ZT: 建築商捅破樓價黑幕, 每平米僅679元!

「樓房建築成本，每平米就是679塊錢！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！這兩天，我在網上說出了內幕，不知道有多少人罵我說了假話，還有人威脅我，說我不該壞了『規矩』，讓我小心『狗頭』。我一不做二不休，再講講這個內幕，想借新華網再張揚一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！誰能算出多1毛錢，我給他拿一百萬！我自己就算了好幾遍了。每平米，就是679嘛！」這是廣州一個建築商X打來的電話，言語之間激憤難當。以下是郭一平根據對方的談話整理。房屋的建築成本到底是多少錢？我想不是建築商誰也不能真的說清楚，就算知道要麼也是道聽途說或是一知半解！但是哪位建築商能夠扯下建築成本的這塊房地產商的遮羞布呢？今天，我作為一個建築商響應廣州市長張廣寧的號召，勇敢地站出來大揭內幕！內幕：成本竟如此低承包建築總面積11893平方米的商品房，給地產商合同上的交貨價是808萬元，每平方米的建築均價為679元，而實際建築成本是每平方米572元。180天就賺80萬！證據：所有的採購材料的發票和收據，也有他與各個班主簽下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。詳單列舉：鋼材，每噸要4200元。(目前2008年鋼材價格已經跌到3000多元每噸)人工費，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負責貼外牆瓷磚的人要24元/平方米，合計1332758元。打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬元。土建部分的材料成本是4061189元。其他一些費用713054元。工程包工包料的真實成本是6803993元。利潤成本有多大？看看在180天的工期，建築上的報價808萬的情況下，扣除成本，賺了多少？心裡就清楚了！這還僅僅是建築商的利潤。該房子銷售價格已經賣到4200元/平方米，從這些數字應可以想到開發商的利潤空間有多大！房價究竟由何構成，又貴在哪裡？房價的構成：建築費用(每平方米679元)僅佔四成土地費包括土地取得費用和土地開發費用，佔到總房價的20%左右；建築安裝工程費用，這部分在總房價中約佔40%； (每平方米679元)市政公共設施配套費用，這部分佔到總房價的20%~30%；各種稅費，這部分佔總房價的10%~15%；除此之外，房價中還包括開發商的利潤和房地產流通費等項目。房價你到底貴在哪裡？首當其衝的便是房地產商的追求暴利，有一位房地產商說房地產利潤「何止100%」。隱性成本的存在，即所謂無法說出口的無法計算的成本。比如有房地產商說利潤達到150%，其中一半要用於「勾兌關係」。從降幅看房價暴利曾經有一段時期，社會上要求公開房價成本的呼聲相當高昂。當時，華遠地產的掌門人任志強回應這項議題時，發明了一句婦孺皆知的名言——房價成本好比老婆的內衣，公開不得。房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關係，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。在樓市持續萎靡不振之際，開發商被逼通過降價打開銷路自救，這也給外界提供了觀察房價利潤的機會之窗。大家知道，賠本的買賣沒人會做，即便是降價，也只是讓利，並不會虧本。具體說來，開發商降價5%，他的原有利潤必然≥5%。恆大地產南京項目一鼓作氣下降35%，在假定保本略賺的情況下，其利潤必然高過35%。這是傳統製造行業、服務業永遠無法比擬的暴利。也難怪，如今國內資本市場念茲在茲的都是房地產。海爾電器做得好好的，也不忘到房地產撈一把，便是顯著一例。我說實話，現在北京的房價，成本超不過3000，誰若不服氣，敢站出來給我算細賬，我馬上給他算去！咱在電視上，面對廣大中國人民算，別遮遮掩掩的！一句話：房價，現在離真正的底兒遠著哩。尤其北京那房價，再降70%也見不了底兒。我勸大家千萬別買房，我勸政府也別再救市了。啥都是明的了，別搞得太沒意思了。已投稿到： 排行榜 評論(10)| 閱讀 (365) | 收藏 (0) | 分享 | 列印 | 舉報 前一篇：炒房團的瘋狂盈利模式後一篇：開發商，我們錯怪你們了 _ad_新浪廣告共享計劃評論你來影響世界！ 發表評論

