國內超會玩體驗的26個主題街區，服了！

如今，街區不再局限於室外，各類主題不同的街區已成為購物中心的標配。作為主題和客群明確的體驗式商業空間，主題街區不僅是購物中心「客流發動機」，更可為消費者提供豐富的消費場景和優質的購物體驗。2017年，購物中心主題街區該怎麼玩？

吸客+賺錢才是王道！

聰明的購物中心都在做「主題街區」

近幾年，購物中心為了加強體驗，開始把各種創新事物搬進商場里。其中，主題街區受到了各大開發商的青睞。

實踐證明，主題街區可為購物中心帶來巨大的商業效益。

天津大悅城的「騎鵝公社」

圖片來源/危子商業茶館

主題街區受到購物中心青睞的原因在於：

如今，消費者已經從簡單的物質獲取發展到要求社交圈層、精神滿足，購物中心需要打造有吸引力和認同感的場所。

相對分散鋪排的體驗式業態，主題街區將同一主題、特色各異的業態集中在一起，配合場景和故事，可讓消費者獲得更立體的體驗。

深扒！那些迅速「躥紅」的

購物中心主題街區

2013-2016年

26個購物中心特色主題街區

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天津大悅城開創歷史，風頭一時無兩

2013年9月，天津大悅城推出國內首個購物中心室內創意文化主題街區「騎鵝公社」，憑藉新奇的集裝箱鋪位、文藝的街區元素、來自中日韓的設計師品牌店等，吸引了大批年輕人。

2014年9月，天津大悅城再度發力，推出騎鵝公社II期「神獸寺街」，全面升級概念、建築形態、品牌組合，融合電影、奇幻、超現實等風格，「神獸寺」供奉「天津四大神獸」，還有各種虛擬店鋪，碰撞出一種顛覆性的幽默效果。

圖片來源/項目官網

2014年12月，針對城市精英人群，天津大悅城推出與騎鵝公社錯位經營的「0618街區」，以「顛覆藝術」為主題，打造顛覆的購物環境、雕塑藝術，彙集奢侈品牌折扣店。

主題街區通過製造「衝突」，給千篇一律的購物環境帶來改變，其誕生是應對購物中心同質化競爭的突破性創新。

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大悅城系繼續深耕主題街區，各類創意主題陸續問世

經過前兩年的「試水」，大悅城系嗅到了主題街區的吸金能量，北京朝陽大悅城、上海大悅城、成都大悅城紛紛跟進，分別推出「悅界」、「摩坊166」、「悅街」，天津大悅城則再推出「5號車庫」和「IF街」，賺足眼球，奠定了大悅城商業地產創新領導者的地位。

上海大悅城「摩坊166」

圖片來源/贏商網

除此之外，常州路勁又一城、合肥萬象城、鹽城中南城也不甘落後，雖然這些項目所處的並非一線城市，但創意十足的主題街區，為它們贏得了更高的美譽度和區域影響力。

鹽城中南城「Young Plaza」

圖片來源/cool-de.com

各項目各出奇招，深度挖掘主題，以期將主題街區打造成購物中心最具吸引力的名片，形成強有力的差異化優勢。

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經過3年的沉澱，2016年更多購物中心玩起主題街區，新的主題街區在場景設計和概念打造方面更加極致，如廣州時尚天河商業廣場的「夜上海街」，除真實再現了夜上海的街景外，還搬來了「叮叮車」，讓消費者如同身臨其境，大呼過癮。

圖片來源/慢活廣州

在客群定位上，有了更進一步的細分，出現了針對女性的「Hi內」，針對親子家庭的「悠遊堂動漫星球」和「童話街」，針對年輕潮人的「N次方公園」等。

青島萬象城「N次方公園」

圖片來源/青島事

當主題街區已逐漸成為購物中心「標配」的情況下，購物中心們開始嘗試從細分人群方面做突破，女性、親子家庭等都可能成為新的增長點；與此同時，推動場景創新，打造景點式商業。

如何打造廣受消費者歡迎的

特色主題街區？

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「通過創意語言包裝、情景設計等，激發分享慾望，打造獨特的記憶符號」

