房價泡沫破滅的後果|房價泡沫破滅的後果 誰最受傷？第2頁

　　那麼問題來了，隨著人民幣匯率回顧預期以及去庫存政策生效，喊了十年的房產泡沫啥時候能破裂呢?假設是泡沫，一定會有破滅的那一天，是馬上就破還是很多年以後?堅持不買房，等著泡沫破滅後遍地白菜價的好房?一起來看看日本、美國、香港當年的樓市泡沫是怎麼刺破的?

　　【日本：20世紀90年代房地產泡沫】日本、美國、中國香港都經歷過樓市泡沫的破滅。先來看看日本，1985年藉助廣場協議，日元迅速升值。再加上日本政府實行了金融緩和政策，這些都使得日本擁有了大量過剩的流通資金，大量資金湧入了股市和房地產。當泡沫多到一定程度1991年樓市終於崩盤，最大跌幅70%，並遺留下來高達6000億元的壞賬。

　　【美國：次貸危機引發的金融海嘯】上世紀80年代開始，美國一些從事房屋信貸的機構，開始了降低貸款門檻的行動，不僅將貸款人的收入標準調低，甚至沒有資產抵押也可得到貸款買房，進而形成了比以往信用標準低的購房貸款，「次貸」也因此得名。2005年，美國的房地產泡沫達到了歷史最高點，為美國GDP的172%左右。2008年，美國房地產市場泡沫的破滅成為這場始於美國、席捲全球的金融風暴之導火索之一。(圖為近年來美國房價指數走勢)

　　【香港：1998年香港地產泡沫破裂】1981年，香港已成為僅次於日本的全世界房價最高的地區。而在1984年-1997年，香港房價年平均增長超過20%。1996年，香港竟出現買房前必須先花150萬港元買一個號的怪事。就在香港的房地產泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年-2004年，香港樓價巨幅下跌。

　　【地產泡沫破滅，老百姓最受傷?】房價泡沫若破裂哪些人損失慘重呢?首當其衝的是在最高點購入房產的老百姓。房地產泡沫破滅後，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。購房者多數高價按揭，房子會成了負資產。據專家計算，從1997年到2002年的5年時間裡，香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產總值還多。在這場泡沫中，香港平均每位業主損失267萬港元，有十多萬人由百萬"富翁"一夜之間變成了百萬"負翁"。

　　【房價大跌，銀行業不能倖免】「泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎垮了，後果很嚴重，甚至會引發金融危機。」正如湖北副省長曹廣晶近日發文所言，世界上沒有隻漲不跌的物品，泡沫吹過了總是要破裂的，當最基礎的標的物出現下跌，在這基礎上建立起來的大廈就會轟然倒塌。違約的人多了，銀行不能缺乏流動性，手裡拿著大量的房子必須儘快變現。地產開發貸、住房按揭貸、政府平台公司貸款，以及各類企業貸款的抵押物有多少是跟房產、土地有關，這個比例非常驚人。枕頭財經注意到，2015 年末，人民幣房地產貸款餘額21.01萬億元，同比增長21%，增量佔全年各項貸款增量的 30.6%，比上年佔比水平高2.5個百分點。

　　【重溫1993年海南房地產崩盤】1993年6月，海南房地產全線崩盤：全省1.3萬所房地產公司中95%陷入倒閉，數千家開發商捲款逃離。佔全國總人口數僅0.6%的海南省留下的積壓商品房數量佔全國總量的10%。全省「爛尾樓」高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。

　　引用經濟學家、中國人民大學教授黃衛平的觀點："在這個世界上，凡是靠房地產拉動的國家，結果沒有不崩盤的，世界老大美國靠房地產拉動經濟結局是崩盤。」這個地球上凡是靠房地產拉動經濟的國家結局大都是崩盤，尤其當房地產和金融緊密結合成為一種金融衍生工具時，當前應該嚴查通過槓桿炒房者再繼續催生泡沫導致房地產信貸過度膨脹，應該警惕可能釀成較大的金融風險。