房價暴漲最賺錢的究竟是誰？第一名真不是銀行

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2016年，面對瘋狂的樓市，不少人都在感慨，辛辛苦苦奮鬥了半輩子，卻連一套房子都買不起，早知如此，當年真不如傾盡所有投身房地產。話雖如此，但人生既不能重來也沒有如果，所以想要買房，不得不逼著自己去努力，去奮鬥。

另一方面，在人們感慨高房價的同時，不禁會發出疑問，房價漲的如此瘋狂，那麼樓市當中的最大收益者是誰呢？

有人說是銀行，可銀行卻說，現在房價漲的那麼瘋狂，泡沫風險積累的越來越嚴重，一旦泡沫破滅，我們可是血本無歸啊，根本就賺不到錢！

有人說是開發商，可開發商卻說，現在拿地成本奇高，就拿上市房企來說吧，平均利潤率還不到10%，瘋狂搶地並沒有為我們帶來豐厚的收入。

還有人說是賣房者，但賣房者卻說，現在房價飛漲，房產增值只不過是一個虛擬的數字，即便是把房子賣了，同樣的價錢我卻買不到更好的房子，我如果把錢留在手裡，資產貶值的速度將會更快，所以我也沒有從中賺到錢。

大家都說沒有賺到錢，可房價飛漲是既成事實，不可能沒有人會從中獲益，所以融360房貸君仔細研究之後，發現真正賺錢的確實另有他人……

N03 樓盤試住員

話說樓盤試住員正是由於房價上漲而衍生出來的一個新興職業，而且入止門檻極高，大多是由顏值極高的美女來擔任。

根據相關報道來看，受房價持續上漲，市場需求緊張的影響，越來越多的新樓盤對於住戶的體驗也是愈發重視，所以在新盤銷售之前，都會請一些美女作為樓盤試住員來體驗居住感受，並寫下相關的體驗報告。

因為，這些美女既不用像購房者為入住新房而苦苦等待，又可以馬上入住設施完善，服務貼心的高檔樓盤，而且收入輕輕鬆鬆的就可以達到五位數，所以有人就將這個職業評為「史上最爽職業」！

雖然，一些樓盤試住員表示，她們的工作並不像外界理解的如此簡單，需要對戶型本身、周邊配套，甚至是細小到需要計算進出電梯的時間，都需要付出巨大的心思。

但在房貸君看來，這樣的工作，與那些為了買房，每天起早貪黑的上班族想比，簡直是讓人沉醉其中。

在房價飛漲的年代裡，要說誰最賺錢，樓盤試住員應當有一席之地。

N02 不動產登記中心前的黃牛

眾所周知，每當房價暴漲，樓市成交量激增的時候，尤其是在重大調控政策實施的前夕，各大城市的不動產登記中心門前就會人頭攢動想要進行房產交易必須得排隊預約取號。

而有這樣一群人（就是我們俗稱的「黃牛」），正是看準了這個時機，利用預約號干起了「佔位」、「倒位」的勾當，獲取非法利益。

比如，近來在北京就有媒體爆出，有黃牛大肆進行「倒號交易」，「15天內過戶號，25萬元；25天內過戶號，20萬元；40天過戶號，10萬元；超過40天，5萬元左右……」，融360粗略一算，按此標準，如果每天各有一個人按黃牛的倒號標準進行買賣的話，不出一個月，就可以成為千萬富翁！簡直就是一本萬利，空手套白狼。所以說倒號黃牛最賺錢，真的名副其實！

可話說回來，這「周瑜打黃蓋——願打願挨」，黃牛既然敢賣，就肯定存在這樣的市場需求，一些著急買房賣房的購房者為圖省事兒，不惜向倒號黃牛支付了高昂的費用。雖然這與飛漲的房價相比，確實如九牛一毛，但正是這樣的行為才助漲了黃牛的囂張氣焰，應該予以抵制和杜絕。

NO1 地方政府

前文說到，開發商說自己不賺錢，為自己喊冤，確實有道理，為什麼呢？因為拿地成本太高了，我們先來看一組數字，1995年全國土地出讓收入是420億元，到了2014年這一數字達到了創歷史紀錄的4.29萬億元。十年間增長了一百多倍，漲幅速度驚人。

另一方面，土地收入一直是地方財政的主要收入之一，由於地方財政收入不足，很多地方政府將重點轉向土地經營收入。土地出讓金也就是我們俗稱的賣地收入全部劃歸地方政府，以彌補城市建設的支出。土地出讓金在財政收入中佔有較大比重，甚至有地方超過了50%。而巨額土地出讓金的去向，卻幾乎從未有人知曉。

近年來頻有地方官員在土地出讓環節涉及腐敗，所以土地出讓金的收入與支出一直是地方政府土地賬本的灰色地帶。土地出讓金一般支出主要有城市建設支出，彌補行政經費及征地補償等。2015年審計署發布工作報告，一些地方僅靠虛假資料就騙取上百億的相關資金，一些地方的土地出讓金核算還不夠完善，近萬億的資金滯留在財政賬戶中。

所以說，地方政府才是房價飛漲下的最大受益者，當之無愧！

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