房產稅將為開發商注入「道德血液」

溫家寶總理27日在和網友對話時，專門寄語開發商：「我認為房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上也應該流著道德的血液」（2月27日新華網）。市場經濟的開山大師亞當·斯密，除了一本被稱為市場經濟聖經的《國富論》之外，還殫精竭慮地撰寫了《道德情操論》一書，專門強調道德對於市場經濟的極端重要性。因為他發現，市場經濟的原動力其實是人們追逐私利的動機，換言之，斯密本人也認為市場的基因是有毒的，搞得不好就會使社會大眾未得其利，先受其害，所以要靠「道德的血液」來溫暖冰冷僵硬的市場社會。在2008年國際金融危機之後，溫總理已經多次呼籲企業家（開發商當然屬於企業家）的血管要流淌著道德的血液，而被不道德的企業家所影響的市場，必然會為民眾帶來痛苦，目前的房地產市場就是一個生動的案例。近年來的房地產泡沫愈演愈烈，已成為懸在宏觀經濟上游的一個「堰塞湖」，不僅直接威脅經濟的可持續發展，而且嚴重加劇社會分配不公。扶搖直上的房價讓低收入階層「居者有其屋」的幻想破滅，也將中產階層壓得喘不過氣來。去年以來，雖然中央出台了各種措施調控房價，但是，在很大程度上由於開發商為了牟取暴利而「頑強」博弈，房價仍然在高位徘徊，住房關乎人民基本的生存權，高企的房價已對此構成了直接威脅，可謂禍國殃民。如何才能把「道德的血液」注入開發商的血管？在我看來，指望他們良心發現肯定是不行的，房地產開發商橫空出世以來的歷史，已經反覆證明了這一點。從政府的角度來看，必須創設一個能夠有效迫使開發商「道德」的環境，久而久之，習慣成自然，他們就會變得多少「道德」一點。那麼，開發商為什麼敢於肆無忌憚對抗政府的調控措施，把房價維持在高位？一個很重要的原因，就在於由於「房產稅」的長期缺位，中國房市已經接近股市，買房的主體不是為了住房才買的，而是為了保值增值才買的。房價不停漲是因為房價正在漲，正在漲就有投資價值，這同股票是一個規律。天量的資金以澎湃之勢不斷流入樓市，開發商自然就覺得腰杆子比較硬，有了和政府以及為了實際居住需要而購房的普通民眾博弈的底氣。而徵收「房產稅」將使得炒房者面臨風險，炒房者少了，開發商就會倍感孤立，就不會像現在這樣猖狂——開發商如果不再能夠為炒房者建房，那就只能為普通購房者建房，這樣看起來，就顯得「道德」多了。從這個角度來看，「房產稅」雖然針對的是炒房者，但恰如一支注射器，可以把「道德的血液」注入開發商的血管之中。現在，房產稅已經在上海、重慶牛刀小試，初露鋒芒。在即將召開的「兩會」上，如果政府能夠將房產稅借勢推出，讓開發商從此「道德」一點，不亦宜乎？
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