河西南核心區規划出爐，南京「陸家嘴」現在進行時！

2年多的時間，政策紅利的持續釋放，使得曾經枯黃的蘆葦的高廟街，從魚嘴之地，秋冬的涼風吹得人一陣陣顫慄——蛻變成眾所矚目的南京「陸家嘴」，國際金融的集聚區。

就在昨天，河西南魚嘴金融集聚區項目，規劃設計方案進行批前公示，打造計劃全部曝光。

河西南整體規劃圖

Part 1 | 南京「陸家嘴」

河西南魚嘴金融集聚區是河西CBD旗艦區的核心區——這話聽著有些拗口，從下方示意圖可以看到，具體地塊位於長江、夾江、秦淮新河「三河」交匯處，並臨近魚嘴公園等重要的城市開敞空間。

該核心區將重點引入以金融保險、高端商務總部、文化休閑旅遊等現代服務業，打造成為主城江南地區的國際性新中心，同時成為輻射華東地區重要的旅遊目的地。

具體位置

該項目東至天保街、南至高廟路、西至頭關街、北至規劃支路和廬山路。總用地面積約160085.2平方米，共分為13個地塊。

其中四個地塊為商辦混合用地；一個地塊為商辦混合用地及二類居住用地，三個地塊為二類居住用地。此外還有一塊商住混合用地以及四個地下連通道。

為體現該區域的重要性，A、B、C、D地塊將打造成集辦公、商務、購物、社交、休閑等多功能複合的城市新地標。

各地塊打造計劃

A地塊主塔高度為580米，建成後有望成為南京第一高樓。不過最近有消息稱，江北新區核心區的摩天大樓高度調整到了600米。最終誰會是南京第一高樓，有待定論。

B地塊主塔高度為209米，副塔高度為96米；C地塊塔樓高度為308米；D地塊塔樓高度為151米，住宅高度為103米。

效果圖曝光

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為提高城市新地標活力，F、G、H、I地塊將打造成該區域服務的配套住宅。其中F地塊住宅高度為80-150米；G地塊住宅高度為60-100米；H、I地塊住宅高度為60-80米。

具體效果圖

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Part 2 | 580米南京高度

在這次披露的地塊規劃中，聚焦最多的還是3個月前，順利舉行開工儀式河西新城魚嘴金融集聚區A地塊（G97超高層）項目。魚嘴地區580米的超高層，趕超450米的紫峰大廈、如果沒有後來江北核心區G41地塊的高樓方案修改，G97便是南京第一高。

第一高樓不僅是城市的名片，也是板塊實力的象徵。在它背後，是南京在城市高度上的整體向上。

迄今為止，從城市的景象上看，摩天大樓及綜合體，是一座城市的財富、審美、科技的集中表現，也是一座城市的實力、魅力、魄力、吸引力乃至格局、能級、層次以及雄心、信心的重要標誌——誠然，摩天樓本身並不能提高城市競爭力，但摩天樓的順其自然落成，自然也是競爭力的體現。

無論在歐美還是中國，高度往往意味著要素的集聚。進入20紀，全世界尤其美國摩天大樓迅猛發展。

（一）城市高速發展，商業聚集，匯聚了大量人口與財富；

（二）土地價格越來越昂貴，向空中索取高度是必然；

（三）新的建築技術與新材料出現，提供了建設可能性。

河西魚嘴摩天樓：580米

短短一年，風雲變幻，從河西魚嘴到江北新區核心區，綜合體的高度競爭體現的是南京兩個重量級板塊的競合關係。或許你或質疑，但又不得不承認，金茂大廈對於上海，101大廈對於台北，哈利法塔對於迪拜的意義。

Part 3 | 叄

如果不是河西中心地區整體南移至奧體，今天的河西南開發很可能還會再往後延遲3-5年。

據南京規劃局內部人士曾經透露：早在2000年前後河西制定總體規劃方案時，原本是將中心地區放在江東門，也就是金盛裝飾城附近。但後來出於整體發展需要的考慮，有人建議將河西中心區整體向南移動了兩三公里，也就是今天的奧體-元通CBD一帶。

如果選擇新江東，雖然有較多的棚戶改造拆遷量，但可與成熟的龍江地區「無縫對接」。但如果選擇應天大街以南地區，則無拆遷隱患，無鐵路、山區和特殊地塊干擾，地段大片空白適合規劃和建設，存有巨幅優質凈地。

河西南配套綜合性強，儘管樓盤的容積率較高，但配合大面積的公園、商業等公共服務配套，總體宜居。

商業領域，河西南是奧體的自然延伸，板塊綜合性較強，商業配套目前一般，以後的4個綜合體、魚嘴金茂綜合體、華僑城文旅商業等會逐步建設。

相對而言，河西南的教育資源更密集，公辦和民辦都多，從幼兒園到高中全部具備，河西南外（小學、初中民辦有一套，公辦也有一套），民辦的南外高中與公辦的一中分校也在河西南。公辦學區層面，河西南已經有一定的學區光環，吸引重視教育的家庭入駐。

下面附上部分河西南實景圖。

五礦崇文金城幼兒園

河西南外（民辦）

河西南外初中（公辦）

升龍匯金中心

江東南路

海峽城

河西生態公園

河西生態公園

金茂魚嘴

金融城