中國大中城市空巢家庭達七成 以房養老或陷困局

2011年10月17日 07:33來源：中國廣播網

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據中國之聲《央廣新聞》報道，微博博主@波坡恩莫佛說：年輕時貸款買房，老了再將房抵押出去換養老費用，我們只學了前半部分，後半部分還在依靠著傳統的政府養老金，我們已經「房奴」，希望不會出現「孤老」。

老齡化、房子，兩大熱門話題融合在一起，一個更引發深思的問題出現了。近日，全國政協舉辦「大力發展我國養老事業」提案辦理會，「以房養老」的提案因無相應法律保障，可能再次陷入難解困局。

中國目前有60歲以上老人1.78億，佔總人口的13.3%。其中不能自理的失能老人約1036萬人，半失能老人約2135萬人，大中城市空巢家庭達到70%。

養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。近年逐漸興起「年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂」的「以房養老」。

而國外經驗可借鑒的有如下兩例——

●美國：許多美國老年人在退休前10年左右為養老買房子，把富餘的部分出租，用來「以房養老」。

美國政府和一些金融機構還推出「以房養老」的「倒按揭」貸款，對象為62歲以上的老年人，有三種形式：一、聯邦政府保險的倒按揭貸款。二、由政府擔保的倒按揭貸款，這種貸款有固定期限，老年住戶須做出搬移住房及實施還貸計劃後才能獲得貸款。三、專有倒按揭貸款，一般由金融機構辦理，發放貸款機構與住戶同享住房增值收益。

●加拿大超過62歲的老人可將居住房屋抵押給銀行：貸款數額在1.5萬至30萬加元之間，只要不搬、不賣，房產主權不變，可一直住到享盡天年，由後人處理房產時折還貸款。

對此，微博博友給出了他們的觀點。

@戴欣明：「以房養老」只能是一個養老模式的小小的補充，很有可能是對老年人群體的一種傷害。

@炎龍廣告傳媒--黃埔：年輕買房難，以房養老更難！

@大臉貼小臉：國家必須給民眾穩定預期,產權制度改革已不容忽視。

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