樓市早已是中國經濟一張浮腫的臉

博主：郎遙遠 　發表時間：2010-05-08 13:09:26在沸騰民怨中，國務院出重拳點穴式整頓了房地產業。樓市新政「國十條」寶劍一出鞘，頓使象服用了偉哥一樣堅挺的中國樓市，終於跌了。跌得那麼兵荒馬亂，跌得開發商無可奈何花落去。　　樓市踉蹌而跌，是一群良知學者和千千萬萬蝸居者夢寐以求的。按理，飆升的房價嘎然而止，幸福應該寫在我們的臉上。但是，從經濟學家到小百姓，沒有人從下跌的樓市中，讀出多少勝利的喜悅。　　中國樓市暴漲的速度，堪稱世界奇蹟。老人辛苦積蓄一輩子的錢，本準備給兒女買套新房，看看數萬一平米的房價，總覺得太貴，觀望中遲疑不決，盼望降一點再買。過三個月去看原來的房子，已經漲上三分之一。老人更不甘心，還是沒有出手。又過三個月，原來房子漲上一倍多。原來買一套房的錢，只夠買個洗手間了。這是發生在杭州的真事。　　海南三亞今年春節一周漲一倍的樓市瘋狂，就更不用提了。春節前，我去海南出差，由於杭州飛海口的三天內機票，全部被炒房團搶訂一空，只得繞遠路從上海浦東起飛。到了海南，四處可見售樓小姐眉開眼笑。三亞鳳凰島的房子飆升到12萬一平米，仍然一房難求。而很多人辛勞一輩子的積蓄，也許只夠買下它一張茶几大小的面積。　　房子在中國，已經成為權貴階層和財主們的投資樂園。市場經濟中湧現的權貴資本主義，早已泯滅了「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」的傳統社會價值觀，背離了社會大眾根本利益。「蝸居」和「房奴」，成為小百姓們窘迫辛酸的身份標籤。　　中國樓市的漲，不僅僅是一幢幢建築物的價值提升；中國樓市的跌，也不僅僅是一幢幢建築物的價值回落。樓市早已是中國經濟一張浮腫的臉。樓市有病，是體制沉痾與經濟發展新病所導致的。冰凍三尺，非一日之寒。　　是什麼使中國樓市如此瘋狂呢？　　在下認為，中國房價的節節飆升，是「八隻手」合推的結果。　　第一隻手，家本位的傳統思想，是中國樓市的文化推手。　　中國幾千年的封建歷史，形成了牢固濃烈的家本位意識。在以家為中心的傳統社會，「居者有其所」，成了中國士大夫的政治理想；「我想有個家」，一個溫暖舒適而又固定的住房，成了普通老百姓的人生願望。成家立業，首先買房。中國人不但自己要有房，為人父母后，往往還含辛茹苦，「多求良田屋宅園地，為子孫置業」。中國人的住房觀念是買房置業而不願租。中國人口基數龐大，經濟發展迅猛，有房地產業最肥沃的民俗人文土壤，如火如荼的城市化，更倍增了房地產的剛性需求。　　第二隻手，對上負責的現行政體，是中國樓市的權力推手。　　無論是加快城市化進程，還是建設新農村，對各級政府考核政績的重要依據就是建設成就，最吸引眼球、最能出政績的，也就是幢幢高樓和處處新居。每一個城市的樓盤，無一不成為當地政府的輝煌臉面。為了政績，不少地方政府敢於超大體量徵用土地，無序泛濫地開發。因為地方政府只需對上負責，官員只要政績斐然，就能陞官重用，不必對生於斯長於斯的百姓負責，更不顧及當地子孫後代的生存。　　第三隻手、對地方財稅的巨大貢獻，是中國樓市的經濟推手。　　地方政府熱衷房地產之目的，更在於土地出讓金是地方政府財政收入的最大最肥的一塊。正是在這種體制和機制的刺激下，地方政府自然要拚命地炒高地價，絞盡腦汁使商業用地價值最大化，地王層出不窮。地方政府既然把土地拍賣給房地產發商時要狠賺一筆，房地產商難道就不能按照市場規律，讓樓盤價值最大化嗎？房地產業對地方政府的GDP和財稅收入的貢獻巨大，政府官員從心底里根本不願意房價下跌。官員們的政治公權力力與地產商的經濟攫取力，在此擰成了一股合力的利益鋼索。　　第四隻手，滾雪球的投資暴利，是中國樓市的資本推手。　　房地產商的惡意炒作，囤積居奇，積壓閑置土地，控制房源供給，聯手哄抬房價，想方設法榨取購房者最大的利潤。房地產業的成本和利潤率到底有多少，外界全然不知，這點也是很多人對房產開發商格外不滿的原因。但房價的堅挺並非僅僅地產商的單獨行為所致，政府、銀行都要藉助高房價大賺一筆。　　據工商部門統計，長三角地區上規模的工業企業中，有80%以上涉及房地產業。令人亢奮心跳的暴利，使各路資本趨之若鶩，急劇地向樓市匯聚，房價豈能不水漲船高？　　還是馬克思那段經典名言，來形容房地產商追逐利潤的貪婪，最為恰當：「一有適當的利潤，資本就會非常膽壯起來。