蘇州樓市版圖分析第七期：石湖房價進入萬元時代

不管是從政府的區域規划上來算，還是從市民對樓市區域的稱謂上來說，並沒有單獨的「石湖版塊」一說。先前業內更習慣以「吳中大道版塊」、「越溪邵昂路版塊」來稱謂石湖及其附近區域。不過隨著近幾年石湖地區的高速發展，人們越來越傾向於用「石湖版塊」來稱呼這個版塊。諸如「石湖天璽」「新城石湖公館」「世貿石湖灣」「石湖之韻」等項目名稱就可見一斑，如今開發商更願意說自己的項目位於石湖，而非越溪。我們這裡僅以石湖為中心來分析這個版塊的樓市發展狀況。

交通區位：三軌交匯之地

石湖是太湖的支流，居上方山東麓，面積約3.6平方公里，有越來溪穿湖而過，南接太湖，北匯胥江，最終流入蘇州市區。相傳春秋時，范蠡帶了西施就是從這裡泛舟入太湖的。

石湖景區屬太湖風景名勝區十三景區之一，位於姑蘇城西南郊太湖之濱，跨蘇州虎丘區、吳中區兩行政區，距蘇州古城5.5公里，離蘇州城西南十八里。景區東部毗鄰友新高架路，南端有繞城西南線，北部有太湖西路、石湖路經過，便於居民出行。

石湖區點陣圖

說起石湖地區的交通，就要提到輕軌交通。按照蘇州的輕軌鋪設計劃，正在試運行的地鐵二號線和在建的軌交三、四號線在石湖東側位置交匯。嚴格意義上說，軌交三號線並不經過此地區，但其帶來的交通優勢足以輻射到石湖版塊。三條輕軌在同一地區相交的情況在蘇州並不多見，這一點對於石湖地區來說非常難得。

環境優勢：國家4A級風景區

石湖素有「吳中勝境」、「吳中奇觀」之稱，屬國家4A級風景名勝區，是集吳越遺迹、江南田園山水風光一體的山水型自然風景名勝。春秋時期此地為諸侯貴族遊獵祀祝之地、吳越爭霸古戰場。名人雅士常在此築墅隱居，縱情山水，留下眾多歷史人文景觀，南宋著名文人石湖居士范成大就隱居於此。

石湖風景區

石湖景區總面積近37平方公里，分為石湖、上方山、吳山、濱湖、七子山、錢家塢、上金灣7個景群。核心區域石湖景群和上方山景群，由石湖水系、橫山山系及湖山之間的山塢、濱湖地帶組成。地形、地貌景觀及文化遺址完整，至今仍保留著吳城、越城、郊台、蠡島等吳越古迹遺址。

不管是自然景觀還是人文景觀，石湖都是蘇州地區的一絕。清乾隆皇帝六下江南必經此地，曾留詩讚曰：「佳麗江山到處同，惟有石湖乃稱最。」

2001年，蘇州市人民政府為進一步保護、開發、建設 石湖景區，推動旅遊事業的蓬勃發展，編製了石湖總體規劃，並有計劃地實施開發建設。10餘年來，石湖地區已經成為蘇州極具吸引力的旅遊勝地。其不可多得的自然資源和人文景觀也為該區域景區房的打造創造了條件，在旅遊資源的拉動下，石湖地區也將變得越來越有活力。

生活配套：更多的考慮居住感受

作為蘇州市政府重點開發的區域，石湖風景區憑藉著得天獨厚的優勢，逐漸成為蘇州城市副中心。在商業配套方面，石湖度假村、影視文化區、風情餐飲區等錯落在石湖風景區內。尤其是石湖度假村佔地2000餘畝，具有多項高級娛樂、休閑設施，功能齊全，是中國內外、中層次的賓客商務、旅遊、餐飲、娛樂、會議等優選之場所。

現在的石湖建成了很多供休閑娛樂的人工島和天然小島，比如專供釣魚的魚城，可供天文愛好者觀星的七星半月，也不乏一些諸如桃花島這樣的休閑旅遊觀光島。隨著周邊樓盤項目的進一步開發，未來周邊生活服務設施將進一步完善。

開發商對石湖版塊的開發也是比較早的，目前已經有不少樓盤成功地將宜居理念和景區資源相結合，打造出獨具特色的案例。

招商小石城項目緊鄰國際教育園，西眺石湖風景區和國家森林公園，與30萬方小石湖公園無縫對接。 此外還有位於石湖東南側的石湖華城項目，集自然山水、行政金融和教育人文於一身，地理位置得天獨厚。景區周邊還有很多新的項目，都受益於石湖豐富的景觀資源。依託得天獨厚的自然資源和文化底蘊， 石湖風景區必將成為蘇州宜居的首選之地。

業內人士認為，石湖地區潛在的消費者更看重生活的品質，這個版塊的生活配套要更多的居住感受，更大程度上迎合購房者的宜居夢想，以滿足購房者的需求。

樓盤分析：石湖新盤扎堆 房價蹦上萬元台階

在政府圍繞石湖地區提出「一區三園一中心」規劃之後，隨著近幾年大量新房源的推出，整個版塊內部的價格成節節升高之勢。

石湖周邊目前在售的諸如翠湖灣、越湖名邸、招商小石城等「老盤」價格大體還維持在萬元以下；而諸如石湖天璽、瀚宮、新城石湖公館等新盤的上市，開始打破石湖現有的「9字頭」格局，房價逐漸蹦上了萬元台階。

即將開拍的蘇地2013—G—85號地塊

據粗略統計，新城石湖公館均價已由最初傳說的11000元/平漲到了13000/平，而石湖天璽價格則漲到了驚人的18000—28000元/平。

石湖版塊新盤價格攀升的事實也直接說明了此區域的發展潛力和升值空間。早在2011年的「兩會」期間，九三學社蘇州市委員會就曾提出「將石湖景區打造成蘇州版西湖」的方案。11月13日，石湖景區東側的蘇地2013—G—85號地塊又將開拍，未來此地區的商業配套將進一步完善。此版塊的發展潛力不可小覷。(新華房產調查 記者 孫祥傑)