【社會觀察】為什麼買房這麼難？

　　普天之下，任何商品都不是「買」與「賣」的博弈。「買不起」有兩個含義，一是東西貴得嚇人，超出了公眾的購買力；二是人們囊中羞澀，根本買不起。同樣道理，老百姓住不上房子主要是由兩個因素決定的，一是房子貴，二是收入低。

　　近兩年，中國的房子的確貴，而且貴得離譜。事實上，不但中國的房價在漲，全世界的房價都在漲，連打破了次貸神話的美國，房產泡沫破裂後，房子賣的也不是白菜價。2009年，全美國房價為平均每套20．6萬美元。

2010年，如果你有200萬元可以在首都北京四環買一套小兩居。在其他國家的中心城市，200萬元買的房子也不是豪華別墅：

200萬元人民幣在世界各地能買到什麼房　　地點市區均價(單位：元人民幣/平方米)人均年收入(單位：美元)　　美國紐約2.5萬-5萬40-80平方米的寓所　　　　37610　　法國巴黎4萬-10萬10-50平方米的寓所　　　　　24770　　澳大利亞悉尼3萬-5萬40-60平方米的寓所　　21650　　泰國曼谷1萬-2萬100-200平方米的寓所2190　　韓國首爾6萬30多平方米的公寓12020　　西班牙巴塞羅那約6萬30多平方米的公寓16990　　俄羅斯莫斯科2萬-3.4萬60-100平方米的公寓2610　　德國柏林8000-1萬200-250平方米的公寓或別墅25250　　日本東京2萬-3萬60-100平方米的寓所34510

200萬元人民幣在世界各地能買到什麼房房價數據來源為各國官方最新公布的統計數字；年人均收入根據國際貨幣基金組織、世界銀行和聯合國統計司2009年發布數據。　　

　　紐約的房價貴不貴，巴黎的房價貴不貴，首爾的房價貴不貴？北京的房價在世界各大首都的房價還不算最冒尖的。

　　再算一筆賬，10年前，你覺得房價高嗎？你是否有足夠的買房資金？5年前呢？2008年金融危機後呢？再推後5年或者10年，你還會覺得今年的房價貴嗎？

　　買得起房與買不起房的真正差距來自人均年收入。2009年，美國紐約市民人均年收入是北京市民人均年收入的近10倍，但紐約的房價並不比北京的房價高多少。如果你的年收入達到美國紐約的收入水準——20多萬元人民幣，這意味著家庭收入達到40多萬元人民幣甚至更高，你可能就不會為一套房子發愁了。

　　大白菜由5毛錢1斤漲到1塊錢1斤甚至2塊錢1斤，你可能會發下牢騷，不過你不會太計較。而房子別說漲一番，漲10%你就叫苦連天了。因為，房子是大額商品，會花掉你大部分家產甚至還要負債，是你的身家性命。

　　改革開放逐漸打破了傳統的政治格局，財富格局上位。人們手中的財富直接決定著是否具備買房的能力。客觀地說，由於種種非正常因素，中國的房價上漲過快。不過，即使刨除種種不合理因素，由市場合理調節均衡價格，房價一樣會漲。一廂情願地要求房價原地不動甚至回跌，並沒有多少現實的可行性。購房難，房價高只是部分原因，真正的根源在於人們手中的錢還不夠充足，積累財富的速度趕不上房價上漲的速度。

　　首先，最初的財富分配中，人們的收入並不高。

　　中國的GDP年年都以接近「10%」的數字一路狂奔，但人們的收入增速遠遠落後於我國的GDP增速，兩者落差過大。如2008年，中國的GDP也達到23800億元，該年我國人均收入僅為9800餘元。房價越來越高，而人們工資增長速度過慢。而且，對於大部分人，工資差不多相當於其一年的全部財富收入，財富的底盤過小，從根本上削弱了人們的購房能力。

　　其次，在財富再分配中，國家對健康、教育、技能上的投資相對較弱，人們需要自己花錢的地方很多。

　　醫療、養老等社會保障制度和教育體制等不夠完善，決定了人們在很多地方需要自己掏錢。工資拿到手了，我們不可能把所有的錢都存進銀行。孩子上學的錢，看病的錢，給父母養老的錢，以及衣食住行……都需要從人們並不算太多的工資中扣除。

　　再者，社會上行空間不大，從財富金字塔的底層或中層上行到中上層並不容易。

　　2005年超女李宇春突然火暴，讓社會湧起一股浮躁而令人不安的「追星」和「渴望成為明星」的情緒。因為，你不必經過漫長的等待，不必艱辛付出，就可能從一個樸素而平凡的鄰家女孩搖身一變成為舞台上閃亮的女王。可是，我們又有什麼理由一味去譴責那些沉迷於各種選秀場的女孩？社會資源的匱乏，讓更多的人萌生了「賭一把」的念頭。

　　經過30年的高速發展，各種社會資源和利益重新分配，被精英集團所控制，社會資源和機會日漸匱乏。人們期待通過改變自己在金字塔中的位置來增加收入。但戶籍制度、企業用人制度、社會保障制度等的不完善，都會阻礙社會各階層持續上行。

　　如果不能獲得可持續的上行，就意味著財富積累只能是簡單的量變甚至在原地打轉。財富停滯不前，房價卻一路上漲，購房的壓力越來越大。

　　還有，大部分人沒有富爸爸。

　　如果你有一個富爸爸，那麼富爸爸在很大程度上會通過過繼社會資源、人力資本等改變你的財富獲得途徑。這種理所當然的世襲繼承，很容易讓你躍升到富有階層，買房也不會成為令你頭疼的問題。甚至你不用考慮買房，你的父輩已經早早替你買好了房子。但是，財富金字塔的塔頂才是中國富有階層的聚集區，這就決定了大部分人沒有富爸爸，沒有借力父輩買房的機會。

　　最後，個人的主觀努力沒有多少含金量。

　　有些人，和你一樣，生活在一個「民富」並未定格的國度，一開始工資很低，也沒有富爸爸，但他們已經遠遠跑在了你的前面。你準備節衣縮食為買房長跑時，人家已經搬進新居了；你苦盡甘來終於買了一套一室一廳的房子時，人家已經考慮換成三居甚至四居室了，甚至要買第二套房了。

　　一個堆滿了大石塊的玻璃瓶，看起來已沒有空間，實際上大石塊之間的空隙之間，可以容納小石子；石子的縫隙里，還能繼續填滿細沙。任何社會，不管其上行的空間有多麼板結，也不管創富的機會如何被既有利益者壟斷，總會留下一些或多或少、或大或小的機會。而你沒有抓住這些轉瞬即逝的機會，很大程度上在於你不夠努力，或者努力的方式出了差錯。

　　暫且平息抱怨房價過高的怒氣，先來回答這樣一個問題，如果你有足夠的錢，你會買什麼？大部分人會毫不猶豫地選擇買房。5年前、10年前甚至更早的時候，那時房價還不高，我們卻沒有買房，最終的根源在於我們的收入不夠高，我們還不具備買房的能力。

　　今天，我們如此強烈地盼望房價暴跌，這樣的願望與盼望收入暴漲的願望並無異樣。只是，在大多數人看來，房價暴跌比收入暴漲的幾率更大一些，更具備夢想成真的色彩。