加拿大人抱怨:房價上漲快都怪中國人

加拿大人抱怨:房價上漲快都怪中國人

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本帖被 上官天乙 執行置頂操作(2011-05-25)

加人抱怨:房價上漲快都怪你們中國人來源:新浪博客 作者:陳思進前兩天,全美廣播公司電視頻道(MSNBC)報導,由於受華爾街的鼓動,再加之寬鬆信貸標準的火上加油,美國房價在20世紀90年代和新世紀之初急劇上漲。但「好景不長」,房屋市場自2006年7月突然掉頭向下「痛苦」下跌,至今,房屋價格連續5年下降,使大多數民眾的資產嚴重受損,而且房價還在繼續跌跌不休,預計還得下跌15%到20%,甚至25%,跌回1998年或1996年的價位。 這一現狀對於美國人來說,顛覆了前些年許多「專家」所鼓吹的,擁有房產是最好的投資保值之理念。有將近25%的美國人認為如果有機會從頭開始,他們決不會在房價高位時去「湊熱鬧」買房;而33%的人則後悔買了房子,認為買房根本不是什麼投資。對此,美國銀行(Bank of America)執行長莫尼翰(BrianMoynihan)在4月12日全美總檢察長協會上說,人們本不應當把房子看作一種資產,「應當把它看作一所住處」才對。莫尼翰的由衷之言,恢復了歐美人對持有房子的傳統理念,買房不過是選擇另一種生活方式,它和買一輛奔馳沒有本質的區別。 不過美國「老大哥」的痛楚,絲毫也不影響「小弟」加拿大,特別是溫哥華和多倫多這兩大海外華人比例最高的城市。在我居住的多倫多,去年平均房價持續瘋漲至43萬加元,漲幅達12%,溫哥華的漲幅更高至18%。就在全美房屋均價跌破18萬美元之機,加拿大的房屋均價卻飆升至33萬加元,幾乎是美國的一倍。 這是為什麼呢?這裡先講一個小故事。 我的同事麥克是個挺神氣的大帥哥,土生土長的加拿大人,是我所在部門的系統管理工程師,年收入7萬多加元,比加拿大人均收入高了一倍多。麥克6年前結婚,之後添了一男一女兩孩子,3年前買了一棟大洋房,生活可謂美滿幸福,典型的北美中產階級。 可是,近來他像變了一個人,瘟雞似地時常唉聲嘆氣。按說在歐美不能隨便打探別人的隱私,但在強烈的好奇心驅使之下,昨天忍不住開口問他:Is something wrong? 沒想到他瞪了我一眼,說道:「都怪你們中國人!」 我一愣,不會吧,忙問怎麼回事兒。 原來,多倫多的房價這些年一路飆升,已然大大超過了當地收入的增長幅度。麥克購買房子時,房價已經高處不勝寒,因為北美多年來,房價一直維持在平均家庭年收入一到二倍之間。而他買房時,多倫多房價卻已超過他們夫婦年收入的4倍了!按北美人的生活習慣,孩子大了必須分房而居,享受各自的自由空間,麥克只能硬著頭皮買大房。當然啦,收支相抵的日子過得緊繃繃。而且由於房價上漲了,政府收取的地產稅也水漲船高。最倒霉的是一年前他老婆被裁員,直到六個月後才找到新工作,但薪水比先前少了不少,家庭收入缺了一大塊。 想想也是,麥克太太的收入只夠請人看孩子、伙食及零用;而麥克每個月稅後拿回家4千塊錢(稅前收入7萬多一點,稅後5萬左右,已屬高收入群體了),扣去房屋貸款、房屋保險、地稅、汽車貸款和汽車保險幾項大開支,再加上旅遊度假娛樂等等,每個月都有幾百塊錢的大缺口,日子過得入不敷出。 這是一個非常典型的白人家庭,生活按部就緒,上學、結婚、生子,然後養孩子、養狗,工作、付賬、聽歌劇、看電影、旅遊、減肥、看病、吃藥……在他們的觀念裡,人生就該如此這般。 「但這和我們中國人有什麼關係呢?」我反問。 麥克說,你們中國的有錢人,來到這兒有了一套房子還買第二套,買了兩套還想買三套,甚至四、五套,一門心思靠炒房子投機賺錢,一個新樓盤一開盤,70%的買家都是中國人;一套二手房一上市,中國人就爭先恐後拚命地搶;中國人可以不上館子、不進電影院、不去歌劇院、不購買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅遊、不上健身房,一心一意買房子買房子,哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。多倫多的房價就是這樣被你們抬高了!害得我們都住不起了!