金融街1號

2017要不要在蘇州買房？一個被買房折磨成神經衰落的人這麼說

點擊播放GIF/1548K

最近一直失眠，為了我的房子！經歷蘇州樓市最近幾個月的起起伏伏，心情跟著洶湧澎湃。此輪蘇州樓市，改變了樓主近40年的人生觀。為了講解清楚，樓主先把事情扯遠一點，從到蘇州工作開始講起，沒有任何功利想法，只是陳述一個普通小老百姓經歷的事實，歡迎各位高人指點。

樓主03年大學畢業後來到蘇州，美麗的天堂。讀大學時就想著到蘇州工作，機緣巧合，樓主高中校友正好在蘇州相城區工作，樓主找工作時諮詢校友，經校友推薦來了蘇州。

03年的蘇州相城區，剛建區沒幾年，各個單位都在招聘人，樓主有幸進了一家單位，雖然當時校友一再提醒相城區畢竟稍微偏遠，可以到蘇州市區找工作，樓主自信不足，總想著先就業後擇業，再加上03年非典，特殊情況，後來就一直在相城區工作。

03年到蘇州的時候，還沒有任何買房子的想法，樓主從小在農村長大，家境赤貧，做任何事都靠自己，從沒有想過找父母幫忙，何況父母也無力資助。時間飛逝，到了08年，樓主依然單身一人，年近30，毫無成績，就保住了自己一張嘴。09年初，樓主突然萌生買房念頭。當時正好是樓市調控，雖然政策利好，可惜資金不足，好在公積金里有幾萬，手裡平時省吃儉用的幾萬，加在一起，七拼八湊，湊了11萬，於是開始看房。

越看房價越漲，人窮膽小，經歷一個月的東奔西走，最後選定了一套70多平方的兩居室二手房，簡單裝修過，總價41萬，又和身邊親友借了一點，總算把房子定下來。樓主也算是安穩下來。買完房子以後樓主談了男朋友。男朋友也是農村出來，家庭情況和我完全雷同，都是赤貧出身。當時樓主男友研究生畢業剛工作一年多，積攢下來的兩萬塊錢還了大學時的助學貸款。就這樣，兩個光榮的勞動者，走到一起了。樓主成了裸婚第一代，直到回老家結婚才第一次見到公婆。

婚後住在我的小房子里。11年初兒子出生，公婆過來帶孩子，這個時候感覺房子小，同老人住一起很不方便，但是沒有實力換房，一直就湊合著住。好在老公吃苦耐勞，全家都齊心協力，省吃儉用，日子還過得去。老公剛畢業時在美資企業工作，待遇還算可以，一家人生活沒有問題。老公是踏實奮鬥的，有想法，孩子出生後，老公想自己創業，他說不想打一輩子工，希望我能支持。

我是沒有什麼主見的人，覺得老公想做什麼就應該支持，年輕時不努力奮鬥 一次，老了肯定後悔，不過還是很理智地和老公約定，給老公三年時間，如果做的好就繼續創業，如果不好，就繼續打工，老公也同意。解釋下，老公是東北大學機械專業研究生畢業，有技術，喜歡英語，在美資企業工作的兩三年口語練習得不錯，再加上勤學苦練，和老外溝通基本沒什麼問題。

就這樣，老公註冊了一個皮包公司，做起了外貿。前面的兩年是找到單子後找工廠代加工，慢慢積累幾個固定客戶後在偏僻地方租了一間廠房，招聘幾個工人，開始了手工作坊。

老公做事踏實，收入還算不錯。為了提高工作效率，給老公先買了一輛車。接下來兒子上幼兒園，老人回老家，為了方便接送孩子上學，我也買了一輛代步媽媽車。日子算是安穩了一段時間。看著身邊和我同齡的人，紛紛買學區房，我也有了這樣的想法，趁機也想改善下居住環境。和老公商量幾次，老公都不同意，他覺得不一定要買學區房，孩子在哪讀書都一樣。就這樣，雖然我心裡有著買房計劃，但是畢竟 一個人，做不了主。時間慢慢流淌，這幾年蘇州的房價經過2010年的大漲之後也算穩定，孩子還小，不急著用學區，這件事慢慢就耽擱下來。

2015年初，我又想買房，老公還是不同意，這個時候我是心動了，開始去看房。說實話，剛把住的房子貸款全部還清，手裡也沒有多少錢，看也看了，底氣不足，繼續拖著，沒想到，這一拖，簡直就把我拖到了噩夢中。

