深度：從日租房到主題民宿，中國的民宿短租經歷坎坷

行業 · 家居深度 | 從日租房到主題民宿，中國的民宿短租經歷坎坷觀點隔壁紅紅2016.9.21 11:08

互聯網顛覆了那麼多行業，媒體、打車、餐飲……為何地產和住宿雷打不動？下半場會不會來一個徹底的顛覆？

中國住宿產品發展過程非常曲折，是一個由非標準到標準，再升級到非標準住宿的過程，特別是中國的民宿短租業由最初的無人問津，到今天的流行，中間經歷了「九九八十一難」。如今的民宿短租已經逐漸告別人們印象中的「日租房」，成長為主題化、年輕化、集中化的輕旅遊民宿，這是順應市場規律發展的結果，也是短租產業升級的表現。

民宿短租產業：從無人問津到創業者蜂擁而入

1980年以前，住宿產品以國營飯店，招待所的短租為主。當時短租是一種非常簡單的住宿形態，為了解決人們住宿不足的問題，依附著飯店或者國家公共機構學校、政府等的短租出現了。

1980-1988年，藉助國際概念，短租變酒店，初級意義上的酒店產生。中國實行改革開放，外資進入中國，帶來先進管理經驗和服務標準，合資或外資單體酒店成為高端酒店市場主體。

1989-1998年，酒店升級——星級酒店出現，並開始快速發展，而短租民宿作為住宿分支，力量分散。

1999-2012年，經濟型酒店盛行，覆蓋到三四線城市，在數量和規模上有著絕對優勢。大眾出行增多，尤其是商務出行佔比較大，人們思想相對保守，所以標準化的住宿需求比較多，也推動了酒店在設施、保潔等軟硬體服務方面，建立相當標準的運營體系。

2012年到至今，酒店進入相對平緩的發展期，和此形成鮮明對比的是，非標準化的民宿短租在Airbnb的影響下，開始發展。大眾出行主體由商務出行轉向個人旅遊，跟團游轉向自由行，用戶對於客棧民宿等個體化主題住宿需求增加，同時加上「互聯網+」的發展背景，在線民宿開始崛起，創業者蜂擁而至。2011年6月，愛日租上線，11月，類酒店民宿平台途家上線，2012年5月專註民宿預訂的木鳥短租成功建立，除此之外，小豬、螞蟻、游天下網也陸續建立。自此，這些平台著手集中線下分散的個人短租房和專職短租房，帶領著短租行業進入一個正規、健康、快速的發展軌道。

2013年底，完全複製Airbnb模式的愛日租倒閉，給民宿短租行業帶來巨大衝擊，中國的Airbnb學徒們不得不重新思考自身的商業模式，探索更適合中國國情的發展之路。在選擇B2C或C2C模式上，不同的平台各有側重，以B2C為主的短租平台更注重和B端開發商、物業公司建立合作關係，C2C為主的短租平台主要開發個人資源，各平台在B端、C端資源上相互補給，因此實現了民宿房源的持續升級和覆蓋面積增大。和最初的價格低、質量差的短租房相比，當今的民宿短租行業發展了翻天覆地的變化：

1、價格和質量同比提高，分布比例均勻

2014年中國民宿客棧在線預訂價格300元以下的佔比87%，其中100-199元的民宿佔比45%，接近一半的比重。而在2012年及以前，短租房價格多在50-150元，價格比較低，同時房間質量也比較差。現在隨著經濟水平的提高、短租平台監管力度增加，民宿房源增加了新設施，其做飯、洗衣、娛樂功不斷完善，增加了用戶體驗感，所以民宿價格也翻了1-2倍，甚至出現一批輕奢類民宿。

