這五年，你所在的城市房價到底漲了多少？有數據有真相

2012~2017這5年國內樓市整體處於上升通道，房價也成為剛需一族心中不可言說的痛（此處應有丈母娘的耳提面命xx字），受今年限購限貸政策影響，4月開始各大城市房價有所分化。作為誠實嚴謹的數據帝，擼房價統計了22個熱點城市近5年二手房價走勢，現在就來看看吧。

文中圖表數據說明：

1）本文只討論二手房行情，具體來源是國內市場份額第一的中介公司官網成交數據；

2）本月成交均價只統計到10.15號以前的數據，可能有所偏差。

北京房價是5年前的2.33倍，相當於2016年12月水平

2012年11月二手房成交均價2.61萬元，2014年春到2015年秋房價不升反跌，到15年第四季度重新抬頭，2016年春節後呈現加速上漲趨勢，今年4月達到6.92萬元的頂峰，而後進入下跌通道，本月成交均價6.07萬元，較峰值下跌12%，但仍相當於5年前的2.33倍，與去年12月持平。

北京二手房5年成交均價走勢

燕郊房價3年翻番，近半年跌逾3成

河北燕郊因毗鄰北京通州一度成為投資熱點，由於數據所限，擼房價只追蹤到最近3年的成交走勢，2014年10月均價0.97萬元，今年10月均價2萬元，較之3年前已然翻倍，但和3月最高點均價3.17萬元比，暴跌37%，並且仍在下跌中……

燕郊二手房成交均價走勢

天津房價5年增幅101%，處於下降通道

離北京更遠一些的天津，5年前二手房均價1.36萬元，今年10月均價2.74萬元，累計上漲101%，較3月高點2.98萬元則回落了8%。如果說燕郊是一個振幅加大的北京縮影，天津則是一個迷你的北京。

天津二手房成交均價走勢

北京和環京區域整體走勢趨同，以北京為基準，燕郊振幅更大，天津振幅較小，目前都在下跌通道中。近日不止一位擼友來信訴苦，他們以1.2倍利率抄底燕郊，不幸抄在半山腰。如果是自住，漲跌暫且不論；要是投資，只能說，祝你好運了。

上海房價1.5年上漲35%，正在緩慢回落

綠中介上海地區是獨立的，我們只追蹤到2016年4月以來的二手房成交均價走勢，從4.05萬元攀升至今年10月的5.45萬元，累計增漲35%，同樣受限貸政策影響，上海房價正在緩慢回落。

上海二手房成交均價走勢

南京房價5年上漲57%，相對平穩

截至今年10月，南京二手房成交均價2.99萬元，較之5年前的1.9萬上漲57%，已經連續三個月穩定在3萬元左右。

南京二手房成交均價走勢

杭州房價1.5年增漲54%，還在猛漲

杭州日前二手房成交均價2.98萬元，比2016年4月的1.93萬元漲了54%，重要的是，它還在迅猛上漲。

從下圖可以看出杭州房價在2014年到2016年初跌去不少，故4年累計增長率只有22%。

杭州二手房成交均價走勢

蘇州、合肥由於成交樣本數據過少，近一年的趨勢性不太明顯，目前均價分別為2.14萬元和1.65萬元，與去年同期持平，這裡不再列出。

總體來說，江浙滬皖包郵區域受新政影響較京畿區域為小，不管政策變換，我自雲淡風輕。

廣州房價21個月上漲45%，仍在上漲

我們跟蹤了廣州地區1年零9個月的成交數據，2016年1月成交均價2.09萬元，2017年10月成交均價為3.04萬元，累計上漲45%，且仍在上漲中。

廣州二手房成交均價走勢

深圳房價漲幅第一，是5年前的近3倍

2012年10月深圳二手房均價1.79萬元， 2017年10月均價5.29萬元，是5年前的2.96倍，在擼房價統計的全部22座城市中排名第一，目前走勢平穩。

深圳二手房成交均價走勢

東莞1年漲幅20.57%，目前均價1.7萬元

東莞二手房成交均價走勢

佛山一年漲了32.38%，目前均價1.39萬元

佛山二手房成交均價走勢

不愧是企鵝和黃飛鴻的故鄉，在新政打壓之下，珠三角地區仍有中國最堅挺的樓市。

成都房價狂飆突進，1年暴漲近5成

2012年成都房價8000元，到16年10月也才9500元，但今年10月已經飆到1.4萬元。5年累計增漲73%，其中最近1年就漲了47%，目前還在大漲特漲。

成都二手房成交均價走勢

重慶房價2年上漲68.75%，目前還在漲

重慶近日成交均價1.08萬元，相對2年前的0.64萬元累計上漲69%，仍處於上升趨勢。

重慶二手房成交均價走勢

武漢1.5年上漲67%，10月均價1.92萬元

武漢二手房成交均價走勢

長沙1.5年上漲54%，10月均價1.05萬元

長沙二手房成交均價走勢

作為西南和中南地區的大型城市，成都、重慶、武漢、長沙四地的房價在過去1到2年的時間裡快速上漲，因房價絕對值不算高，就目前而言，在這些城市買房的朋友壓力不算太大，但未來也不好說。

青島房價5年上漲48 %，10月均價2.03萬元

青島二手房成交均價走勢

濟南房價2年上漲86%，10月均價1.73萬元

濟南二手房成交均價走勢

煙台房價5年上漲16%，10月均價1萬元

煙台二手房成交均價走勢

山東地區，省會濟南二手房漲幅最大，房價絕對值則是青島最高，其他地區也小幅上漲。

廈門2年漲了55.96%，目前均價4.32萬元

廈門二手房成交均價走勢

廈門擁有非一線城市裡最貴的房價，2年將近6成的漲幅在全國也是名列前茅，由此也可以看出這座城市的吸引力。

瀋陽10月成交均價9600元

瀋陽二手房成交均價走勢

大連10月成交均價1.14萬元

大連二手房成交均價走勢

有沒有5年來房價沒怎麼漲的大城市呢？那就在東北。東北三省中經濟最好的遼寧地區，省會瀋陽過去1年房價上漲12%，美麗的渤海明珠大連房價前幾年還小幅下探，最近1年才漲了9%，相當於2012年5月的水平。

根據中國國家統計局年鑒數據，2012年城鎮居民人均可支配收入24656元，2016年33616元，累計增漲36.4%。

而根據智聯招聘的數據，2013年春季，24個城市薪資水平從7112元到2220元不等，2017年夏季薪資水平則是9791元到5701元。

回首過去五年的房價走勢，在中國多數地區的大中型城市，辛苦工作還比不上聽丈母娘的話早點買房。房價的迅速上漲疊加限貸政策影響，5年前你的首付或許能在當地一二線城市買1間卧室，現在只能買1個廁所了。

唯獨東北人民的1間卧室始終是1間卧室，考慮到人均可支配收入的上漲和資本收益，東北房價比5年前反而相對更便宜了。

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