美國是否也有學區房？

美國究竟有沒有學區房？

心路獨舞

最近，北京、上海等一線大城市的學區房被炒到天價的新聞可謂不絕於耳，但更讓人震撼的是，一些人還把搶購學區房的行動進行到了美國，更有一些中介推波助瀾地祭出所謂的「美國學區房選房攻略」。那麼，美國真有學區房嗎？如果真有的話，和國內入學的規定有什麼差別？

1、從公立高中、中學和小學來看，美國有學區房

美國公立學校從學前班（kindergarten）到高中十二年級（senior）都是就近入學的，從這個角度上看美國是有學區房的，屬於好校區的房子肯定更吸引有孩子的家長，因此房價會稍高些，房子相對更保值，也容易出手。

但美國學區房與中國學區房相比又有很大的不同，具體如下：

（1）是價格比周圍其他學區高出的幅度並不顯著；譬如我們這裡有所很受歡迎的高中學區的房子單價在每平方英尺110到120美元之間，而周邊其他學區的房子則在每平方英尺100到110美元之間，更大價格的差價可能就會超過送孩子上私立學校的學費了，別人也就不會因為學區而買房了，這我在下面會詳細敘述。

（2）是美國不像中國只有買房後遷入戶口了才能在學區入學，更不像北京有的地方一套房子每幾年才能有一次入學機會，美國不興戶口本，在學區內租房子家庭的孩子也能就近入學，美國公立學校入學的時候只需要提供孩子的出生證明、住址證明（有寄信地址的水電賬單、電話賬單、租房合同等都可以）和免疫記錄，這客觀制約了炒賣學區房的可能。

（3）是美國公立教育的資源分配相對平均，一個地區內不同學校之間教育質量的差異並不特別顯著，因此買房時的其他因素有時會比學區的權重更大。

2、從私立學校的角度看，美國沒有學區房

我女兒丫丫小學是在公立學校讀的，就近入學，開車離家不到十分鐘的路程。去年上中學前我們開始考慮送她去私立學校，主要原因是比較小的班級（每班15人）、較高的教育質量、家庭背景較好的學生群體、較多課外活動和較高的參與度等，我們帶丫丫參觀了三所私立學校，最後按她的意願申請了一所後被接受，申請的時候不需要像公立學校那樣證明住在哪裡，也沒有中國那種入學考試，只需要提供包括在任老師在內的三個推薦人給丫丫寫的推薦信、小學五年級的成績單和家長願意支付中學期間每年接近1.3萬美元學費的合同簽字。這所私立學校離我上班的大學比較近，但離我家開車接近半小時，不過這在丫丫班上不算最遠的，還有的孩子住在開車四十幾分鐘之外，如果孩子要上私立學校的話，買所謂的「學區房」就沒有任何意義了。

3、從小留學生的角度看，沒有學區房

如果父母在美國，不管身份合法還是非法，也不論孩子是否在美國出生，不論是租或買只要住在學區就可以免費接受當地公立學校的教育。但對小留學生來說，只要父母當中誰也不正在美國工作或學習，小留自己不在美國出生也沒有綠卡，需要學校簽發學生簽證身份的話，就是買了學區房也不能享受美國的免費公立教育，目前能簽發學生簽證的主要是美國的私立學校，這時即使買了「學區房」，好公立學校和你也沒啥關係的。

寫到這裡，我想提下最近看房時遭遇的一個有關學區的故事。前段時間我在一條小街上曾看過兩套房子，一套房子介紹上說學區是前面我提的比較好的高中，另一套則是另外一所高中，雖然買房時學區並不是我關注的內容，因為丫丫上私立學校，但我還是覺得有點困惑，結果中介告訴我說，「當地市郡的分界線穿過這條街道，因此一部分房子屬於市，一部分屬於郡，郡的學區是那所比較著名的高中，而市的高中就一所，雖然名氣不大，但硬體很好，是相對新建的學校」。

聽後我打趣地說，「那是不是太不公平了，一條街上相鄰兩家的孩子上不同的學校」。

誰知中介很認真地回答，「所以這條街上的居民陳情市郡，現在的規定是這條街上的孩子實際上可以自選入學哪所學校，不信你看，這兩套房子的平方單價之間是沒有什麼差別的。」

看到這種人性化的變通，你會怎麼理解美國的學區房呢？(心路獨舞為頭條簽約作者)

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