中國內地炒房團「突襲」日本 日元貶值讓房子變得更便宜

在席捲了悉尼、溫哥華和美國後，現在中國人將目光轉移到了日本，這些人的大量湧入也使得日本房價不斷走高。

Kathleen ChuKatsuyo Kuwako · 07/07 07:52評論(0)收藏(1) 字體：宋

海外投資 房地產 日元貶值

圖片來源：華蓋創意

中國內地買房團正在席捲日本，請注意避讓。北京一家房地產公司每月組織兩次資產投資旅行團，這個為期三天、每次40人的旅行團前往日本東京和大阪的目的是為了在海外尋求安全的投資目的地。上海的類似投資旅行團也將於近期啟程赴日。

驅使這些中國地產投資者前往日本的重要動力之一是日元貶值並已跌至22年來的最低點，此外東京將於2020年舉辦奧運會可能會助推房價走高這一利好因素也在刺激中國投資者前往日本，就像2008年北京奧運會時一樣。根據日本不動產經濟研究所的調查顯示，由於中國資金湧入，日本公寓價格已上升至1990年代以來的最高水平，比過去兩年提高了11%。

搜房網駐日本大阪公司的Zhou Yinan說，「來自中國的購買者比去年同期增加了20%左右。直到去年10月為止中國的購買者還主要來自台灣地區，10月以後中國內地購買者就首次超過台灣，此時日元開始貶值而人民幣卻依然堅挺。」

除了旅行團，中國內地數以千計的人們正「自由行」前往日本，東京池袋地區唐人街的地產中介公司一片紅火景象。一家中國超市裡堆放著許多免費報紙，上面印滿了銷售房產的廣告。

「近期有大量來自中國的購買者。」日本東京池袋地區的房產經紀人Song Zhiyan說道。她利用微信與來自中國各地的潛在購買者聯絡，達成購買意向後買家會直接過來交錢，「我只跟能付現金的顧客打交道，為什麼要浪費彼此的時間呢？」

她告訴買家要快一點下手，地產市場的行情瞬息萬變，那些還在討價還價的購買者很快就會發現他們中意的房子已被別人買走。經她手的在東京買房的中國內地買家交易量在過去6個月翻了三倍。

需求是如此旺盛，以至於一些開發商不得不對外國人購買新建公寓提出了限制。台灣信義房屋日本東京分公司總經理Kenny Ho說，「一些開發商只願意將樓盤中不超過20%的房子賣給外國人。」不過他拒絕透露開發商姓名。「日本有一套自己的做事方式。」他說，「一些人覺得周圍有太多外國人的話會影響他們生活環境的品質。」

日本經濟不景氣導致東京房價上漲的幅度從2008年全球金融危機起就小於紐約、倫敦和香港，而中國近年來創造了上百萬的百萬富翁，這些人能夠快速改變當地房產市場使其獲得活力。據全美房地產經紀人協會的年報顯示：在美國，購房者大都來自中國內地以及香港、台灣地區。他們在過去一年花費了286億美元購買房產，成為了美國房地產最大的海外購買群體。

中國人已經購買了澳大利亞悉尼1/4的新建房屋。據瑞士信貸估計，中國人在澳房屋投資總額將會在2020年超越如今的兩倍至600億澳元（約合460億美元）。台灣信義房屋的數據顯示：在日本，出售給中國內地或中國台灣買家的房屋在今年前三個月里增長了70%達到111億日元（約合9.08億美元）。日本售出的每100套公寓就有10至15套賣給了來自亞洲的外國投資者。

「在中國找不到這麼划算的交易。」一位來自中國遼寧的投資者Lin Huan說。在父母的資助下她在東京新橋地區買下了一套價值20.3萬美元的三居室公寓作為投資。最近在來到東京一家技術公司工作後，Lin Huan發現疲軟的日元使房價更加便宜，她期待每年出租房屋可以帶來5%的收益，而在北京收益僅為2%。

搜房網國際部的高級營銷總監Gui Liangjing表示：「中國投資者通常會購買價值100萬-200萬元人民幣（約合16.1萬-32.2萬美元）的房產。這對於很多中國人來說是可以承受的投資額度。」

然而這對於日本人來說卻是不可承受的。據年度國際住房負擔能力調查顯示：東京房價已經達到「買不起」的程度了。在日本7個最大的城市人們的購房意願在12月已跌至15.4%，是自兩年前Recruit集團開展調查以來的最低點。儘管在3月時數據升至18%，但是購買者也只是在觀望或打算買入跌價的房子。

目前，東京房價仍低於全球其他主要城市。4月，根據日本不動產經濟研究所的調查顯示：一套三居室公寓的平均價格在東京23區大約是5310萬日元（約合43.01萬美元）。

「房價一直在上漲，然而收入和租金還維持不變。」野村證券的高級研究員谷山智彥說，「普通的工薪一族無法在東京買到便宜的公寓。」據資產評估公司Tokyo Kantei Co.的調查顯示，東京的房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）去年漲到了超過10倍，但這個比率仍低於1980年代末1990年代初經濟泡沫時期曾達到的18倍的記錄。

日元在兩年半的時間裡貶值了41%，日本的房地產投資收益卻高於世界其他主要城市，這促使大量外國地產投資者湧入，房價也因此變得越來越貴，日本人買房成為了一種奢望。與美國、加拿大和澳大利亞相比，外國購房者在日本的總成交量依然維持在較低的水平。「然而現在日本已經有了可以與其他幾個國家市場『相提並論』的顧客數量。」搜房網的Gui說。

野村證券的谷山說，「東京的房地產價格便宜且投資回報相對較高，不同於在新加坡或香港投資房產會受到限制，東京的房屋質量好且投資機會充足。從這層意義上來說，東京真是最理想的投資目的地之一。」

（編譯：張萌）

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