美國房市變暖,受青睞的房子什麼價？

美國的房產經紀人員非常負責，經常會給老客、准客戶郵件發送「接近客戶要求」的或者最新的在售房源信息。這樣一來省去了客戶們在網上沒有目標的「海選時間」，然後針對喜歡的房子進行實地考察。我們近期考察了N個房子，親歷N個房子一面向市場就被搶購的現象，和房產經紀人員的交流中，逐漸感受到：雖然目前是寒冬，卻是美國房地產業的春天，至少是德州達拉斯地區，依然可以感受得到房地產積蓄的熱度，不光如此，一些建築質量良好、學區房、保養上層的房子仍然是市場的青睞。

從媒體報道：在海外，中國人掀起史上最大的美國購房熱潮，中國境內房企也紛紛在海外安營紮寨，在歐洲、在美國不斷圈地，「中國海外地王」不久就會出現。數據的刷新帶出美國房地產的熱度，走進平常百姓家。

(網路圖片：美國房地產價格逐步企穩回升）

根據美國全國住宅建築商協會的數據顯示，2013年12月份美國住宅建築商信心指數為58，回升至2005年12月份以來最高水平。由於買新房仍要等待較久，這也讓二手房市場交易變得十分火熱。

（網路圖片：中國買家是美國房地產的第二大買家）

從2012年到2013年，中國是美國房地產的第二大海外買家，佔到美國房產銷售額的12%，這個數字逐年遞增，因為相較於中國限貸限購以及其他房產政策的約束，中國買家認為購買美國房產是較具有潛力和價值的選擇。中國選擇美國買房的原因包括：美國房子的永久產權，豐富的教育資源，優越的經濟體制以及美國房產相對保值的特性。

看看達拉斯地區的「熱房」：

美國的房子90%都是木製結構，地基牆體不如高樓大廈牢固，但是作為獨立的房子，完全符合建築標準，房子質量好壞，還看建築商的敬業與口碑。

一般配套設施齊全，建築質量牢固，經得起時間的考驗，在10年以內基本都屬新房系列，所以市場上，十年以內的房子，只要是學區好，質量高，保養不錯的，價格適中，放出來幾天就被買主訂購，有時都要加價才能買到。

這是一個學區房，售價27.49萬美元，2465平方尺。雖然是89年建設，但是保養不錯。

這套房子是201年造的新房，價格低，面積為2324平方尺，四卧室，3個半衛生間，沒有把客廳車庫算在內，一家三口足夠用！

這套房子是新移民的青睞，五卧室，三衛生間，不錯的學區，相當於240萬人民幣。

這套房離東區的大湖很近，居家、度假兩相宜。

（這是一套相當不錯的學區房，地段不錯、花園面積大，應美國本土購買者的喜歡）

從購買房子的客戶層面來看，美國本土有一部分，似乎不看重學區，在乎房子的質量和大花園，華人和印度人注重學區房，也注重質量，相對的，華人更喜歡新房。在達拉斯北部的一個城市裡，印度裔和印度移民人數總體超過華裔和華人新移民的數量，這是政府里出來的數據。多數的華人和印度新移民，由於收入良好，購買的房子基本偏大，屬於中產階層。墨西哥人買房，多數在15萬美元以下舊房子，但這不是華人的青睞。

隨著新移民的增加，25萬—45萬美元之間的新房、學區房、兩層樓、獨立院子、質量上層，面積為2000平方尺---4000平方尺，不需大量返修的房子，是熱銷房源。時下新年剛過，寒冬時節，中國的春節又將是一番熱鬧的場面，節日的熱火也同時帶動房市，華人成為購房主力，初現端倪！

Helen 隨筆

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