14座城市出台限購令 觀望退房降價潮在各地湧現

14座城市出台限購令 觀望退房降價潮在各地湧現

限購+加息 炒房客且戰且退

　 「『限購』打壓投資性購房需求，加息則遏制自住型需求的釋放；可以預見，未來三個月，各地樓市的成交量將迅速萎縮，房價也將隨之鬆動。」中國指數研究院院長莫天全對中國證券報記者表示。

　　截至目前，全國已有14座城市出台了樓市「限購令」。雖然各城市限購措施的寬嚴程度不一，但是觀望、退房、降價的聲浪在各地湧現。正在限購潮的影響逐步擴散之際，加息突如其來。華遠地產董事長任志強坦言，如果加息至4%，樓市將「窒息」。

　　退房隱現

　　限購無法過戶、購房成本提高，限購和加息準確地扼住了炒房客的咽喉。10月以來，深圳、北京、廣州等城市住建部門的商品房過戶大廳門庭冷落。

　　在深圳，由於限購令直接禁止了已擁有2套住房的居民家庭再購房，退房現象開始出現。「套數限購政策讓一部分有能力購房的人群也無法再購置新房；而加息以及按揭貸款門檻提高，迫使不少購房者因為資金壓力而不得不退房。」中原地產分析人士指出。

　　近日，中國證券報記者從中原、美聯、世華、中聯等多家中介機構了解到，限購政策出台以來，這些中介門店的二手住宅實際成交量銳減了六成，掛牌價也有所下滑。不僅投資客炒房難度加大，一些改善型需求也陷入觀望。原本已經「下訂」的房子也只能退掉。

　　根據深圳中原市場部推算，因限購令而被困的房產大約佔總成交量的兩成，9月深圳二手房成交15000套，9月最後一周的新房成交量約為2000套，按兩成計算，深圳一、二手被限房產總量將超過3000套，約佔年度成交總量的十分之一。如果考慮加息因素，成交量萎縮將更為明顯。

　　世華地產一門店的負責人透露，「以前沒有出現過這麼大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出台後，我們6至9月份的每月銷售額都在5000萬至6000萬元，但10月份到現在成交額只有1000多萬元。」中原地產四季花城分行業務員小陳也表示，很多業務員半個月沒有成交了，現在業務開始轉向租房市場了。

　　在上海，「滬十二條」出台加上央行加息，上海樓市成交量急劇下滑。據佑威統計，上周，上海新房成交面積環比下降23%，終結了周成交量連續8周反彈的態勢。另從美聯物業市場部發來的報告顯示，上周二手房共成交3973套，跌破了4000套的關卡。

　　據中國指數研究院最新公布的數據，上周(10月18日-24日)，35個城市中有20個城市商品房成交量環比下跌。其中，15個城市跌幅超過10%。10大重點城市中，廣州位居跌幅之首，跌幅達69.61%，南京、武漢和北京緊隨其後，跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%。報價鬆動

　　「近來收到中介打來的電話，很多二手房的掛牌價開始下調了。」深圳市民江小姐表示，之前看過的黃埔雅苑130平方米戶型，最高時開價470萬元，如今跌至420萬元左右。

　　同是豪宅的金地香蜜山價格也有所下調，以前單價3.3萬元/平方米左右的戶型，而今出現3萬元/平方米的報價。美聯物業一份報告顯示，投資客集中的半島城邦9月份的成交價在38532元/平方米，限購令之後的成交價已陡然降至35087元/平方米。

　　由於不少客戶因限購被擋在門外，深圳一些開發商心態開始發生改變，開盤價較預期有明顯下調，即便如此銷售情況也不理想。10月23日，深圳市龍崗區的御府名築和世紀新城開賣，這也是限購之後該區域首度入市的樓盤。

　　御府名築均價1.4萬元/平方米，以大戶型的三居、四居為主，開盤享受9.8折優惠，會員還可享受額外9.8折，而此前開發商曾對外稱售價預計要一萬七八。世紀新城以90平方米以下的兩居、三居為主，均價1.1萬元/平方米，還推出了「交3萬抵5萬」活動和簽約9.8折的優惠，開發商表示，這個價格比預期開盤價便宜了每平方米兩三千元。

　　雖然以低於預期的價格開盤，但仍未達到理想成交結果。御府名築推出了500多套大戶型，23日只成交了50套。世紀新城銷售情況較好，推出163套，成交112套，仍有很多潛在客戶由於「限購」而放棄購買。

　　在北京，打折浪潮又開始風行。據不完全統計，10月一線房企在京樓盤中有45%的樓盤降價。半數房企打折促銷。近半年以來，據了解，萬科、保利、綠城、龍湖等一線房產企業在北京市場存在打折優惠的企業約佔50%，包括送裝修、定期推出特價房源等其他優惠方式的約佔10%，而無優惠的企業佔40%。

　　在北京23個典型樓盤中，除6個樓盤房價有小幅上漲外，其他樓盤均有不同程度的價格下調和打折優惠。萬科旗下5個項目，中糧萬科長陽半島項目低開入市，其他項目如萬科藍山等均有不同程度的打折優惠。資金轉戰

　　「限購令」下，部分多次置業者從一線城市轉戰到二三線城市看房，從住宅向商業地產轉移。

　　在北京望京擁有住房的沈先生，近期回浙江湖州老家看房。經過篩選後，他決定在當地購買一套三居室住宅，投資、自住兼顧。「目前，當地房價在8000元/平米左右，100多平米的房子總價100萬元左右，買了可以讓父母住。而近年來，當地經濟發展很快，好地段的物業還有升值機會。」沈先生坦言。

　　在廣州，很多投資客看好周邊城市的「機遇」。近期，距離廣州四五十公里的清遠，某些大型的樓盤開盤，吸引了大批廣州當地居民前去看房。一位去清遠看樓的女士表示，武廣高鐵開通了，從廣州到清遠大概就1個小時，如果價錢合適就會考慮添置一套房。

　　而在調控之下，炒房資金「鑽空子」的現象也時有發生。限購之前，深圳有些銀行已有類似「接力貸」的貸款品種。這種房貸方式是以老人的名字申請按揭，一般是年齡較大且具有穩定的收入，或預計有穩定的退休收入。這種房貸僅體現在合同人(即父母)名下，而不增加其子女購房及貸款記錄。

　　不僅如此，也有投資客花錢買「指標」，投資客找到名下無房產的親戚或朋友，以其名義購房，拿到更低利率和更少首付，兩者私下籤訂協議和進行房產公證。不過有律師表示，這種買指標的方式風險很大，容易引發糾紛。記者 萬晶 林喆

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