2015年6/7月份，我極力勸說老公要買房，這次下了最後通牒，告訴老公，不管他是否同意，我都要換房，我就是想改善一下自己的居住環境，沒有什麼奢求。老公不置可否，我開始看房，但是這次真的是進入噩夢，越看房價越漲，簡直是飛漲。一套兩室的景城學區，從3月份的160萬，到這個時候已經差不多185萬左右了，心有不甘，繼續看其他的，那個時候中介一直催我，總覺得中介是危言聳聽，房價會止住。現在後悔起來，覺得中介真是親人，諄諄教導我不聽，現在是欲哭無淚。去年9月份以後，房價更是離譜，年前看了星灣學區一套97平的房子，在整個小區中是位置最最不好的，250萬，絕不還價，心都碎了，這麼點面積，對我來說根本不算改善，還要貸款一百多萬，每月要還一萬多塊錢，我徹底失望了，不再想著去園區買房，回頭再看相城區。

特么誰知道呢，相城區這個時候也開始跟著發燒了。身邊一個同事的房子，放在2013--2015年上半年，自己掛在中介大膽的要價130萬，他坦言，鄰居家和他戶型一樣，樓層比他家還好只賣了128萬。所以樓主同事心裡價位也就是這麼多錢。接下來有買家來了，加上中介忽悠，出了135萬，付了兩萬定金，樓主同事歡天喜地，覺得已經賣的不錯。沒想接下來的事情真是跌破眼鏡！這個買家在付完定金後沒有急著辦手續，這個時候樓市已經發狂，中介攛掇我同事毀約，又找了新的買家，這次買家出價150萬，我們都很驚訝，這麼一套房子，在短短一個月內，漲的價格已經夠我們這種單位兩年收入了！更誇張的還在後面，年後，這第二個買家突然說不買了，資金不到位，毀約了，我同事又白賺了兩萬定金！中介又蜂擁而至，這次掛牌192萬，最終成交價格是190萬，這第三個買家急匆匆地簽約辦手續，於是就這麼一套房子，在兩個月內，漲價了55萬！陰險地說，如果我是賣家，我做夢都想笑。

小人物難以把握自己的命運，在這個大風大浪的樓市，有人靠房子一夜起家，也有人一貧如洗。前面講到的同事，兩個月之間，就一套房子，比預期的多賣了55萬，身邊的另外 一位阿姨就沒有這麼幸運了。阿姨平時省吃儉用，就是早晨剩下了半碗白粥都要留著晚上喝。家裡的空調、洗衣機，基本都是擺設，捨不得電費。老阿姨有一套房子，在2015年之前掛了一年多無人問津，2015年底看房的人突然多起來，老阿姨一激動趕緊把房子賣了，賣過之後房價大漲，這刺激了老太，從此後老阿姨逢人就說，該吃吃該喝喝，不要想著省錢，省錢就會賠錢。

言歸正傳，為了買房，2015年10月，我把現在住的小房子賣給親戚，至親，低於市場價，賣之前商量好，住到我買到房子為止。接下來我又開始看房，兜來兜去一直沒有看到心儀的房子，要麼是裝修不滿意，要麼是價格談不攏，機會又一次次錯失。每次看房，我都有做筆記的習慣，只要看過房子，我就隨手在本子上記下來，幾幢，價格，裝修程度，優缺點，記了幾頁紙，現在翻出來看了看，同地段同小區的房子都是漲價幾十萬。

印象很深刻的一套房子，掛在房多多上賣的，我聯繫房東，知道房子的具體位置，房東讓我自己去看，說是有租戶在。那天冒著大雨，我拉上同事去看房子，總高11層的房子，電梯間已經破破爛爛，走到要賣的那戶，敲了半天門，一看房子已經群租出去，房間里到處是牆，根本看不出房子的結構。再沿著樓梯走下來想找一戶正常裝修的人家看看格局，連著敲開三戶人家，都是群租，也就是說，這幢樓上至少3戶是群租房，這樣的居住環境還是有很多安全隱患的。就這麼套房子，當時房東報價是150萬，我看過後第二天又聯繫房東，房東說價格漲了，現在要165萬，你要麼？明顯覺得房東沒有誠意，過了一個月，我又請別人打電話給房東，房東這次報價是180萬。我猜想，這套房子到現在應該還沒有賣掉。不過，現在的報價應該是200萬以上。我家樓下的鄰居，和我賣掉的戶型是一樣的，我當時賣掉是70萬，現在鄰居報價是120萬，少一分不賣，現在掛出去有一個月，還沒有賣掉。

