房價沒有暴跌、泡沫沒有破滅。

其二是從什麼角度看這個「通知『與「通知」意圖及「通知」的執行力、「通知」的威脅力看，都不可能直接導致樓市崩盤、房價暴跌、房價泡沫破滅、樓市3年橫盤期。一方面是不管從供給側到需求側、調控目的、經濟背景、財稅制度、土地制度、改革正當時等，還是從地方國情、地方收入、地方財政、地方土地供需分配、地方賣地與儲備及稅收、政策的執行力與影響力等情況看，真的非常難找到可以直接讓樓市崩盤、房價暴跌、房價泡沫破滅、樓市3年橫盤期、房價沒戲的證據。另外一方面是不要以什麼如果、什麼假如、什麼前提的條件去試圖證明什麼，這一切都不靠譜的。

其三是從通知的內容與具體政策看，能有什麼短期之內解決三四線城市不賣地的財政模式、土地換基礎設施投資的模式、土地抵押銀行還債務的模式、房地產拉動經濟發展的模式等三四線城市靠賣地發展經濟等一系列問題的條文。沒有！這個什麼中國樓市最大殺器「通知」根本無法改變什麼！改變不了三四線城市必須要靠賣地還債、土地抵押置換基礎設施、增加財政收入、發展地方經濟的事實，也改變不了分稅制、財稅制度、土地制度，並且改變不了三四線城市的根深蒂固的房地產養政-府-財-政的局面。

其四是從通知的內容與具體政策看，能有什麼短期之內解決因供需關係、土地連續多年負增長、資源錯配、城市規劃、資源集中、貨幣超發、信貸超發、人口往大城市流動等一系列導致房價上漲、一線與部分二線城市供應不足及庫存嚴重緊缺等一系列問題的條文。沒有！一方面是這樣的大城市的土地供應指標與人口增長不匹配，資源集中與人口總量不匹配，房子生產速度與住房需求增長不匹配。另一方面是靠這個的一個「通知」根本解決不了房地產供需、制度及與房地產密切聯繫的其他貨幣、信貸、規劃、資源等一系列的問題。

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來源：星火記者聯盟(cctv11227) 文/謝逸楓

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