美國租房買房新趨勢

08-04

美國17個地方買房比租房劃算

2015年12月29日

有時候買房比租房劃算。雖然美國人的擁房率退到了30年的新低，但在某些地方，買房仍比租房要便宜。　　房地産搜索公司RealtyTrac分析了全美504個房市較大的郡的數據，發現約58%的地方買房都比租房劃算。　　《商業內幕》通過比對，挑選出17個較大的買房最為劃算的郡。其中人口低於30萬的郡都被排除在外，買房和租房相差超過工資10%的郡被列出，超過半數的郡來自佛州。以下是詳細排行(單位：美元)：　　17. Lake County, FL　　月租：1,405　　房貸月供：1,109　　16.Duval County, FL　　月租：1,356　　月供：936　　15.Wayne County, MI　　月租：1,234　　月供：738　　14.Volusia County, FL　　月租：1,290　　月供：953　　13.Bristol County, MA　　月租：2,027　　月供1,551　　12.Philadelphia County, PA　　月租：1,502　　月供：891　　11.Cumberland County, NC　　月租：1,234　　月供：818　　10.Prince George"s County, MD　　月租：2,144　　月供：1,591　　9. PolkCounty, FL　　月租：1,284　　月供：878　　8.Mobile County, AL　　月租：1,111　　月供：637　　7.Broward County, FL　　月租：1,907　　月供：1,370　　6.Marion County, FL　　月租：1,132　　月供：719　　5. PinalCounty, AZ　　月租：1,419　　月供：932　　4.Escambia County, FL　　月租：1,228　　月供：727　　3.Baltimore City County, MD　　月租：1,663　　月供：823　　2. PascoCounty, FL　　月租：1,407　　月供：832　　1.Fayette County, KY　　月租：1,217　　月供：217

