購買泰國養老房產「以房養老」

07-30

購買泰國養老房產「以房養老」

來自專欄房地產專欄

泰國被稱為世界養老聖地，一直以來，泰國養老房產備受歐美髮達國家人士青睞。

有人說，泰國養老房產發展重點在於醫療。適宜養老的地方必然要氣候適宜，醫療設施配備完善。與其等待國內的養老地產發展成熟，不如去海外的養老聖地「以房養老」。

泰國地處熱帶，屬亞熱帶季風氣候，分熱季、雨季和涼季，年平均氣溫在27℃左右。溫暖濕潤的氣候環境，最適合老年人療養。

泰國是佛教國家，有著「微笑國度」的美譽，泰國人善良友好，加上近幾年中泰關係密切，中資企業紛紛在泰國投資建廠，泰國的華人數量也非常龐大。在中國新年的泰國街頭，新年的氛圍往往比國內節日氣氛還要濃重。為了接待每年到訪的1000多萬的中國遊客，泰國本地人也紛紛學起了漢語，尤其在商場、市場里到處都是中文，這使得購買泰國養老房產的老年人生活十分方便，不用擔心語言不通的問題，更沒有排華的現象存在。

泰國是有名的物價低，在本地人生活的集市上，普通水果如芒果、荔枝、山竹等通常在20-30泰銖一公斤，也就是人民幣2-3塊一斤，肉類豬肉大約在120-150泰銖一公斤，摺合人民幣12-14元一斤；從氣候環境到生活成本，泰國都是一個非常適合老年人生活的國度。

之前我們提到，養老需要宜居的生活環境，完善的醫療水平更是關鍵，泰國的醫療處於世界領先地位，數據顯示，從2015年開始，泰國醫療旅遊產值超過45億美元，年增長率達18%，每年有超過300萬人到泰國就醫；泰國在試管嬰兒、美容整形、腫瘤及老年人易患的心血管疾病方面擁有超高的醫療水平，在泰國的醫院不會有排隊一夜掛不到號的現象，一對一診療，多數醫院配有翻譯，而價格卻非常親民，這也是為何如此多的歐美人士喜歡購買泰國養老房產。

在泰國養老，最大的花費是住房部分，隨著泰國房產投資進入黃金期間，現在購房用於未來「以房養老」是當下很多人的新選擇。

泰國地處東盟核心，泛亞鐵路三條線的交匯地帶。隨著「一帶一路」倡議的推動與泰國「4.0」時代的深度對接，泰國正積極推進創新驅動以及高附加值產業，推動基礎設施建設，並為一系列高新技術產業到來提供免稅支持。作為國際性的旅遊目的地，泰國每年接待超3300萬遊客，在土地面積僅為北京十分之一的曼谷，常駐人口數量就超過了1600萬。面對如此大的人口紅利及國家級政策的支持，泰國房產正步入發展的「黃金十年」。

目前曼谷房產的年租金回報率在5-7%，每年的土地增值速度達8%-10%，現在在曼谷購房，用租金收益以及土地增值收益用於未來的養老花費，還有永久產權、精裝修的海外房產。

年齡在50歲以上的外籍人士，在泰國開設賬戶並有資金證明，賬戶里至少有80萬泰銖（約16萬人民幣），或每月至少有6.5萬泰銖（約1.3萬人民幣）的退休金收入。準備無犯罪證明，到泰國醫院體檢證明，資料提交泰國移民局審查，就可以獲得泰國的養老簽證，有資格購買泰國養老房產，為了確認你是否還居住在泰國，需要每90天到移民局報道一次。

本文來源移民內參,更多相關泰國房產訊息可參見移民內參。