119臨近，2017版物業公司消防管理全套資料來啦

目 錄

第一章 物業消防責任書

安全管理及消防責任協議

第二章 消防檢查的內容

（查什麼? 怎麼查？）

1、單位消防安全管理檢查

2、消防控制室檢查

3、防火分隔檢查

4、人員安全疏散系統檢查

5、火災自動報警系統檢查

6、濕式自動噴水滅火系統檢查

7、消火栓、水泵接合器檢查

8、消防水泵房、給水管道、儲水設施檢查

9、防煙排煙系統檢查

10、滅火器檢查

第三章 消控中心管理制度流程圖

消防控制中心管理制度

消防控制中心值班制度

消防控制中心值班人員職責

消防控制中心管理及應急程序

消防水泵房管理制度

消防報警信號處置程序

火災自動報警系統邏輯關係

第四章 消控中心上牆制度

第五章 物業公司消防管理表格

1、消防巡邏記錄表

2、消防演練記錄表

3、消防中心值班記錄表

4、義務消防員（消防樓長）名單登記表

5、滅火器配置統計表

6、班組防火安全自查表

7、消防檢查整改通知單

8、消防設備月保養記錄表

9、消防設備年保養記錄表

10、消防器材/系統維修費用月度統計匯總表

第一章 物業消防責任書

第二章 消防檢查的內容

（查什麼? 怎麼查？）

1、單位消防安全管理檢查

（1）消防安全組織機構健全；

（2）消防安全管理制度完善；

（3）日常消防安全管理落實，火災危險部位有嚴格的管理措施；定期組織防火檢查、巡查，能及時發現和消除火災隱患；

（4）重點崗位人員經專門培訓，持證上崗，員工會報警、會滅初期火災、會組織人員疏散；

（5）對消防設施定期檢查、檢測、維護保養，並有詳細完整的記錄；

（6）滅火和應急疏散預案完備，並有定期演練的記錄；

（7）單位火警處置及時準確，對設有火災自動報警系統的場所，隨機選擇一個探測器吹煙或手動報警，發出警報後，值班員或專（兼）職消防員攜帶手提式滅火器到現場確認，並及時向消防控制室報告。值班員或專（兼）職消防員會正確使用滅火器、消防軟管卷盤、室內消火栓等撲救初期火災。

2、消防控制室檢查

（1）值班員不少於2人，經過培訓，持證上崗；

（2）有每日值班記錄，記錄完整準確；

（3）有設備檢查記錄，記錄完整準確；

（4）值班員能熟練掌握《消防控制室管理及應急程序》，能熟練操作消防控制設備；

（5）消防控制設備處於正常運行狀態，能正確顯示火災報警信號和消防設施的動作、狀態信號，能正確列印有關信息。

3、防火分隔檢查

（1）防火分區和防火分隔設施符合要求；

（2）防火捲簾下方無障礙物，自動、手動啟動防火捲簾，捲簾能下落至地板面，反饋信號正確；

（3）管道井、電纜井，以及管道、電纜穿越樓板和牆體處的孔洞封堵密實；

（4）廚房、配電室、鍋爐房、柴油發電機房等火災危險性較大的部位與周圍其他場所採取嚴格的防火分隔，且有嚴密的火災防範措施和嚴格的消防安全管理制度。

4、人員安全疏散系統檢查

（1）散指示標誌能在疏散路線上明顯看到，並明確指向安全出口；

（2）應急照明燈主、備用電源切換功能正常，切斷主電後，應急照明燈能正常發光；

（3）火災應急廣播能分區播放，正確引導人員疏散；

（4）封閉樓梯、防煙樓梯及其前室的防火門向疏散方向開啟，具有自閉功能，並處於常閉狀態；平時因頻繁使用需要常開的防火門能自動、手動關閉；平時需要控制人員隨意出入的疏散門，不用任何工具能從內部開啟，並有明顯標識和使用提示；常開防火門的啟閉狀態在消防控制室能正確顯示；

（5）安全出口、疏散通道、樓梯間保持暢通，未鎖閉，無任何物品堆放。

5、火災自動報警系統檢查

（1）檢查故障報警功能。摘掉一個探測器，控制設備能正確顯示故障報警信號。

（2）檢查火災報警功能。任選一個探測器進行吹煙，控制設備能正確顯示火災報警信號。

（3）檢查火警優先功能。摘掉一個探測器，同時給另一探測器吹煙，控制設備能優先顯示火災報警信號。

（4）檢查消防電話通話情況。在消防控制室和水泵房、發電機房等處使用消防電話，消防控制室與相關場所能相互正常通話。

6、濕式自動噴水滅火系統檢查

（1）報警閥組件完整，報警閥前後的閥門、通向延時器的閥門處於開啟狀態；

（2）對自動噴水滅火系統進行末端試水。將消防控制室聯動控制設備設置在自動位置，任選一樓層，進行末端試水，水流指示器動作，控制設備能正確顯示水流報警信號；壓力開關動作，水力警鈴發出警報，噴淋泵啟動，控制設備能正確顯示壓力開關動作及啟泵信號。

7、消火栓、水泵接合器檢查

（1）室內消火栓箱內的水槍、水帶等配件齊全，水帶與介面綁紮牢固；

（2）檢查系統功能。任選一個室內消火栓，接好水帶、水槍，水槍出水正常；將消防控制室聯動控制設備設置在自動位置，按下消火栓箱內的啟泵按鈕，消火栓泵啟動，控制設備能正確顯示啟泵信號，水槍出水正常。

（3）室外消火栓不被埋壓、圈佔、遮擋，標識明顯，有專用開啟工具，閥門開啟靈活、方便，出水正常。

（4）水泵接合器不被埋壓、圈佔、遮擋，標識明顯，並標明供水系統的類型及供水範圍。

8、消防水泵房、給水管道、儲水設施檢查

（1）配電柜上控制消火栓泵、噴淋泵、穩壓（增壓）泵的開關設置在自動（接通）位置；

（2）消火栓泵和噴淋泵進、出水管閥門，高位消防水箱出水管上的閥門，以及自動噴水滅火系統、消火栓系統管道上的閥門保持常開；

（3）高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施的水量達到規定的水位；

（4）北方寒冷地區的高位消防水箱和室內外消防管道有防凍措施。

9、防煙排煙系統檢查

（1）檢查加壓送風系統。自動、手動啟動加壓送風系統，相關送風口開啟，送風機啟動，送風正常，反饋信號正確。

（2）檢查排煙系統。自動、手動啟動排煙系統，相關排煙口開啟，排煙風機啟動，排風正常，反饋信號正確。

10、滅火器檢查

（1）滅火器配置類型正確，如有固體可燃物的場所配有能撲滅A類火災的滅火器；

（2）儲壓式滅火器壓力符合要求，壓力表指針在綠區；

（3）滅火器設置在明顯和便於取用的地點，不影響安全疏散；

（4）滅火器有定期維護檢查的記錄。

第三章 消控中心管理制度流程圖

……

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