傻子才覺得房價會降，真相是……

這幾天我一直思考一個問題：最近總是有人擔心房地產泡沫會破滅，中國房價會大跌，說房產中介都是大忽悠，都是騙人買房的，那麼買房到底騙了多少人呢？今天上午我饒有興緻地上網搜索了一番，真是不看不知道一看嚇一跳，原來買房竟然騙了這麼多人，其中就包括我自己，還有你！

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買房竟然騙了這麼多人，你被騙了嗎？

國家被「騙」了

房地產行業一直是我國經濟的重要支柱性產業，帶動國家經濟社會發展。2016年1-9月，房地產行業對GDP增長貢獻率高達8%。為了勸大家進城買房，國家也用心良苦，陸陸續續出台降息降准、去庫存政策。

你不相信我，還不相信國家嗎？

國土局和央行被「騙」了

國土局和央行分別出台了免契稅、營業稅以及降首付、降息、降准政策，降低入市門檻，刺激需求積極入市。這些支持合理住房消費的利好政策，對於促進房地產市場平穩健康發展有正面影響，對於穩定房地產市場和去庫存有正面作用。

你不相信我，還不相信國土局和央行嗎？降稅、降息、降首付比例，還不是為了幫你儘快擁有屬於自己的房子，擁有財產性收入？

馬雲被「騙」了

大家可能會想，「像馬雲這麼精明的人也會被騙嗎？」是的，沒錯！據報道，早在1997年馬雲就買下了杭州城西的一套普通150平方米的四居室，花了大概45萬，後來隨著事業越做越大，阿里巴巴獲得融資後他又在上海一個名為九間堂的頂級別墅區買了一套別墅，之後馬雲又壕擲15億港幣買下香港山頂白加道22號的獨棟豪宅。

趙薇被「騙」了

明星趙薇近年先後在上海、北京等地買下了多處房產 ，其中包括北京順義的「財富公館」豪宅、「晴翠園」別墅、「亮馬河」公寓等，合計起來趙薇趙薇在房產一項上至少有5000萬元的投資。趙薇在上海選擇了名貴別墅「湖畔佳苑」，其中大有奧秘。據業界人士透露，購買「湖畔佳苑」的富豪群體，不僅有像趙薇趙薇這樣的大明星，還有上海不少跨國公司的高層以及台灣富豪。

任志強被「騙」了

任志強說：「不要等，有錢該買房就買房」，還說「未來10年，房地產仍然會是中國經濟的支柱產業，這意味著，房價，是降不下來了。」

你身邊的人被「騙」了

不管你內心多麼無奈，即便嘴上不願意承認，心裡也不得不默認，這些年只要是買了房的人，哪個不是賺得盆滿缽滿？尤其是那些在一線城市買房的人！深圳的房價更是多次領漲全國，創造了飆漲的奇蹟。如果你不相信買房，為什麼房價年年漲，為什麼這麼多年的「地產熱」就是一直降不下來？

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其實，騙人的不是買房，是我們對買房的不了解，騙人的是那些對買房不了解的人。

那些說買房騙人的，自己並沒有了解買房的真正意義，又不願意去學習，又愛對別人買房指指點點，最後看到別人買房賺到錢了就只會眼紅的人。他們明明可以早點買房，結果拖著拖著房價漲了就再也買不起了。

於是吃不到葡萄就喊葡萄酸，沒有買到房就盼著房價跌，這樣自己才好買，這樣的人最可恨。就像任志強先生說的，「那些罵我的人，都是一些沒有買過房的！」。

最近，深圳的一位市民陳先生連腸子都快悔青了。悔什麼？他後悔自己當初不該聽信身邊朋友說「買房騙人」的鬼話。

一年前，陳先生在某地產中介的幫助下認籌了2套深圳龍華的商品房，作投資用。房子地段很好，交通方便還挨著幾所學校，當然也價格不菲。但是沒過多久，陳先生經不住一位朋友的遊說，退掉了其中一套的5萬認籌金。退訂後沒過幾個月，龍華就出現了83億地王，麵粉貴過麵包反推房價上漲，陳先生剛買的房子也漲個不停，到現在為止足足漲了120萬。