新浪網友呵呵。就是這個理兒！

(2008-12-29 21:56:03)博主回復：()

hk同事有點迷糊了......文中提到謀取暴利和官商勾結兩件事官商勾結是肯定不對的,但牟取暴利不是很正常的商業行為嗎?這篇文章給我的感覺好像是因為成本很低,利潤很高就是罪過..這樣說不通吧我不是否定這篇文章的意義,但感覺好像是要搧動買不起房的人的樣子立論就是:"因為有暴利,所以必定有黑幕"(2008-12-30 00:09:22)博主回復：()

新浪網友你這話一定都不震撼，說實話，我們搞建築行業的那個不知道啊。關鍵是買地費用高昂，銀行貸款要利息，其實我做過天津的一個工程，3萬平方米的公寓，精裝修小戶型，各種成本算上就得3000多了，開發商賣4500，還算厚道的。看看萬科，基本利潤都在40%左右，各種風險加上，只能說貴了點。其實土建的成本在房地產中只佔很小的一部分，而土地和各種隱形費用才是大頭，而越是大城市就越明顯。所以，找政府吧！養肥了貪官污吏！(2008-12-30 10:06:28)博主回復：()

煮水聞香強烈支持！每一個房產商的背後，都有強大的勢力構成的利益鏈，其後台主宰者就是ZF.暴利不為過，為過的是每一檔暴利背後都有腐敗的丑象。怎麼辦？(2008-12-30 10:16:54)博主回復：()

新浪網友

(2008-12-30 10:56:09)博主回復：()

新浪網友....飄過.....飄過......飄過.......飄過........飄過........飄過........飄過.......飄過......飄過.....飄過....飄過...飄過..飄過.飄過.飄過.飄過..飄過...飄過....飄過.....飄過......飄過.......飄過........飄過........飄過........飄過.......飄過......飄過.....飄過....飄過...飄過..飄過.飄過.飄過.飄過..飄過...飄過....飄過.....飄過......飄過.......飄過........飄過........飄過........飄過.......飄過......飄過.....飄過....飄過...飄過..飄過.飄過.飄過.飄過..飄過...飄過....飄過.....飄過......飄過.......飄過........飄過........飄過........飄過.......飄過......飄過.....飄過....飄過...飄過..飄過.飄過.飄過.飄過..飄過...飄過....飄過.....飄過......飄過.......飄過........飄過........飄過........飄過.......飄過......飄過.....飄過....飄過...飄過..飄過.飄過.飄過.飄過祝(2008-12-30 13:53:27)博主回復：()

大愛無疆╔幸╗┏┯┓┏┯┓┏┯┓┏┯┓╔健╗┃福┃┠祝┨┠福┨┠朋┨┠友┨┃康┃┃美┃┗┷┛┗┷┛┗┷┛┗┷┛┃快┃╚滿╝≡╬→花開富貴←╬≡╚樂╝祝福朋友09更加精彩!(2008-12-30 15:41:54)博主回復：()

新浪網友但是小溫還在忙著救市，真是菩薩心腸。政府在災難發生時很人性，很民主，但是沒有災難，就沒有悲憫。是不是有作秀之嫌(2008-12-30 17:01:27)博主回復：()

小馬你這話一定都不震撼，說實話，我們搞建築行業的那個不知道啊。關鍵是買地費用高昂，銀行貸款要利息。說的對。建築不貴土地貴。(2008-12-30 21:32:13)博主回復：()

阿惠昭永

嗚呼！自然國人之命運尚不如自然鳥！鳥之一生可築鳥巢無數，而人之一生欲謀一立足安身之處，難矣！！！！！！！！(2008-12-30 22:21:53)博主回復：() 發表評論你來影響世界！
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