美國中產階級住房負擔越來越重

美國家庭目前的中位年收入是51000多美元，而美國人購買4年內新建房子的全國中位價格是23.5萬美元，也就是說以中位收入而言，美國家庭不吃不喝4年半就能買得起新房子，但在我上面說的大城市，基本上房子中位價格都在50萬美元以上，當然這些地區的家庭收入也會高一些，買一個中等價位的房子大約相當於需要中等收入家庭8、9年的全部收入。 美國房地產界有個通行的標準，即每月按揭還款額不能超過家庭總收入的30%，才叫買得起房子。根據這個標準，美國房地產專家分析，全美40個主要城市所出售的中等價位房屋僅有41%夫妻中等雙收入家庭可負擔得起，而對於只有一人有收入的家庭，負擔得起住房按揭的僅佔10%。實際上全美至少有15%的擁有中等價位住房的家庭每月按揭還款占家庭收入的比例超過30%。 專家表示，美國房價已連續兩年漲幅超過13%，與此同時，扣除物價上漲因素後的家庭中位數收入在25年里幾乎沒有變化，中產階級成為這一狀況的受害者。過去一年多，中產階級住房負擔能力持續惡化，房價上漲遠快於收入增長。2013年房價上漲了近9%，但經通脹調整後的家庭中位收入僅上升了1.3%。 隨著房地產市場的回暖，一些地方搶房現象已經開始，供不應求使得一些地方房價大漲，遠超出了低收入家庭和首次購房者的承受能力，另外一個影響中產階級住房負擔的因素是，目前按揭貸款30年固定利率上漲至約4%，高於前年的3.3%，從而降低了購房者的承受能力。哈特研究中心所做的「住房問題調查」發現，2012年到2014年之間，52%的美國人曾為了支付房租或按揭貸款不得不在工作、退休儲蓄、醫療保健以及信用卡債務等方面做出犧牲，有些人甚至不得不搬家到不太安全或學區較差的地方。

美國與中國一樣，沿海地區比內陸地區房價貴，一線城市比二三線城市房價高得多。像克利夫蘭、匹茲堡、聖路易斯、辛辛那提、底特律等中部城市，只要年收入達到3萬多美元即買得起一個中等價位的住房，而生活在波士頓、洛杉磯、紐約市、聖迭戈和舊金山的居民則需要賺8萬到14萬美元的年薪才能擁有中等價位的房子。不過要注意的是，像克利夫蘭、底特律這樣的城市，因為產業沒落，存在大量破敗的房子，價格極其便宜，拉低了這些城市的中位房價，即便這些地方部分地區房子便宜，能負擔得起，也不值得去購買和投資。 數據顯示，舊金山、聖迭戈、洛杉磯所在的加州是買得起的住房最緊缺的州，加州有8個大城市夫婦中等雙收入家庭都可能買不起一棟中等價位的住房，而房價相對於中間收入最便宜的是哈特福德、里士滿、費城、亞特蘭大、明尼阿波利斯等所謂的美國二線城市或一線二等城市。

研究發現，目前80%以上可負擔得起的待售房屋分布在中西部內陸地區，而在東西海岸的紐約和洛杉磯這一比例為四分之一，舊金山更低，為七分之一。 一些美國人似乎已開始給美國夢降溫。近43%受訪者在哈特研究中心的「住房問題調查」中表示，擁有一個家不再是「很好的長期投資，也不是積累財富和資產的最佳途徑之一」。超過半數的人表示購房不再具有吸引力。對於租房者，儘管他們中70%希望有自己的家，但58%認為租房者與有房者在實現「美國夢」方面一樣成功。
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