大膽創新的的街區名稱

「騎鵝公社」：名稱源自1909年獲得諾貝爾文學獎的兒童文學作品《尼爾斯騎鵝旅行記》，以奇幻、冒險、旅行和自我成長為主題。這樣的名稱，既符合街區主題，又很特別，讓人耳目一新，過目不忘。

「9?站台」：名稱來源於風靡全球的《哈利?波特》，在書中，它是一個無數年輕人為之嚮往的奇幻世界入口。鄭州華潤萬象城正是希望將其打造成年輕人接觸潮流世界的入口。

圖片來源/豆瓣

「π工場」：「π」在數字中被稱為無限不循環小數，充滿神秘感。街區以「π客行動指南」為主線，彙集美食、閱讀、手作、非遺、創意市集、創客空間等多方面的項目於一體，無限不循環地創造著驚喜。

「4?」：意為「For the other you.」4代表了街區內設計、藝術、創意、生活四大模塊，?則寓意被切開的內核，寓意回歸，回歸事物本質，回歸設計創意初心。

圖片來源/瀋陽大悅城

主題化的空間設計

新界8拾8

「探秘」元素貫穿整個街區

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南京新世界潮流迷你mall的新界8拾8探秘主題街區，充滿了奇思妙想。

從特設的拍照空間，到每個店鋪，探秘元素貫穿於標識設計之中、牆面之中、招牌之中，每一環節都充滿著互動氣息，給充滿好奇心的年輕人群帶來難忘體驗。

看到這些名稱，都忍不住想一探究竟吧？

圖片來源/中國美陳群

「掃碼堂」（掃碼也能變成藝術）

圖片來源/中國美陳群

科學實驗室，每周都會舉辦趣味活動

圖片來源/中國美陳群

9?站台

文藝范十足的「慢潮玩世界入口」

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「9?站台」位於鄭州萬象城B1層，佔地面積約為2200㎡，以歐洲文藝街區為載體，構建「回到未來電報局」、「十字廣場」、「為什麼不街」、「時差公園」等場景化的異想空間，彙集40餘家各具特色的主題店鋪。

充滿夢幻感的空間

圖片來源/贏商網

入口處的「慢潮玩專列」

圖片來源/贏商網

「回到未來電報局」可寄信給未來的自己

圖片來源/贏商網

悅界

大面積的自然元素，打造生態主題空間

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「悅界」位於朝陽大悅城5F/6F，建築面積1萬㎡，約一半空間用於公共環境的打造。

「悅界」的空間設計由朝陽大悅城與日本著名設計公司「GARDE」合作完成。植物覆蓋率高達35%，原木、綠植、水系、石材等自然元素的大量使用，將自然從室外延伸至「悅界」，構建出生態、雅緻的美學氛圍。

中央公園中生長著一株高10米、直徑1.5米永生榔榆樹，是目前國內商業項目中採用的最大永生植物，也成為「悅界」地標性的象徵。

圖片來源/贏商網

「悅界」入口處綠植景觀

圖片來源/贏商網

綠植小品與店鋪融為一體，形成「店即景，景即店」的和諧交融。

圖片來源/贏商網

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三大熱門：DIY手作、網紅餐廳、新奇娛樂

23個購物中心主題街區業態組合一覽

可見，目前購物中心主題街區偏愛引進的業態為：DIY手作、網紅餐廳、新奇娛樂（占星、立體拼圖、VR、照相館等）。

創新的的業態配比原則

悠遊堂動漫星球

首創「5221」法則，家庭娛樂主題街區典範

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除了主題遊樂設施，悠遊堂動漫星球還集合了各種跨界融合的零售業態，包含各類主題樂園、VR體驗館、劇場、服飾、餐飲、美容等，並成功運用其自創的「5221法則」，開創了主打家庭娛樂的主題街區新典範。

圖片來源/贏商網

「5221法則」即一個主題街區內：

悠遊堂動漫星球業態一覽

除了按5221法則作為業態配比原則外，悠遊堂動漫星球項目按適應年齡還可分為「70%兒童+30%成人」，眾多業態的融合，將服務對象直接延展到家長、甚至沒有孩子的年輕人。

咕嚕學院

沒有業態比例的限制，篩選標準是「原創、有特色」

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咕嚕學院是定位於原創生活空間的特色街區，位於成都大悅城LG層，總面積3200㎡，出租面積2000㎡，包含46個店鋪。

咕嚕學院沒有業態比例的限制，只要是原創、有特色，甚至是非註冊商標品牌，只要有店鋪品牌，都有機會進入咕嚕學院。這讓咕嚕學院彙集了一群有創意、有想法、有堅持、有趣味的創業者。

咕嚕學院特色業態及店鋪（部分）

圖片來源/成都大悅城官網

進駐品牌有較強的獨有性和引領性

4?

