算不清這帳 你肯定不適合炒股或投資

買房?炒股?存銀行?如果算不來這個帳，就說明2012你不適合投資!2012年2月2日 23:28:42 以一套100萬的房子為例， 如果貸款買房：首付30萬，貸款70萬，20年為期，共計支付利息502877.39。本息和共計約150萬。 如果不買房，30萬首付存入銀行，70萬分期20年每月定期存入銀行 按照年利率3.5%，20年後為30（1+3.5%）20=59.69萬。 70萬/240月=2917元/月，即每月存入2917元，存入240期（20年），20年後利息：34萬。20年後共計本息和：164萬 假設房價沒有增長，20年後房子還是100萬，則損失貸款利息50萬，存款利息64萬，共計損失114萬 如果房價按每年4%增長，100（1+4%）20=214萬，20年後房子價值約為214萬，房產沒有損失 如果房價年增長率小於4%，房產增長率越小，損失越多。為了減少損失還是把錢存銀行吧，低風險無損失 目前上海房價幾乎停止增長，資產縮水的厲害啊！20年後幾乎損失一套房子。 以目前上證指數2300點，如果50萬投資股市， 以上計算作為房產投資的參考；為計算方便，將房租收入與房產折舊相抵消，70年後房屋壽命及產權問題暫不考慮 如果自住，或者已投資的眼光買房自住，以上方法同樣適用。 20年後上證指數達6000（多人相信）。滬深300指數1點300元(30%倉位)， 每1000點追加一手，可得複式收益230萬+50萬本金，280萬 此外：70萬/240月=2917元/月，即每月存入2917元，存入240期（20年），20年後利息：34萬，本息和104萬 總值280+104萬=394萬。 特別風險：2年後指數1300點，損失30萬，股票相當於遍地黃金，餘下20萬投資股票，1塊錢的股票重回10元不是夢， 回報率將高於指數，帳戶重回200萬不是夢，再加上定存收益也可以到304萬。
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