樓市突然一陣妖風，炒房客渾身一顫，拋房潮就要來了？

其實，房價上漲不過是表面現象，開發商從跟去年就出現了資金緊張的問題。

從全款買樓打折就能看出，而且開發商和房產中介合作，搞出很多抵債房讓中介銷售，當然也是要和開發商簽合同，這所有的一切就是為了回籠資金。

如果這些不認為是房企陷入困境，那麼今年開始幾十家房企轉上項目和手上的股份，從這次的動作也可以看出很多房企因為之前鋪的盤子太大，銀行不支持，融資又難，房子價高又賣不出，因此都陷入虧損，不得不轉讓，這次的妖風可以讓樓市降溫。

樓市調控的歷史是從2004-2018歷經14年，房價還是任性的漲到今天的高位。其實今天的房地產面臨的問題不單是庫存這麼簡單，庫存和中空置房的背後是畸形扭曲的房地產制度體系的缺失。

直到2018年，政府終於對中國的住房制度下決心調控，準備讓整個地產市場脫胎換骨。

從房地產土地供應、信貸、稅收、信息、住房保障等政策進行全方位的進行調控，構建一個科學合理的促進房地產真正健康發展的政策體系。

調控讓房價適度下跌，其實是在挽救中國經濟，也是挽救房地產崩盤的唯一之道。

1、房住，不炒

曾經的房地產是中國的經濟命脈，只是現在經濟好轉，同時也發現，只靠房子內部流通製造經濟上漲泡沫風險越來越大，一旦破裂之前的努力全都功虧一簣;再加上房價暴漲搞得百姓怨聲載道，為了穩定社會，因此政府這位大家長不得不出手調控。

2、銀行嚴控貸款，開發商資金緊缺

曾經開發商資金充足，那是因為有銀行這座大金庫，據說75%的資金是由銀行支撐。

而2018開始銀行全國范維嚴重審批開發商貸款，這是開發商後院起火呀，能不賣股份自救嗎?除了轉賣股份，還有一招就是降價拋售房子。

3、銀行利率上調、限售限貸嚇跑炒房客

從北京開始，北京四大銀行正式實施，上調首套房房貸利率10%，這個政策將蔓延至全國。

房價上漲只是暫時的瘋狂，我們看到的只是表面，開發商和炒客已難以支撐，再加上限售政策，隨著炒房成本的增加，炒房客要麼降價拋售，要麼直接接盤。

4、庫存量大，空置房太多

即使這兩年一直在去庫存，可是清了多少，還有多少庫存量，我們的都不知道。

可我們從自己生活的周圍可以感受到，房租空置率很高，樓盤中沒賣掉的還是很多，就拿海口說，房價瘋長的厲害，說房源都賣了，可網友爆料，一到晚上沒幾家亮燈的，說名什麼，全讓炒房客拿走了。

這就是開發商利用飢餓營銷，利用人的慾望，不停的讓房價上漲，刺激購房下的後果，空置率太高。

房地產的繁榮，不過就是皇帝新衣一樣的假象，炒房客和房企都在遊戲中，不捨得走，又賣不掉，可聰明的早就離場，就剩下小魚小蝦自娛自樂，最終想賣都難了。