事到如今 樓市這泡沫會不戳自破嗎？

上海樓市的泡沫之說由來已久，不知從何時起，越來越多的人將如今的上海樓市同26年前的東京相提並論，近一年則是格外密集。是的，上海樓市幾度瘋狂過，沒有人去低估眼下上海的房價，但是價格向東京看齊不意味著樓市泡沫也會在可見的不遠時間裡破開。

東京樓市崩盤是怎麼回事？通過查閱相關資料里，東京樓市崩盤的因果線索漸漸清晰了起來。

上世紀60~80年代，日本經濟高速增長，進入80年代，日本經濟進入鼎盛時期，而樓市的危機卻已經在悄然醞釀。危機的開幕始於「廣場協議」。1985年9月，由美國牽頭，美、日、德、法、英五國在紐約廣場飯店舉行會議，決定聯合干預外匯市場，促使美元有序貶值，史稱 「廣場協議」。

「廣場協議」簽訂之後，五國開始在外匯市場拋售美元，造成日元大幅升值，打擊了日本的出口企業。日本政府為了支持企業維持高出口額，減輕企業債務，實行了寬鬆的貨幣政策，連續5次下調利率。降低利率確實保住了日本企業的生產和出口，企業也掙得了大筆的外匯，而這些外匯則源源不斷地湧入了銀行，日本銀行又利用超低利率發放貸款。因為相對於一般公司貸款，房地產抵押貸款的風險較低，所以日本商業銀行紛紛將資金投放到這一領域。

大量的貸款流入房地產市場，房價也逐步被推高，1987年，東京的房價漲了53%。在東京生存的民眾生怕房價漲個不停，都忙著貸款籌錢賣房子。與此同時，國際熱錢的湧入也加速了日本房地產泡沫的膨脹。

1990年，日本政府也意識到非理性的樓市動搖著日本的「基本農田制度」和「科技興國」兩項基本國策，於是悍然決定戳破這個泡沫——收縮貨幣政策。奈何其宏觀調控政策的力度太過於猛烈，樓市的泡沫是迅速破滅了，樓市卻也全面崩盤。

在東京泡沫經濟時期，其全民買房的各種表現確實很容易讓人聯想到目前上海的樓市形勢，而且上海目前的樓市狀況，也跟上世紀80年代的東京是有很多相似之處，很多學者都認為中國樓市必將重演日本式崩盤，雖不完全排除這種可能性，但小編覺得可能性比較小。

據房天下二手房數據中心監控顯示，2016年9月12日至9月18日，上海二手住宅市場掛牌均價為48332元/平方米，漲幅達到570元/平方米，環比上周上漲1.19%；掛牌量16117套，環比上周下跌0.14%。

在經歷了上周二手房住宅市場微調，掛牌均價短暫小幅下跌後，九月第三周上海二手房掛牌均價迎來了回升態勢，相比上周有所提升；或因對市場的觀望，掛牌量略有下跌。

房價上漲和全民買房熱或許同彼時的東京相似，但這泡沫會不會一碰即破、怎麼破，卻也不見得會重蹈覆轍。目前，上海實體經濟確實大不如前，雖然在上季度中實體經濟有一定的復甦之勢，但仍未到可以強行刺破房地產泡沫，而不造成其他產業難以支撐的地步。大家應該也都心知肚明，事到如今，改革創新、發展實體經濟才是硬道理，拿上海樓市類比東京來做唱空，真的沒什麼意義。

錯過的美好

天吶，中國房奴近40%收入還房貸！

中國樓市最大的秘密：真相不止一個！

樓市「高燒」不會成為新常態？回歸理性概率大！

杭州也開啟了「限購」時代，部分城市樓市輪漲？

你的買房最佳功夫搭檔房天下已上線！

買房賣房有事兒，找他就夠了！

推薦閱讀：