廢除這個公證可省幾萬元，子女繼承父母房產醬紫最省錢

7月5日，司法部發布關於廢止《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》（以下簡稱「聯合通知」）的通知》，繼承、贈與房產辦理登記事項可以不用「強制公證」了。至此，頒佈於1991年、適用了25年的「強制公證」規定做法作廢。

不需要強制繼承公證以後，子女繼承父母的房產在廣州分分鐘可省幾萬公證費。父母的房產想要留給子女，繼承、贈與、二手房交易，究竟哪種方式最省錢呢？

三種房屋產權變更登記無須再公證

①繼承房產。包括法定繼承、遺囑繼承、協商繼承和訴訟繼承。

②贈與房產。

③涉外和涉港澳台的房產所有權轉移事宜。

無償贈與不動產已有相關要求

小參（ID：gzcankao）查閱相關資料發現，其實在贈與房產方面已有相關要求。

國家稅務總局在2015年7月3日發布的2015年第50號公告中規定，個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條免徵營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人「贈與公證書」、受贈人「接受贈與公證書」，或雙方「贈與合同公證書」。該公告自2015年7月1日起實施。

無須公證能省好幾萬元

據了解，辦理房產贈與或繼承的公證案件絕大多數是親屬，其中以直系親屬，特別是父母對子女贈與的情況居多。

新政策實施前，當事人辦理房產過戶時必須提交贈與、繼承公證書。而辦理贈與、繼承公證要根據實際受益額，也就是房價，按階梯比例收取一定的公證費用。今天，小參致電廣州公證處諮詢，贈與公證及繼承公證分別按房產評估值的1.2%收費。在廣州，目前一套房產動輒就在兩三百萬元以上的，省去公證環節以後，很可能可以節省好幾萬元甚至更大額的費用。

假設給一套價值兩百萬元的房產辦理贈與或繼承，贈與、繼承公證需要付費：200萬*1.2%=2.4萬元。不強制公證的話，就省下這2.4萬元的支出了。

無需強制公證以後，那應該怎麼辦理房產繼承業務呢？

根據2016年1月1日開始實施的《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條「因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關係材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。」

據此，法律將公證材料作為申請人可選擇提供的內容，而不再是「強制性」提交的必備材料。

根據現行生效的法律、法規規定，辦理房產繼承主要有以下兩種方法，一種是針對一株繼承或遺贈的情況辦理，另一類是根據法定繼承去辦理，法定繼承又細分為三種情況。

在新政出台以後，在廣州辦理房產繼承究竟應該提交什麼資料，如何辦理繼承呢？小參（ID：gzcankao）今天致電海珠區房地產登記交易所，相關工作人員答覆稱，新辦法出台以後廣州市相關部門正在制訂相關實施細則，相關細則預計將於近期出台；目前到登記交易所辦理相關手續的話，該交易所只能受理此前已辦理繼承公證的申請人的申請。

新聞看多點將房產留給子女　怎麼做最省？

目前不少家庭都在糾結老人「百年」以後房產如何處理的問題，究竟應該早立遺囑讓子女將來合法繼承房產，還是應該在有生之年先將房產贈與或無償賣給子女呢？

刨去其他的風險問題，單純考慮房產產權移交的成本的話，繼承、贈與、買賣過戶，哪種方式最省錢呢？小參今天致電房管部門、廣州公證處、地稅部門等相關單位給詳細地了解過相關細節，以評估值為200萬元的商品房為例，給你們好好算算賬。

繼承

稅費：如果是法定繼承，可以免徵增值稅、轉讓方個人所得稅、契稅等稅項。（要享受法定繼承的免稅規定，需要提供一系列的證明，其中一項是繼承公證書，不過小參跟稅務部門工作人員求證過，要是能提供遺囑公證也可以。）

過戶費用：只需要交50元登記費，無需繳納交易手續費。暫時細則還沒出台，仍需要提交繼承公證，繼承公證的費用是房產評估值的1.2%，也就是剛算過的2.4萬元。

新政出台，這個2.4萬元就可以省去。小參諮詢的時候，房管部門的工作人員溫馨提醒，要是家裡老人還健在的，可以先去辦理遺囑公證，靜待新政出台。遺囑公證的費用也比較低，在廣州公證處辦理的話，費用是380元/人。

總計:要是一個人立遺囑，那總費用只是50元登記費+380元的遺囑公證費=430元

因為小參這裡探討的是父母將房產留給子女的情況，所以這裡提到的贈與的前提條件是直系親屬之間的贈與。

稅費：免徵增值稅、轉讓方個人所得稅，但受贈方要繳納3%的契稅。200萬元*3%=6萬元

過戶費用：只需要交50元登記費，無需繳納交易手續費。

辦理過戶手續前，需要先去地稅部門繳納相關稅費，材料方面，贈與房產不需要再提供贈與公證，只需要提供贈與方與被贈與方的關係證明（戶口本或派出所出具的相關證明）、房產證軟體、身份證原件。

總計:6萬元契稅+50元登記費=60050元

稅費：增值稅，要是房產持有2年以上，可以免徵；個人所得稅（房產售價-房產原價-合理費用）*20%；（可以減免的合理費用包括貸款利息、公證費、房產裝修等費用）契稅，要是該房產是新業主唯一住房、90平方米以下的按1%徵收；唯一住房、90平方米以上的，按1.5%徵收；不是唯一住房的，按3%徵收。

過戶費用：需要交50元登記費以及交易手續費（2元/平方米*房產面積*2），交易手續費是買賣雙方都需要繳納的，所以需要按2倍算。

買賣因應房產的差異，有很多種不同的情況，假設是按照最優惠一檔的契稅徵收，那是200萬*1%=2萬元

假設房產是100平方米的，那麼過戶的交易手續費是2元/平方米*100*2=400元

總計：2萬元+400元+50元+個人所得稅=20450元+個人所得稅，與贈與方法對比的話，只要個人所得稅低於39600元的話，買賣的方法就比贈與的更省錢！

綜上所述，

父母要將房產留給子女的話

用繼承的方法

是最省錢噠！

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你可以點擊以下鏈接↓↓↓

為獨生子女全額繼承房產，深圳老人忙著辦這個丨在廣州也能辦

文：廣州參考 鍾敏

部分資料據央廣新聞、成都商報

廣州參考·廣州日報編輯：鍾敏

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