投資客轉戰商鋪推高廈店租 店家被逼進寫字樓

店家誰不希望能在沿街有一間屬於自己的旺鋪，然而導報記者近日調查發現，在樓市調控高壓之下，隨著投資客紛紛轉戰商業地產，廈門店鋪租金今年以來也在一路猛漲，不少備感「吃不消」的店家開始另謀出路，寫字樓和住宅式街店成了其新的落腳之地。

珠寶行開進寫字樓

最近，廈門華貝珠寶公司的趙成經過細緻的調查之後，終於拿定主意：把門店開在湖濱南路立信廣場的寫字樓里。

之前，趙成一直想在禾祥東西路一帶尋找一個合適的店面，但經過一番調查之後很快打了退堂鼓。趙成發現，在禾祥東西路一帶，租金最便宜的店面也要200元/平方米，現在禾祥西好又多周邊店面甚至已經漲至600-700元/平方米。

「即便按300元/平方米計算，租個200平方米臨街店面，每月單租金就得6萬元，這樣開店根本就賺不到錢。」趙成說，相比之下，把珠寶店開在立信廣場寫字樓里，每平方米租金只要70元，即便租400平方米，也只要2.8萬元。

同樣選擇在寫字樓開店的還有石小姐，她在國貿大廈21樓開了家名為美之鑽的珠寶行，生意做得紅紅火火。石小姐說，在寫字樓開店除了店租較便宜外還有一個好處，高檔寫字樓一般都有自己的安保系統，不用店家再為安全費心。

商業地產熱炒所致

不只上述珠寶行，導報記者近日調查發現，隨著廈門店鋪租金的一路猛漲，已經讓不少傳統臨街業態不得不考慮新的營銷載體。

做服裝生意的小楊，原來在海滄有一個30來平方米的臨街店面，同時開了家網店。但今年春節過後，房東的漲租計劃讓小楊關閉了臨街店面，在海滄嵩嶼小區租了套房子權當展廳。

「和往年相比，今年以來廈門的店鋪租金尤其漲得凶，在禾祥東西路一帶，店鋪租金每平方米一次提價就是幾十元，漲幅達到10%-20%。」豆仔尾路鑫仙鷺房產經理許泗川告訴導報記者：受樓市調控政策限制，現在投資客炒不成房子，紛紛改炒店鋪等商業地產，導致店面租金越漲越高。

「現在，不時就能看到店鋪轉讓。」許泗川分析說：一方面商業地產租金猛漲，店家壓力日大；另一方面，這些經營者也希望通過降低租金降低經營成本，在競爭中佔據價格優勢。

「改租寫字樓，單便宜出來的租金空間，就可以讓同類產品擠掉4成的水分。」華貝珠寶的趙成說。小楊也表示，原來30多平方米的店鋪租金是4000元/月，現在租一套100來平方米的住宅當店面，租金還不到1500元。

導報記者 謝嘉晟

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