任志強再次服軟，房價下跌已可期

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近日，在央視一檔財經欄目的錄製現場，華遠集團總裁任志強在接受《每日經濟新聞》記者提問時透露，他近段時間正在積極遊說包括萬科在內的房企主動降價，以配合政策。他提醒說，如果時下房企一味逆政策而行，可能招致後續第三波更嚴厲的政策調控。（11月30日《地產中國網》）

作為素來力挺房價、「樓市春天派」四大掌門人之首的任志強，這已經不是第一次服軟了。8月12日，任志強在博鰲房地產論壇上就曾向台下數百開發商發出呼籲：「我都『從了』，你們也『從了』吧。」「政府有時候希望做事，你就得配合。我們最擔心政府繼續拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準備使用『核武器』，你幹嘛非得讓政府把『核武器』都用出來，你要從了，就不用把『核武器』拿出來了。」一個多月後，國家七部委發布了房地產調控新政「國五條」，在政策落實、信貸、稅收、供給、市場秩序等5個方面提出了新的要求。此後，財政部等三部委對契稅、涉房個人所得稅政策做出重新調整。這一俗稱為「二次調控」的諸項政策，再次證明了任志強在一個多月前的政策判斷，是完全正確的。但這依然不是任志強所說的「核武器」。作為房地產開發商，同時也是房地產著名評論員，任志強一直以自己敏銳的觀察力分析中國房地產市場。但在一個「說假話」、「聽假話」更能得到響應的中國樓市，秉持說真話，且語言過於直白的任志強，就只能一直充當輿論的靶子，一批憤青不問青紅皂白，對任志強的隻言片語進行謾罵；但也有更多的人，在大罵任志強之後，卻發現自己因反對任志強的觀點，而喪失了最佳購房時機，又回過頭來後悔當初「誤會了任志強」。筆者一直力挺任志強，並希望任志強能成為住建部的高官，或者成為國務院的高參，以讓中國對樓市的調控更能有的放矢，更能對症下藥。而任志強此次「服軟」，也完全是出於對政策的正確把握。就目前的政策環境而言，未來信貸緊縮已經不可避免，一些城市為了防範開發商因資金難以為繼而留下「爛尾樓」，已對預售資金加強了管理，使開發商的可利用資金進一步受到壓縮。未來市場，開發商即使不主動配合政府調控，僅從自身利益考慮，也必須採取「以降價換成交量」的策略。任志強自身其實已經在這麼做了。4月新政後，華遠地產所在的西安樓盤華遠君城，均價從4月新政前後的7300元/平方米，一直處於微降通道，目前僅為6750元/平方米。此外，被任志強遊說的萬科，已迅速在武漢開展了降價促銷。與任志強服軟幾乎同時發生的上海退地事件，也多少有新一輪房價下跌的先兆。上海土地交易市場11月30日發布的第104號土地出讓公告顯示，「真南地塊」、「百安地塊」以「退定後重新出讓」的身份尋找買主。這也是房地產市場調控新政(國十條)出台後的首例開發商退地。任志強是睿智的。在中國諸多房地產寫手中，其理智和對政策的把握水平，絕對是無人能及；對政府的態度，也絕對是忠心可鑒。任志強再次服軟，預示著新一輪房價，已經下降可期。