只要有百分之十的利潤，它就會到處被人使用；有百分之二十，就會活潑起來；有百分之五十，就會引起積極的冒險；有百分之百，就會使人不顧一切法律；有百分之三百，就會使人不怕犯罪，甚至不怕絞首的危險。」中國樓市的暴利，能讓房地產商睡夢中笑出聲來，還有什麼險不敢冒的？　　第五隻手，似是而非的地產理論，是中國樓市的話語推手。　　這方面的代表人物，非任志強莫屬。　　有人說，房地產的黃金十年，成就了這門勇敢無畏的「任大炮」，喧囂和爭論中，卻也淹沒了他為自由化市場所付出的努力。而最強烈的反對者，也無法否認任志強是個說真話者。　　的確，任志強是說真話，是在說億萬身價地產商們的真話。但是，真話不代表真理，更不代表千千萬萬蝸居者，不代表社會的公平正義。「房子為富人而造」，「房地產比魚翅，魚翅再貴也不是泡沫」，「年輕人買不起房子就該回農村」，「房價下降對誰都沒有好處」等等都是任志強名言。　　任志強的雷人語錄，折射出中國房地產商們是多麼的強悍（強勢一詞都還顯得不夠）、貪婪、冷血、狂妄和盛氣凌人。　　第六隻手，巧舌如簧吹大泡沫，是中國樓市的智力推手。　　今日中國，最熱鬧非凡、五彩繽紛、好戲連台的商業活動，莫過於房地產了。在這個令人眼花繚亂的旋轉舞台，最搶眼的也許是各個城市一年一屆的房交會。南拳北腿，群英聚會；熙熙攘攘，猶如趕集。中國會展經濟的魅力在房交會演繹得最淋漓盡致，可謂「萬千寵愛集於一身」。　　之所以中國房地產業攪得風生水起、聲勢浩大，除了天時、地利之外，還因為有一批推波助瀾者。這是一支絕對不可忽視的力量，集中著中國最優秀的策劃人、廣告人、設計師、營銷專家、市調專家、公關大師，乃至學者、記者等等。他們以卓越的學識和智力，為各地房地產創造新的市場空間和消費空間，而殫精竭慮。他們整合傳媒，搶佔公眾話語權，對消費者進行一波又一波全方位立體式的頭腦風暴。他們有「把水鬼騙上岸」的蠱惑力，更有「把稻草說成金條」的鼓動力。普羅大眾在他們「語不驚人死不休」的宣傳中，驚心動魄，幾乎沒有不繳械投降，乖乖交錢的。房價在最近兩三年的短時間內急劇暴漲，不是市場而是人為驅動的，是某些直接利益相關者或少數利益集團合謀炒作的結果，這批精英的威力功不可沒。　　第七隻手，攻城略地的炒房團，是中國樓市的民間推手。　　從溫州炒房團到山西炒房團，從炒房到炒地皮，房地產一直成為各路財神投機炒作的熱點。在市場經濟條件下，追逐利潤是資本的本能；溫州商人或山西煤老闆有充足的閑散資本，輔助於靈敏的「獲利嗅覺」，他們在其他城市購房獲利也就理所當然。市場上的追本逐利行為無可厚非，溫州炒房團只不過是發現了市場機會，只不過利用資金優勢和市場敏感性，在這個巨大的利益鏈條里分了一杯羹而已。他們遠遠不能決定市場本身。　　溫州炒房團的存在，正好折射出中國房產市場存在著結構性的不合理。可以說，這些年房價飆升的主因是地價的飆升，而地價的飆升又是地方政府「調控」的結果。　　第八隻手，國際熱錢大量湧入，是中國樓市的國際推手。　　房價的高企和現階段我國市場上流通過多的人民幣有直接關係。人民幣的持續升值以及升值預期，吸引了大量國外遊資流入了中國市場，這就是所謂的國際熱錢。這些「遊資」目的就是賺錢，根據資本的「窪地效應」，哪裡預期有利潤就會衝到哪裡。國際熱錢前赴後繼地通過各種合法的或非法的渠道流入，一方面增加了中國外匯儲備從而引發通脹，一方面也推高了中國股市和樓市。　　中國樓市暴漲的背後，也許不止這八隻手。是泡沫，必有破滅的一天。經濟問題嚴重就會演變成政治問題。中國房地產業的病變已經到了非化療不可的地步。房地產價格要理性回歸，急漲急跌都對經濟發展、對房地產行業發展不利。在房地產整合期，政府應該給不同品質的房地產企業留出發展的空間，使優質企業可以脫穎而出，拉開房企整合的序幕，提高房地產的質量。同時政府應當促進住房市場發育和有序發展，有力監督和調控住房市場，提高保障性住房比例，使開發商不能通過壟斷形成定價權，促使房價走勢平穩。　　更重要的是，深化政治體制改革，徹底改變政府官員的政績考核體制，打造陽光政府，真正做到「立黨為公，執政為民」，使國民經濟成為名副其實的國民經濟，惠及每個公民，而不是官商經濟、權貴經濟、政績經濟。
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