2、民宿數量急劇攀升

一份業內數據顯示，大理的民宿將由原來的3000來家增加到上萬家，杭州地區僅2015年上半年杭州西湖周邊的民宿數量就激增了四成之多，廈門民宿業由2006年的13家上漲到當今的2200多家，年接待遊客量超過365萬人，青島民宿數量排名僅次於北京，2016年8月份達到近萬套。地方民宿尤其是中國一、二、三線旅遊城市的民宿短租數量急劇攀升，帶來了在線短租平台的房源基數的大幅上漲，單國內民宿預訂平台木鳥短租在2015年12月公布的一家數據顯示，截止到2015年年底，木鳥短租房源30萬套，和2013年的2萬基數相比，增長15倍，其中2015-2016年民宿行業爆發增長的元年，本年增加10萬套房源；騰訊研究院數據顯示途家平台境內、境外房源總數42萬，近兩年房源規模翻了一番，這極大地充裕了短租市場的房源庫存，也為人們選擇多元化的房源類型和服務提供了可能。

3、短租插上互聯網翅膀，互聯網預訂高頻

供求關係指在商品經濟條件下，商品供給和需求之間的相互聯繫、相互制約的關係，它是生產和消費之間的關係在市場上的反映。應用在民宿短租市場上便是，民宿短租數量的增加由於巨大的短租住宿需求量，加上互聯網電子商務的發展以及智能手機的普及，人們在線預訂民宿的頻率和時長持續提高。「友盟+」的O2O短租平台應用數據顯示，和2015年1月相比，本年12月人均使用O2O短租的市場增長約100%，人均啟動次數增長約20%，尤其在旅遊高峰的暑假期，5月人均使用時長和頻率分別增加63%、58%，7月分別增加106%、98%。互聯網預訂民宿具有省時、高效的特點，極大地便捷了人們旅行生活，因此也越來越受到追捧。

4、民宿承載「住宿+」功能，主題民宿類型多元化

選擇民宿時，人們對房間衛生、位置和裝修非常重視。52.1%的用戶強調民宿衛生、環境好、設施要齊全，51.7%的用戶強調價格，希望性價比高，46.5%強調位置，39.6%用戶看重特色、有范兒的裝修風格。除此之外，值得關注的是用戶對個性服務的需求比重近20%，。這說明當下民宿不再是以往那種單一的住宿載體，變成以民宿為核心的「住宿+娛樂」、「 住宿+交通」、「 住宿+導遊」等等一站式功能區。

根據功能，民宿短租可以分為農業體驗型、民俗體驗型、度假休閑型、藝術體驗型、自主體驗型6大類，根據產品性質，民俗短租又可以分為農家樂、家庭旅館、青年旅社、鄉村別墅、酒店式公寓、客棧等類型。個性化經營和服務是民宿短租的主要特徵，民宿通常在建築、裝修、設施具有濃厚的地方特色或店主個人特色；在服務項目上，通常可以洗衣服、做飯、燒烤、採摘、集體活動，這些自助式的項目使用戶感受與眾不同的旅遊環節，增加其個性化體驗。木鳥短租2016年春節數據顯示，今年春節期間房間平均出租率達88.75%，其中上漲速度較快的為別墅、複式及主題特色房；平均出租時長延長1.11天，為4.99天，其中別墅增長時間最高，這說明目前特色房源非常受用戶歡迎。

這些年，中國短租行業一直努力在擺脫「日租房」的形象，到目前為止，發展也算是卓有成效：「互聯網+」、「主題特色」、「有人情味的民宿」等已經成為它們的市場標籤，全國各地一批批特色民宿異軍突起。然而，民宿行業形勢大好的同時，也應該著手解決民宿發展同質化、發展不平衡的問題，像雲南麗江、大理等地的民宿千篇一律，導致當地特色民宿已經不再特色等等；中國南方民宿發達程度遠高於北方，導致區域民宿經濟發展不平衡等等。所以說，任何行業發展發展都不是一帆風順、一勞永逸的，民宿短租行業只有高瞻遠矚、防微杜漸，才能永葆行業的青春和活力。