來自房地産網站Trulia的最新數據顯示，與去年同期相比，全美公寓要價上漲7.3%，獨立屋為6.0%。而在邁阿密、丹佛和西棕櫚灘，公寓要價上漲幅度超過15%。

　　9月房價環比上漲0.8%

在全國範圍內，9月房屋要價上漲0.8%，同比上漲6.4%，低於去年的10.4%。在100個最大的都市區，92個房屋要價同比都在上漲。

　　南部地區上漲明顯

　　房屋要價同比上漲幅度最大的10個都市半數都位於南部，包括邁阿密、棕櫚灣-墨爾本-泰特斯維爾、西棕櫚灘、伯明翰和亞特蘭大。

　　其中托萊多、伯明翰、邁阿密和一些其他都市價格與去年相比上漲加快，而加州的文圖拉縣和奧克蘭以及在底特律和亞特蘭大與上一年20%的增幅相比則明顯放緩。

　　公寓要價漲幅超過獨立屋

　　在全國範圍內，公寓要價同比上漲7.3%，高於獨立屋的6.0%。邁阿密、丹佛和西棕櫚灘公寓要價同比漲幅超過15%，20個最大的公寓市場中18個的漲幅超過獨立屋。

　　事實上，公寓價格上漲快的地區往往獨立屋的價格上漲也不會慢，特別是就業增長較強和過去十年中房地産泡沫最為嚴重的地區更為明顯。

　　9月公寓、獨立屋要價同比上漲％

　　1 邁阿密，佛羅里達州，公寓17.0％、獨立屋11.7％

　　2 丹佛市，科羅拉多州，公寓15.5％、獨立屋8.2％

　　3 西棕櫚灘，佛羅里達州，公寓15.2％、獨立屋9.5％

　　4 舊金山，加州，公寓12.7％、獨立屋9.0％

　　5 芝加哥，伊利諾州，公寓10.9％、獨立屋8.6％

　　6 米德爾塞克斯縣，馬薩諸塞州，公寓10.4％、獨立屋6.5％

　　7 明尼阿波利斯-聖保羅，明尼蘇達州-威斯康辛州，公寓10.0％、獨立屋10.1％

　　8 波士頓，馬薩諸塞州，公寓9.6％、獨立屋2.4％

　　9 西雅圖，華盛頓州，公寓9.4％、獨立屋8.5％

　　10 坦帕聖彼得堡，佛羅里達州，公寓9.1％、獨立屋4.1％

　　11 洛杉磯，公寓8.7％、獨立屋6.8％

　　12 勞德代爾堡，佛羅里達州，公寓8.2％、獨立屋5.2％

　　13 費城，賓夕法尼亞州，公寓6.0％、獨立屋3.3％

　　14 檀香山，夏威夷州，公寓5.7％、獨立屋3.5％

　　15 紐約，紐約州-新澤西州，公寓5.0％、獨立屋4.0％

　　16 華盛頓特區，弗吉尼亞州-馬裏蘭州-西維吉尼亞州，公寓4.9％、獨立屋2.5％

　　17 紐瓦克，新澤西州-賓夕法尼亞州，公寓4.2％、獨立屋1.0％

　　18 聖迪亞哥，加州，公寓4.1％、獨立屋1.8％

　　19 長島，紐約州，公寓3.9％、獨立屋2.6％

　　20 普羅維登斯，羅德島州-馬薩諸塞州，公寓2.0％、獨立屋3.0％

　　租金上漲幅度超過獨立屋要價

　　全國範圍內，9月份租金同比上漲6.5%，其中公寓為6.9%，獨立屋為5.2%。同出售市場一樣，租賃市場中多住房的公寓較獨立屋更為緊缺。人口普查數據顯示，多住戶的公寓空置率一直持續下降，但獨立屋卻不斷升高。盡管多戶住宅建設正在加快，但其居住成本的上漲仍高於獨立屋，無論對於租房者還是購房者。（轉載請註明僑報網）

　　25個最大的租賃市場租金趨勢

　　1 舊金山，加州，同比上漲15.5％，兩居室租金3600

　　2 奧克蘭，加州，同比上漲14.2％，兩居室租金2600

　　3 丹佛市，科羅拉多州，同比上漲13.7％，兩居室租金1550

　　4 薩克拉門托，加州，同比上漲13.3％兩居室租金1250

　　5 西雅圖，華盛頓州，同比上漲9.4％，兩居室租金1800

　　6 洛杉磯，同比上漲9.0％，兩居室租金2550

　　7 鳳凰城，亞利桑那州，同比上漲8.8％，兩居室租金1050

　　8 費城，賓夕法尼亞州，同比上漲8.7％，兩居室租金1600

　　9 邁阿密，佛羅里達州，同比上漲8.5％，兩居室租金2450

　　10 巴爾的摩，馬裏蘭州，同比上漲8.3％，兩居室租金1600

　　11 紐約市，紐約州-新澤西州，同比上漲7.8％，兩居室租金3500

　　12 亞特蘭大，喬治亞州，同比上漲7.1％，兩居室租金1250

　　13 芝加哥，伊利諾州，同比上漲7.0％，兩居室租金1650

　　14 濱河-聖貝納迪諾，加州，同比上漲6.3％，兩居室租金1550

　　15 坦帕聖彼得堡，佛羅里達州，同比上漲6.2％，兩居室租金1150

　　16 聖路易斯，密蘇里州-伊利諾州，同比上漲6.2％，兩居室租金950

　　17 聖迪亞哥，加州，同比上漲6.0％，兩居室租金2000

　　18 奧蘭治縣，加州，同比上漲6.0％，兩居室租金2100

　　19 拉斯維加斯，內華達州，同比上漲5.9％，兩居室租金1000

　　20 達拉斯，德克薩斯州，同比上漲5.2％，兩居室租金1400

　　21 休斯頓，德克薩斯州，同比上漲5.1％，兩居室租金1500

　　22 波特蘭，俄勒岡-華盛頓州，同比上漲4.7％，兩居室租金1300

　　23 波士頓，馬薩諸塞州，同比上漲4.4％，兩居室租金2350

　　24 華盛頓特區，弗吉尼亞州-馬裏蘭州-西維吉尼亞州，同比上漲4.2％，兩居室租金2200

　　25 明尼阿波利斯-聖保羅，明尼蘇達州-威斯康辛州，同比上漲0.6％，兩居室租金1300