買房炒股都是剛需

張騫爻

假如我有100萬，到底是買房還是炒股？對於老百姓真是個燒腦又虐心的話題。這個問題當然很難，連首富李嘉誠都需要想一想。

不得不說在中國最有趣的一個經濟現象就是，本來起伏不定的股市非得把自己打扮成上漲的樣子，而本來一直都在上漲並且階段性暴漲的樓市卻把自己說得非常平穩。對於老百姓，擺在眼前的事實是這樣的：目前的房價，讓人不踏實，受政策影響太大，後面到底是漲還是跌，獲利了也怕只是紙面財富；目前的股市，讓人望而生畏，有些股漲得也太瘋了，錯過了似乎很可惜，有些股跌得毫無邏輯，從新聞上見到太多一夜暴富和一夜赤貧，這主要看運氣。

經歷了2015年股市的大起大落，相信更多人對炒股有了更理性的認識，認為投資房產比投資股市更加穩健。以筆者身邊的人為例，在股市虧錢以後，他們一般有兩種選擇，一種是完全不管賬戶盈虧，等待下一個牛市的到來。另一種就是割肉再追加資金出來買房，期待在樓市裡找回損失。

網路上太多的關於買房致富的段子，讓人認為買房是最穩健的身價翻倍途徑。然而，從過去30多年中國房價變遷的歷史，我們發現一個事實是：房價沒有真正漲多少，是貨幣超發在推著它走。如果將房價換算成當時的豬肉、大米的價格，除了一線城市房子獲得溢價外，其他城市的房價在比值沒有發生多大變化。

一位朋友這麼說：「如果你人到中年，創業沒有機會了，炒股票也沒有內幕消息，對於投資又不太熟悉，到國外配置資產也沒有條件。那麼，你抗禦通脹的工具，還應該是大城市中心城區的普通住宅，中小戶型的。別被『賣房炒股』的說法忽悠，選擇自己最安全的方式活著，比趕時髦被騙要好很多。」

再來看看專家是如何建議的，財經作家吳曉波認為，老百姓需要加大對自己的投資，成長進步到可以抵抗經濟下行風險的程度，比如年輕人可以去創業，不創業的人就把自己的工作做得更加專業。此外，再少的錢也要學會理財投資。買房是途徑之一，房子在未來幾年可能不會像過去十年這樣瘋漲，但還是一個保值性的商品。就區域而言，北上廣深的房價抗跌性最強。

在去年的清華大學中國與世界經濟論壇上吳曉求說，如果你有50萬，要在天安門附近買房子，那就千萬別買。如果你現在要結婚買房，不買房丈母娘不幹了。這個時候你就得買房，因為人的生存是主要的，發展是第二位的。如果你有很多錢，已經有了三四套房，再買房就傻了，肯定是我這個方向——投資股市。如果是生存，還是要買第一套，哪怕到河北，也得買去。

即使專家們都建議投資房產更加安全，但是仍然有人對股市投資樂此不疲，仍然保持「A股虐我千百遍，我待A股如初戀」。股票投資家彼得·林奇曾經說過：「每一次危機，看起來都比上一次更嚴重。在過去70多年歷史上發生的40次股市暴跌中，即使其中39次我提前預測到，而且在暴跌前賣掉了所有的股票，我最後也會後悔萬分的。因為即使是跌幅最大的那次股災，股價最終也漲回來了，而且漲得更高。」

說到最後，到底是買房還是炒股？這個話題真的無解，出於私心，筆者既想一夜暴富又希望有一個安全的港灣。但從一個投資者的角度來說，買房還是買股不應當是一個非此即彼的選擇，其實都是剛需，更重要的目的在於擁有一張健康、漂亮的個人資產負債表。