百姓幸福感流逝十年：房價翻五倍 手中錢發毛

2011年12月15日 11:43來源：錢經 作者：苗宇字型大小過去十年，老百姓銀行賬戶飛漲的同時，幸福感卻在加速流逝。為什麼？因為相比收入，物價以更快的速度瘋漲。房不住，衣不起成為老百姓的直觀感受。衣食住行中，住似乎最難改善，有房子的人想改善居住條件，發現換不起，沒房子的人面對一天一跳的房價，更是買不起。十年間房價的全面上漲，吹起了一個大泡泡，高昂的房價帶來的高租金更是拉動了商品和服務的價格，翹起了CPI數據，使得剛剛感覺富裕了的中國人手中的人民幣貶值不斷，焦灼由此產生。十年間收入翻了兩倍多過去十年，北京居民的年均可支配收入從2001年的11577.8元，漲到了2010年的29073元，增長漲了150%，基本與GDP漲幅保持了同步。貌似手頭日益寬裕了的老百姓生活也應改善了150%，但事實遠非如此，因為通脹猛於虎也。圖表1：北京市人均GDP與可支配收入十年翻了2倍多(單位：元)

相對於衣食行，就住而言，特別是像北京一樣的大城市，很多家庭由於下一代的出現，家庭人口的增多，住的狀況不但沒有改善，反而倒退。幾代同堂擠一套房子的老北京家庭不在少數。十年前北京居民一年的可支配收入可以買三環內2.3平方米房子，現在只能買1.2平方米四環外地房子，瘋漲的房價吞噬了普通居民的幸福感，特別是要成家立業的80後、90後，不僅啃老從父母那裡要首付，自己更是變成了幾十年的房奴。圖表2：2001至2010年北京市商品住宅價格與成交量趨勢

任志強表示，從市場環境來看，二線城市和三、四線城市，正在城市化高速發展的加速期，必然會導致這部分市場中的房價還會持續上升，而一線城市城市化率已經接近70%，進入平穩增長的階段，增速開始下降。2015年是我國23歲適婚年齡最高峰，如果23歲不結婚，到28歲結婚，持續時間會延長至2020年。再劃分一下的話，我們從2015年23歲每年下降一個點，連續下降7、8年以後，我們發現絕對人數還是2400萬降到1800萬，仍然是一個很大需求。1800萬人應該是900萬套房子，而我們現在為止，每年的生產量，商品房生產只有600萬套，遠遠不能滿足城市新增家庭需求，我們家庭屬於加速，也在導致住房高速增長。圖表3：中國目前城市化率

數據來源：2011年藍籌地產第八屆年會

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