30多萬元存款買房租房哪個划算？

　　淘寶樓市

　　羊城晚報記者 張愛麗 實習生 王婷

　　蔡先生來廣州打拚6年多，有30多萬元的存款，雖然一直租房住，但小日子過得很愜意。然而，他最近遇到一個頭疼無比的問題，那就是如果不買房，女友家人就不同意他們結婚。「我的購房目標是市區內一套總價100萬元左右的小兩房二手房，首付需要30萬元，現在首套房利率一再放出優惠，買房辦理基準利率還是沒問題的。」即便如此，蔡先生仍心生顧慮地表示，自己在外賺錢不易，雖然現在收入還可以，但還是怕投資房產失敗。「我一直覺得租房划算，而我女朋友則覺得買房划算，不知道現在到底是買房划算還是租房划算？」

　　買房

　　貸70萬元

　　15年總利息40.11萬元

　　根據蔡先生的要求，羊城晚報記者與相關理財師，以15年期為限，通過買房和租房所發生的費用進行對比，為蔡先生算了一筆賬。

　　蔡先生購房需要首付30萬元，若辦理商業貸款，則要貸70萬元。

　　以還款期限15年為例，按目前商貸的基準利率6.55%計算，蔡先生每月要支付6117.01元的供房款，15年總利息是40.11萬元，最終還款總額約為140.11萬元。

　　根據以上發生的各項費用，蔡先生購買這套房子的各種費用合計為：首付30萬元+15年×月供6117.01元×12個月=140.11萬元。也就是說，不算中介費和部分稅費的情況下，蔡先生15年要投資140.11萬元，才能擁有一套住房。

　　租房

　　租15年比買房

　　少花119.23萬元

　　為了便於計算，以蔡先生要買的這套房子的月租金為2117.01元，租期15年且租金不變為前提，拿上述用於付月供的6117.01元扣除現有月租金2117.01元來計算，還剩4000元。

　　如果每月將剩餘的4000元以定存的方式存在銀行，以目前年存款利率2.85%計算，15年的存款總利息約為2.38萬元。除此之外，用於首付的30萬元也長期存入銀行，同樣按照一年期定存利率2.85%計算，15年後獲得利息14.85萬元。

　　由以上數據推算，蔡先生15年中支出的租金總和：2117.01元×12個月×15年=38.11萬元，而蔡先生15年中定存獲得的總利息為2.38萬元+14.85萬元=17.23萬元。與買房支出140.11萬元相比，蔡先生相當於在這15年中餘下了140.11萬元-38.11萬元+17.23萬元=119.23萬元。

　　建議

　　15年後的價值

　　決定誰划算

　　「通過以上買房和租房兩組數據的對比，相信會有不少人都認為租房比較划算，其實也未必。」理財師陳小姐表示，租房划算還是買房划算，就看15年後該套二手房的價值高還是通過租房省下的119.23萬元的資金價值高。

　　那麼，怎樣才知道二者最後誰能稱「霸」呢？陳小姐稱，「按照總價100萬元計算，市區一套66平米的小兩居二手房的單價相當於1.5萬元/平方米。假設用119.23萬元的資金來購買66平米的房子，相當於單價1.81萬元/平方米」。

　　「如果蔡先生要買的這套房子15年後房價低於1.81萬元/平方米，那麼買房就不如租房划算；如果與1.81萬元/平方米持平，那麼買房與租房的費用持平，如果高於這個價格，買房就比租房划算。」陳小姐稱。

　　張愛麗、王婷