CPI只有1.8% 你還買房抗通脹嗎？

由於原號被封，所以以後我將在天下齊觀（TXqiguan）以及齊俊傑（qijunjie1224）兩個新號裡面跟大家做交流。

重頭再來不容易，相信找到這裡的朋友都是真朋友，麻煩大家多多轉發，多多傳播，讓失聯的小夥伴能夠儘快找到組織。拜託大家了。

作者：齊俊傑（天下齊觀 ：TXqiguan）

今天上午公布7月份的CPI，食品價格上漲 3.3% ，非食品價格上漲 1.4% ；消費品價格上漲 1.4% ，服務價格上漲 2.3% 。可以說CPI目前已經沒什麼懸念，同比增長1.8%。仍然在1時代徘徊，這就說明目前的整體的通脹形勢穩定，物價上漲已經得到抑制，豬周期已經結束。今年下半年估計也就這樣了。南方洪澇災害，僅僅拉升了蔬菜價格，但對於CPI的整體影響有限。

但往往這樣的新聞一出，大家的評論一邊倒，那就是你們高興就好，莫非CPI數據真的有問題，其實不會，因為我們看到PPI更加慘淡，已經連續多少個月都是負值了，說明現在中國的問題更多的是通縮而不是通脹，物價上漲乏力，確實在中國出現了。而且這也是事實，為什麼大家仍然覺得窮呢？仍然覺得物價高漲呢？其實無非是把房子算進來了。

房價該不該加入CPI呢，顯然不該，因為房價是一次性的購買行為，並不會每個月都需要買房子，所以加入CPI根本就沒法統計，而CPI里是反應房子的，只不過反應的是租金，因為租金卻是每個月都要付出的成本，當然，如果要說CPI有問題，最大的問題就在這，那就是房租的權重比例較低，只佔CPI的20%不到。換句話說你月薪1萬，租房6000，你的房東給你漲了50%的房租，在CPI里也就顯示為10%，但對你來說，每月恐怕要多付出3000元，剩下只有1000元，恐怕吃飯都不夠了。我相信大部分人都是這樣的結構，恐怕收入的40-60%都用來租房子了，因為如果按照1萬元月薪計算，你根本就很難租到3000元以下的房子，當然合租不算。所以租房這麼貴，但他的權重卻這麼小，也就讓大家很難認同。所以才造成了，說收入跑不過通脹的情況。

那麼我們不妨反過來推一下，如果把房租加到50%，按照每年房租漲價5-10%計算，房租將推高CPI2-5個點，換句話說現在隱形的CPI，或者真實的CPI，應該比現在的數字高1-4%，也就是說你只要找到一個安全穩定的5%的理財產品，就基本上能夠跑贏CPI了，而且妥妥的跑贏。5%還是很容易的，債券基金和銀行理財都是可以的。

但如果你非要把房價也加進來，那麼這個事就麻煩了，因為房價根本就是資產價格，更多的算是投資品價格，而不是消費品。就跟股市一樣，股市漲的快，你能說你跑輸了股市錢就貶值了嗎？顯然不是，頂多算你錯過了一個投資賺錢的機會而已，但他現在已經是資產泡沫階段，對於一個泡沫，一個這麼熱門的泡沫，你是不可能用其他手段跑贏他的，如果有其他手段，那麼那些東西一定是一個更大更熱的泡沫，所以用一個安全穩定的泡沫跑贏另一個泡沫，這在投資上完全是個悖論，不可能實現。於是大家想了，既然沒有能夠戰勝它的，那麼跟隨總可以吧。當然……不可以，明明知道是泡沫，還要跟隨泡沫，這就相當於no zuo no die，綁著炸彈在火堆旁邊取暖，你說後果會是什麼樣的？

（租金相對於房價，根本就漲不上來。因為租金是市場行為，是有大家的收入決定的，房東一直想過分提價，但最後一定是沒人租了。所以租金漲幅大幅落後於房價漲幅。）

資產泡沫是有周期的，既然是投資品必然是有漲有跌，漲的多了就會跌，如果是1米跳下來，頂多崴腳，但如果是10米跳下來，摔到水泥地上，你說會怎麼樣？資產泡沫如今已經爬到了10米跳台，煤炭已經摔下去了，煤老闆已經玉碎，鋼貿和造船在半山腰就跳下去了，基本也都血肉模糊，而房地產？現在還沒跳，他可能還要往上爬，爬到13米甚至15米再跳，你猜結果怎麼樣。你是跟著他上到15米跳台，一起蹦極，還是自己偷偷下車，安全的走下來，這恐怕在生活中根本不需要思考，但在投資市場上，確實需要智慧，因為短期的誘惑迷失了所有人的雙眼。

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