我父母已經退休了,原本準備在老房子裡安度晚年的,結果他們的房子也漲了,地稅也隨之漲了一倍多,搞得他們入不敷出,只能將房子賣了,多倫多待不了了,搬去了倫敦(安大略省的一個小城),害得我每次去看他們都不方便了!我今天的生活狀態全拜中國人所賜,逼迫著我像你們那樣生活。不怪你們我怪誰? 聽了麥克帶有偏見的情緒宣洩,心裡很不是滋味,從來都不曾想到,在當地人的印象裡,我們華人的形象會如此不堪。本想立刻反駁,但看著平時溫文爾雅的麥克漲紅了臉說出這等重話,顯然是被逼急了。我話到嘴邊又嚥了回去,打了個哈哈就此打住。回頭仔細一想,麥克說得也並非不無依據。 其實,房價飛漲,別說對當地人往往弊大於利。對於中國移民本身也一樣,別說越來越買不起,就是起先買的起,結果也不一定好。我一個好朋友,為了讓孩子能在好學區受教育,夫婦倆十二年前在紐約上州,買下一幢 50萬美元的房子,與柯林頓總統退休隱居的地方是同一個社區,可以算是柯林頓夫婦的鄰居,可見地段之好。前幾年房價猛漲,他們房產的市價一度高達100萬美元。有一次聚會相見,我恭賀他們成為「百萬富翁」了!沒想到他們苦笑道:「有什麼好祝賀的。這幾年 Property tax(房產稅)隨著房價年年漲,本來一萬五千美元的稅,現在房價一百萬,現在每年要交三萬美元。再這樣下去,明年我們可能就住不起啦!」他們話音未落,「幸好」房價開始下跌,目前他們房子的市值,已回落到6、70萬美元,這才鬆了口氣,可見房價飛漲會出「大事」的。 這幾年,歐美絕大多數城市的房價都在下跌,唯獨中國移民群居之地不降反升。全球幾乎所有中國人的聚集之地,如紐約唐人街、皇后區的法拉盛、布魯克林的八大道,舊金山和洛杉磯的唐人區,以及加拿大的溫哥華、多倫多,澳洲的悉尼、墨爾本等地,房價都高高吹起。在全球經濟危機之際,偏偏中國人還在搶購房子,形成了一道「亮麗的景觀」。 這種情況令歐美人開始無法忍受。在澳大利亞,從去年7月開始,對外國人實施房子限購令,這在號稱自由市場的西方國家實屬罕見,是對外國人(其實就是以中國人為主)在澳洲炒房忍無可忍的具體措施;在溫哥華,這段日子英文媒體大幅報導華人(尤其是中國內地買家)在溫哥華的搶購房產潮,已有開發商收到本地人士的抗議電郵,指房價過高遺禍下一代,且華人已太多,應該限制移民,有人甚至揚言要炸燬開發商的辦公室。因為傳統的歐美人用於房子的支出不超過稅後收入的三分之一,現在房價瘋漲得令他們買不起房子,或不得不改變原來的生活方式,氣憤在所難免。前幾天,溫哥華市議員及市長候選人PeterLadner明確表示,鑑於溫哥華房地產價格飆升,政府應限制外國人,特別是中國人購買房子。他指出,大量來自中國的炒房者是導致房價高昇的主要原因,「由於房價飆升,本地人已經大量遷出,同時阻止了 新移民的進入。最後你得到的,已經不是我們曾為之自豪的城市。」 事實上,加拿大自1995年開放的中國大陸人直接移民,父母團聚從原本3年拖至到當今的13年。最近,加拿大作了一個對移民的調查問卷,只有9%的加拿大人喜歡中國移民,離開「黃禍」之說不遠了。誰能想到,千百年來中國人勤勞的形象,被投機取巧代替了。 也就是說,中國人的「愛房」情結,與歐美人的生活習慣已經發生了激烈的碰撞,俗話說「入鄉隨俗」,身在異國他鄉,我們不能要求別人來適應中國人。假如有一天真把人家惹急了,也就不能阻擋別人反對中國人移民和限購房子的措施。————————————金融暢銷書作家陳思進陳思進,旅加華人,從一名奮鬥在北美的普通中國留學生,到跨國金融公司副總裁,再到暢銷書作家,陳思進始終沒變的是那種憂國憂民的文人情懷。獨特的人生經歷再加上歷經風雨後的那份清醒,讓他不僅對美國,更對中國社會現狀有著更獨到的認識。 2004年,陳思進發表了《闖蕩北美》第一版。2008年之後,陳思進創作了一系列反映留學生生活和揭露華爾街貪婪本質的作品。其中包括《闖蕩北美》第二版、自傳《獨闖華爾街》和小說《絕情華爾街》等。同時,他還撰寫了幾本金融學專著,包括《金融讓誰富有》、《華爾街這些事》和《只有社會主義才能救美國》。這些作品均在中國引起了強烈反響。
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