北京人口正在減少，房價真能漲到30萬？

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公培佳

北京西二環內的長椿街、牛街一帶，因眾多特色小吃店林立，沿街商鋪生意一直火爆異常，以至於顧客常常要排長隊購物。但春節過後，這一景象就一去不復返了：私搭亂建的要拆掉，住宅改建的要關掉還原，尚未來得及整改的則在瞬間變寬的馬路邊孤零零地等待。

隨之而來的是，進京多年的商鋪老闆無奈舉家外遷，打工小妹乾脆趁著回家過年就沒回來。長椿街的變化只是一個縮影，這樣的故事在北京主城區數百上千條街上正在同時上演。

按照北京疏解非首都功能區的計劃，清退零散商戶還只是其中的一小部分，更大的是原本已和北京融為一體的大型市場、商圈也已要搬遷清退，動批、西紅門、十里河、新發地、潘家園、天環、雅寶路、紅橋……這些連外地人都耳熟能詳的市場要麼已離開北京，要麼正在離開的路上。

老公在北京轄區政府上班的朋友說，和幾年前政府一些部門都有招商任務不同的是，現在招商提得明顯少了，而各部門的工作重心之一新加了疏解任務，不止疏解商場，還有人力聚集的產業。

疏解的不是市場，說到底，還是人。

隨著北京1000萬、1800萬人口控制目標一次次被突破，超載的大城市病終於開始根治了，北京副中心建設也好，疏解非首都功能也好，都是為了城市治理的升級換代，伴隨著爭議和質疑，結果就是，北京城區的外來人口開始減少了。

這是北京等超大城市多年人口凈流入之後的轉折點。

北京市統計局剛剛發布的數據顯示，北京2016年常住外來人口807.5萬人，比2015年的822.6萬人減少了15.1萬，這也是17年來北京常住外來人口首次下降。而2015年的一組常住外來人口數據則是：海淀區同比下降1.1%，減少1.7萬人；東城區同比下降2.4%，減少5000人；西城同比下降5.5%，減少1.8萬人；丰台區同比下降1.4%，減少1.2萬人。

這還只是開始，北京「十三五」人口紅線提出，到2020年，全市常住人口總量控制在2300萬人以內，城六區常住人口比2014年下降15%左右。

問題來了，當人口越來越少，購買力重新尋求平衡點，越建越多的房子還有理由支撐繼續瘋狂嗎？

形成鮮明對比的是，在2016年北京房價打滾上漲之後，儘管面臨史上最嚴調控，仍不甘寂寞，不斷製造熱點新聞事件，一套房一夜漲百萬的故事更是直接刺激到最興奮點。均價10萬恍惚間就實現了，東城西城想找個十萬一平的房子很難吧！四環內的房子連看不上眼的也大幾萬了吧！這個時候，也難怪有人會喊北京房子均價必到30萬了。

不要輕視中央「房子是住的，不是用來炒的」新調控方向，炒房終歸是要獲利套現的，不在高位套現難道還要等到風險不可控時？房子終歸是要住進去才實現價值的，轉多少道手都是為了尋找她真正的主人。說不如做，現在的政策是，哪裡有房價冒頭現象，哪裡就會被勒緊繩索，昨晚青島限購了，再往前一天三亞出了樓市新政，下一個是誰？房子綁架經濟不容許去泡沫被當成了鐵律也最終會害了更多人，事實上，中央對GDP的態度早已改變，大興基建也在為經濟換檔鋪路了，總理記者會上說的「6.5%還可以允許再底」信號已經非常明確。

能炒起來的商品，一定是炒的未來預期，預期空間大打折扣之後，即便是傻錢也知道往哪流，至少會知道不該往哪奔。就在剛剛，美元又加息了。然後呢？你懂的，對吧！

說到這兒依然有人有大把的理由去反對，說老公你踏空這麼久怎麼還不死心？沒關係，反對的人越多，老公嗅到的越是危險味道。現在的大街小巷、朝堂弄野，茶餘飯後、高談闊論的都是房子，哭的罵的樂的狂的人生百態盡在房事。

愈是狂熱愈是危險。抱歉！老公還要堅持下，踏空是很悲慘，踏空之後高位接盤然後站崗死無葬身之地就不僅僅是悲慘了。

從哪來，總要回哪去。

如果說這些被疏解的所謂非首都功能區務工人員原本還不是能買得起房的剛需，走就走了，那這幾天喧囂一時的「青年科學家」和公司白領肯定是了吧！剛需原本就是相對的，望房興嘆時，再剛也不需了。高房價壁壘無解，一同離開的還會有租不起房的創業公司和上不起學看不起病的中層精英。

「逃離北上廣」喊了這麼多年，逃了又回也經歷了幾翻折騰，有矯情也有情懷，有希望更有無奈，真真假假莫衷一是。但這一次，條件越來越成熟了：交通便利，通信發達，一線城市生活水平和二三線甚至更小城市的差距越來越小，公司工廠尋找底成本外遷，這是客觀條件；對宜居的追求，親近大自然的嚮往，社會財富積累到一定水平後的享受型消費抬頭，這是主觀選擇。

人沒了，房子怎麼辦？

可憐之人必有可恨之處。三十年河東三十年河西而已。

責任編輯：徐芸茜 主編：公培佳

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