集聚有調性的生活方式品牌

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瀋陽大悅城的4?主題街區，面積5000㎡，以車庫文化為基底，融合一眾具備「輕藝術生活方式」理念的品牌，如精緻甜點店「Morando」、畫室「同或繪館」、噹噹o+o書店等。

4?街區特色業態及店鋪（部分）

浪漫溫馨又充滿藝術氣息「Morando」，餐具是用愛馬仕家的

圖片來源/時尚生活導報

讓你隨意揮灑塗鴉的「同或繪館」

圖片來源/品牌官方微博

N次方公園

匯聚年輕潮人吃喝玩樂品牌

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位於青島萬象城B1、B2層的N次方公園，包含「運動力場」、「吃貨π隊」、「腦洞匠人屋」、「型樂大嬉地」、「解憂雜貨鋪」、「N次方廣場」等六大主題空間。

圖片來源/萬象潮流播報

涵蓋熱門運動品牌限量專賣店、概念店，畫室、皮革、手工皂等DIY店，男生喜愛的模玩、無人機、滑板，女生喜歡的化妝品、自拍神器，風靡日本、韓國、台灣、香港的網紅小吃等，為年輕人量身定做。這些品牌在青島具有較高的唯一性，品牌重複率較低。

N次方公園品牌組合（部分）

擁有品牌最新零售店設計理念「adidas Stadium Home Court」

圖片來源/萬象潮流播報

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「不斷迭代，保持新鮮感，製造話題」

皇后的移動迷宮

黑桃皇后街2期

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路勁又一城於2015年打造的3000m2「黑桃皇后街」，以《愛麗絲夢遊仙境》為背景，打造「愛麗絲仙境」和「阿卡拉魔境」兩大魔法主題情景，包含多媒體互動體驗及53家創意店鋪，創新舉動在業內引發「震動」。

2016年12月，黑桃2期「皇后的移動迷宮」亮相。不同於1期的魔幻、夢境系列，2期的升級版本主打探險、獵奇。包括「米斯諾花園」、「特洛伊古堡」、「納西索斯鏡面世界」三大主題。

圖片來源/化龍巷

圖片來源/化龍巷

黑桃2期突破傳統商業的動線限制，通過懸浮倒影、魔鏡、投影長廊、科技水簾等五感體驗設計使人沉浸其中，彷彿「穿越」到另一時空。

超級工厰

「5號車庫」升級版

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超級工厰是「5號車庫」的升級版，以創新化工廠的形式，讓上班族體驗穿越時空的新玩法。它由九大造物車間組成，包括木、布、鐵、皮、陶、攝影、烘焙、纖維、畫等手作空間。

圖片來源/贏商網

在這裡，你可以將普通的金屬鍛造為一枚精美的戒指、將原始木料打造成一把精緻的木勺、在攝影棚里處理自己想要的照片……實現精神的愉悅。

攝影·超級工廠

圖片來源/贏商網

畫·超級工廠

圖片來源/贏商網

2017年，購物中心如何「玩轉」主題街區？

人群定位創新

兒童、女性群體會成為未來主題街區創新的突破口。甚至，還可嘗試面向科技迷、動漫迷、遊戲迷等小眾人群。

場景主題創新

跳出文藝范兒，主題街區還可向運動、休閑娛樂的方向發展，聚集好玩有趣的品牌；抓住當下的IP熱潮，創造出吸客又吸金「IP主題街區」。

招商思路創新

拋開定勢思維，靈活安排業態及品牌組合，聚焦特定的主題和生活方式，做到極致，做出深層次的差異化。