離婚時房子到底怎麼分，十二種情況全解讀！

房子作為很多家庭主要財產，當真到了夫妻雙方分道揚鑣的時候，房子如何分的確很重要，新婚姻法雖然規定了「誰出資房子歸誰」的總體原則，但在現實情況中，房子歸屬卻沒有這麼簡單，比如婚前一方全款買房，婚後加上對方的名字，這種情況下，就不是「誰出資房子歸誰」這麼簡單了。

今天筆者就有關「離婚」和「房子」那些事，和大家聊聊。

中國人結婚前，房子基本上都是標配，離婚時也就不可避免要涉及到房子。

其實在房子這件事上，新婚姻法給了我們最明確的信號，當你想算得清楚明白的時候，不想在分房子時鬧一些矛盾。你們應該首先想到兩件事：

要知道，在確定財產歸屬時，協議是優先於法律的。通過協議將房子的權屬問題確定好，是最方便的。

當然，在很多種情況下，大家是沒有這兩種協議的，一些傳統觀念與現代的財產觀還是有出入的。這種情況下，就需要法律介入，那麼離婚時，房子到底該怎麼分呢？

我們將房屋歸屬問題劃分為十二類：

一：婚前一方買房，房產證只有一方的名字，雙方共同還貸，離婚時房子算誰的？

一般情況下，房產證寫誰的名字，房子就歸誰，但在具體分割時，獲得房子的一方要給予另一方補償，補償的標準一般是共同還貸的部分一半。有些情況考慮到子女因素，可能會有適當傾斜，這個另當別論。

舉個例子，A先生婚前貸款買房，婚後和B女士一塊還貸，還了5年共40萬。那麼5年後離婚，A先生應該補償B女士共同還貸額的一半，也就是20萬元。

二：婚前一方全款買房，並取得房產證，離婚時房子算誰的？

這種情況很清楚，房子屬於婚前財產，離婚時不參與財產分割。

三：婚前一方全款買房，婚後取得房產證，離婚時房子算誰的？

這種情況很清楚，這屬於婚前財產，即使婚後取得房產證，也只歸屬一方。與商品房買賣合同上面的名字保持一致。

四：婚前一方全款買房，婚後取得房產證，但中間完成加名操作，離婚時房子算誰的？

這種情況與第二種不一致，一旦完成加名操作，等於一方將房屋產權的一般贈與給對方，離婚時，房屋需對半分。

五：婚前有一方父母全額出資，房屋登記在該子女名下，離婚時房子怎麼分？

這種情況很清楚，視為父母對子女的贈與，也屬於一方的婚前財產，離婚時，房屋不參與財產分割。

六：婚前一方父母出首付，房屋登記在一方子女名下，夫妻雙方共同還貸，離婚時房子怎麼分？

這種情況，房產證上是誰的名字，房子就歸誰。但已還貸的部分需要分割，舉個例子，夫妻共同還貸了50萬，離婚時，另一方需要得到25萬的補償。

七：婚前雙方共同出資買房，房屋登記在一方名下，離婚時房子怎麼分？

這種情況最容易產生糾紛，最常見的場景是小情侶談戀愛期間，作為感情的見證，雙方共出資買房，購房合同只寫女方名字，房產證也只寫女方名字。

這種情況下，如果離婚，房產證上面是誰的名字，房子就歸誰。除非另一方拿出出資證明或者證明自己沒有贈與。至於是全款還是貸款，不是很重要，如果是貸款，房屋產權方補償另一方共同還貸部分的一半，不影響產權歸屬。

上面說的都是婚前買房，接下來要說婚後買房的情形。

八：婚後雙方父母全款買房，房屋登記在一方子女名下，離婚時房子怎麼分？

這種情況要看雙方有沒有協議，如果有協議按照協議約定去分割房屋比例，如果沒有協議就按照實際出資比例去分割，比如男方父母出資10%，女方父母出資90%，那麼分割時，男方只享有10%的房屋產權，女方獲得90%的房屋產權。房產證上是一個人還是兩個人，不影響上述分割方式。

九：婚後由一方父母出首付，房屋登記在一方子女名下，離婚時房子怎麼分？

這種情況一般認定房屋屬於夫妻雙方共同財產，父母出的首付視為對一方子女的贈與，離婚時分割房產，房屋產權一半一半，但當初沒有支付首付款的一方需要補償給另一方首付款。實質上等同於扣除首付款之後的房屋產權對半分。

十：婚後由一方父母全款買房，房屋登記在一方子女名下，離婚時房子怎麼分？

這種情況一般認定為一方父母對一方子女的贈與，屬於個人財產，離婚時不參與財產分割。

十一：婚後共同財產買房，離婚時房子怎麼分？

這種情況很明顯屬於共同財產，離婚時要對半分，無論全款貸款。

十二：婚後一方以個人財產出資全款買房，離婚時房子怎麼分？

這種情況下房子屬於出資的一方，離婚時不參與財產分割，但需要證明購買房屋的資金是個人財產。

我們都清楚，一般婚內取得的收入屬於夫妻共同財產，但的確有些屬於婚內個人財產，哪些屬於婚內個人財產呢？

1、婚前財產，比如婚前一方全額買的房子，屬於個人財產。

2、婚內一方通過贈與的方式獲得的財產，比如婚內一方父母全額買的房子，登記在一方子女的名下，屬於個人財產。

3、一方通過遺囑繼承、遺贈或者贈與的方式獲得的財產，屬於個人財產。

4 、其他類的，比如針對個人的補助，獎金等。

以上個人財產變現後重新買的房子，視為婚內個人出資買房，離婚時，房屋不參與財產分割。

需要指出的是，本文沒有涉及父母參與署名的情況，如果父母加入署名（較少），分割起來更加複雜，以後我會單獨再寫一篇文章。

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