在買房中，我有一種被深深戲弄的感覺。房子價格一路飆升，ZF沒有採取任何措施，相反是大肆拍賣土地。只要有土拍，新盤就會封盤，等著漲價，土拍過後接著房價瘋漲。土拍就是推動房價的直升機，逢土拍必漲價。「樓十條」更讓我看清了ZF的態度，無關痛癢，逢場作戲。進入三月後，樓市是稍微冷清了一下，4月初，立刻土拍，本來稍微有點信心，土拍之後又覺得掉進了更深的坑裡。土拍的溢價率接近百分之三百。明擺著撈錢，接下來蘇州的樓市不知道會發燒到什麼時候。有網上消息說，蘇州毗鄰上海南京，但是房價卻比這兩個城市低很多，現在瘋漲是補漲，開玩笑，這個意思就是說以前買房要再補交給開發商差價？

以我自身來說，03年參加工作，到現在是接近13年，再前一輪漲工資過後，現在每月到手是4K剛出頭，公積金每月近3K,年終獎金2.5W左右，老公收入不太固定，最近兩年平均下來是年收入50W左右。我們家的收入不算高，但是我的感覺是蘇州真的沒有什麼剛需可言，有人說也有六七千一平的，但是那實在是太偏的地方，崑山吳江我不了解，蘇州大市現在而言低於一萬一平的幾乎絕跡。

是不是確實如網上蘇州庫存告急？還是從我身邊的人看起，或許我身邊朋友基本都是四十歲左右的人，幾乎每人手裡都有兩套及以上的房子。辦公室的幾個人，除了我這個奇葩，他們人手兩套。兒子同學家本來都是有房子，在此次漲價風波中，以迅雷不及掩耳之勢，各自買入兩套房子，一套學區，一套投資，現在他們是坐看風雲，心裡應該是沾沾自喜的，暗自慶幸出手又快又狠。不知道這些房子算不算庫存？拿起單位的通訊錄，對照著看看，除了幾個剛進來的外地小年輕現在沒房子，幾乎還是人手兩套。蘇州本地人現在不拆遷的少了，只要拆遷的基本是兩套房子，再加上買商品房，手裡不缺房，外地人，來蘇時間久了湊錢買一套。我看到的也是片面的，畢竟是只看了周圍四十歲左右的人。至於到底是什麼情況，象我這樣連時機都抓不住的人是分析不出來的。

眼前的問題是孩子17年9月就要讀小學，如果在相城區買房，就不能考慮學區，買個三室250萬左右，如果到園區買學區房，大概300萬左右買個兩室，而且要有個十年左右的房齡，真的是很困惑，請各位網友給個指導。

還沒有說清買房到底怎麼改變了我的人生觀。在買房的這段時間，精神備受折磨，經常晚上失眠，白天上班時不能聽到周圍的人談論房子，總有一種挫敗感，比高考失利還受打擊。街頭巷尾，接孩子的爺爺奶奶叔叔阿姨們，無時無刻不在討論房子。每天上班第一件事就是看看新聞，有沒有新的消息，一次次失望，一次次絕望。感慨自己沒有把握好時機，正如有的人說的，我和周圍同事的差距就是一套房子的差距，就因為一套房子，我成了徹頭徹尾的窮人。奮鬥，勤儉持家，這是40年人生中的信條，在經歷這次房子風波後，我覺得這些都是騙人的。似乎沒有什麼比投機來的更快，更能發家致富。

身邊有個李老闆，四川人，開工廠很多年，廠房也有幾處。李老闆的廠房一部分出租，一部分自用，2015年，李老闆一個工廠收入300多萬，工人是70個左右，另外一個工廠賠了100多萬，李老闆由衷感慨，這一年賺了200多萬，我每天都沒有安安穩穩休息過，早知道，把廠房全租出去，用前幾年的錢買幾套房子，現在就賣房子，應該也不會少賺，這 一年下來，跑客戶，操心工廠的事，我頭髮掉了多少，吃了多少苦頭，比買房賣房辛苦多了。想到這個，真是哭笑不得，勤勤懇懇倒是吃不開了，最好是有錢就買房投機。

很久沒有去菜市場，昨天去菜場看了看，價格真是高的離譜，菜貴，米貴，房子貴，墓地貴，可收入沒有上去啊？這到底是怎麼了？是什麼出了問題？

推薦一個值得一讀的公眾號

金融街1號

有氣度去容忍那些不能改變的事

有勇氣去改變可能改變的事

有智慧去區別上述兩類事

與願意改變的人同行

歡迎提供線索、投稿、合作

請在後台留言聯繫

長按，識別二維碼，添加關注

推薦理由：安吉拉 baby說過，沒有深度閱讀的人是膚淺的。關注金融街1號，每周推送深度文章，讓自己更豐盈。

本文來自騰訊新聞客戶端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場