想起被自己退掉的那套本來也能大賺120萬，結果240萬縮水成了120萬，陳先生既悔又恨。他恨自己，當初沒有聽從中介的專業建議，沒有深入了解就聽信了朋友的話；又恨朋友，明明自己不懂還裝懂，現在上百萬的收益沒了卻什麼忙也幫不上。可是，這到底是誰的錯？

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不可否認，過去確實有個別道德敗壞的房產中介存在違規操作的行為。可是，哪個行業沒有一兩個這樣的人呢？難道我們要因為一個人，就否認一個行業的價值嗎？況且，隨著法律法規的不斷完善，政府監管越來越嚴，行業自律不斷提高，交易透明度不斷提升，房地產經紀行業已經越來越規範，買房交易也越來越安全，難道你的認識還停留在十幾年前嗎？

冤還是不冤？引發互撕大戰

買還是不買？幾時買？

接盤還是觀望？買了跌了怎麼辦？不買漲了怎麼辦？

有人說自己當了「接盤俠」賺得盆滿缽滿，現在名下有7套房產；

有人說自己買了房，卻賠得很慘；

有人說沒早買房追悔莫及，現在媳婦也沒有；

有人斥責房地產開發商無良，為賺錢把老百姓榨乾；

而有人說開發商冤枉，房價居高不下不是他們的錯……

開發商、剛需族、接盤俠、觀望族、炒房客……在房地產的博弈中，任何一個人，任何一個需要安身之所的人，都不可能逃離出這場多方鬥爭。

網路上的互撕還在，並將持續很久，很久……

市場降溫，房價不降

近日召開的中央政治局會議再度提及「抑制資產泡沫」，表明中央層面對部分樓市過熱局面的態度依然維持從緊。而各調控城市的政府則繼續從嚴厲管控、嚴格執法環節出發，將調控文件深入落實。與此同時，廣大三、四線城市的去庫存工作也在持續推進。受熱點城市調控潮影響，10月份新房市場和二手房市場整體出現降溫，近期的新房推盤認購率大幅下跌至4月份以來的最低水平，一線城市的成交全線下滑，調控對市場的影響仍在不斷顯現。

對於後市，有業內人士指出，四季度市場整體成交下滑已定局，房企未來銷售也將步入平淡。不過，鑒於目前房企業績情況普遍不錯，全年3000億級和1000億級的房企均將擴容。

「大部分房企在2016年的銷售與資金狀況都非常不錯，這種情況下即便最後2個月市場繼續降溫，但價格出現大幅變動的可能性不大。」中原地產首席分析師張大偉指出。

泡沫再大 房價也不會跌

百業低迷，唯地產不破。當前經濟，房地產幾乎成了唯一的亮點。

十多年來，很多生產要素漲漲跌跌，但房價和地價基本就沒跌過，並逐漸成為經濟運行高成本的罪魁禍首。

在影子銀行的輸血支持下，房地產行業渡過了「資本寒冬」的艱難時期。2015年7月股災後，依靠資本市場實現穩增長和調結構的努力化為泡影，政策重回地產保增長和去庫存的路子。

2015年下半年，購房首付比例和二套房政策相繼放鬆，房地產終於在2015年下半年再次迎來快速上漲期。

過去幾年房地產調控的邏輯。漲不得，也降不得，最終的結果只能是漲得降不得。因為價格平盤一段時間總要突破，不能向下突破，自然只能向上突破。

於是，「漲一段、停一段、漲一段、停一段」成為房地產市場的常態。從當前一系列政策看，房地產市場又要進入停一段的時期了。只是，不知道停一段之後，是不是還是接著再漲一段。

由於我國是間接融資為主的金融體系，銀行是放貸的主體。而銀行的信貸偏好由其風險政策說了算，銀行風險政策的特點是什麼呢？偏好抵質押和擔保。不難理解，土地、房產是主流的抵押物，貸款開始向能提供土地和房產抵押的行業集聚。

金融體系有句名言——大而不能倒。土地和房產作為最大的抵質押物，其份量顯然比最大的金融機構還要大。尤其是在房產的抵押物屬性里，房價下降會導致抵押物貶值，金融機構會形成大不良和嚴重的信貸緊縮效應。所以，土地價格和房價降不得。

買房不騙人，騙人的是我們對買房、對房地產經紀行業的不了解，是那些不了解買房的居住、保值升值意義、又居心叵測詆毀買房的人！