房市泡沫：中國經濟一張浮腫的臉——樓市泡沫的八大推手

07-28

　房子在中國，早已成為官老爺和財主老爺的投資生財樂園。我國市場經濟中湧現出大批權貴資本者，他們早已泯滅了「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」的傳統會價值觀，掠奪了會大眾的基本利益。「蝸居」和「房奴」，成為小百姓們窘迫、辛酸而又無可奈何的身份標籤。中國樓市的漲，不僅僅是一幢幢建築物的價值提升；中國樓市的跌，也不僅僅是一幢幢建築物的價值回落。樓市早已是中國經濟一張浮腫的臉。樓市有病，是體制沉痾與經濟發展新病所導致的。中國房價的節節飆升，是「八隻手」合推的結果。

　　第一隻手，家本位的傳統思想，是中國樓市的文化推手。中國幾千年的封建歷史，形成了牢固濃烈的家本位意識。在以家為中心的傳統會，「居者有其所」，成了中國士大夫的治理想。「我想有個家」，一個暖舒適而又固定的住房，成了普通老百姓的人生願望。成家立業，首先買房。中國人不但自己要有房，為人父母后，往往還含辛茹苦，「多求良田屋宅園地，為子孫置業」。中國人的住房觀念是買房置業而不願租。中國人口基數龐大，經濟發展迅猛，有房地產業最肥沃的民俗人文土壤，如火如荼的城市化，更倍增了房地產的剛性需求。

　　第二隻手，對上負責的現行體，是中國樓市的權力推手。無論是加快城市化進程，還是建設新農村，對各級府考核績的重要依據就是建設成就，最吸引眼球、最能出績的，也就是幢幢高樓和處處新居。每一個城市的樓盤，無一不成為當地府的輝煌臉面。為了績，不少地方府敢於超大體量徵用土地，無序泛濫地開發。因為地方府只需對上負責，官員只要績斐然，就能陞官重用，不必對生於斯長於斯的百姓負責，更不顧及當地子孫後代的生存。

　　第三隻手，對地方財稅的巨大貢獻，是中國樓市的經濟推手。地方府熱衷房地產，就在於土地出讓金是地方府財收入的最大最肥的一塊。正是在這種體制和機制的刺激下，地方府自然要拚命地炒高地價，絞盡腦汁使商業用地價值最大化，地王層出不窮。地方府既然把土地拍賣給房地產發商時要狠賺一筆，房地產商難道就不能按照市場規律，讓樓盤價值最大化嗎？房地產業對地方府的GDP和財稅收入的貢獻巨大，府官員從心底里根本不願意房價下跌。官員們的治公權力與地產商的經濟攫取力，在此擰成了一股合力的利益鋼索。

　　第四隻手，滾雪球的投資暴利，是中國樓市的資本推手。房地產商的惡意炒作，囤積居奇，積壓閑置土地，控制房源供給，聯手哄抬房價，想方設法榨取購房者最大的利潤。房地產業的成本和利潤率到底有多少，外界全然不知，這點也是很多人對房產開發商格外不滿的原因。但房價的堅挺並非地產商的單獨行為所致，府、銀行都要藉助高房價大賺一筆。據工商部門統計，長三角地區上規模的工業企業中，有80％以上涉及房地產業。令人亢奮心跳的暴利，使各路資本趨之若鶩，急劇地向樓市匯聚，房價豈能不水漲船高？　　第五隻手，似是而非的地產理論，是中國樓市的話語推手。這方面的代表人物，非任志強莫屬。房地產的黃金十年，成就了這門勇敢無畏的「任大炮」。最強烈的反對者，也無法否認任志強是個說真話者。任志強是在說真話，在說億萬身價地產商們的真話。但是，真話不代表真理，不代表會的公平正義。「房子為富人而造」，「房地產好比魚翅，魚翅再貴也不是泡沫」，「年輕人買不起房子就該回農村」，「房價下降對誰都沒有好處」，任志強的雷人語錄，折射出中國房地產商們是多麼的強悍、貪婪、冷血、狂妄和盛氣凌人。　　第六隻手，巧舌如簧吹大泡沫，是中國樓市的智力推手。中國房地產業攪得風生水起、聲勢浩大，除了天時、地利之外，還因為有一批推波助瀾者。這是一支絕對不可忽視的力量，集中著中國最優秀的策劃人、廣告人、設計師、營銷專家、市調專家、公關大師，乃至學者、記者。他們整合傳媒，搶佔公眾話語權，對消費者進行一波又一波全方位立體式的頭腦風暴。大眾在他們「語不驚人不休」的宣傳中，幾乎沒有不繳械投降，乖乖交錢的。房價暴漲，是人為驅動的，是某些利益相關者或少數利益集團合謀炒作的結果。　　第七隻手，攻城略地的炒房團，是中國樓市的民間推手。從州炒房團到山西炒房團，從炒房到炒地皮，房地產一直成為各路財神投機炒作的熱點。州商人或山西煤老闆有充足的閑散資本，輔助於靈敏的「獲利嗅覺」，他們在其他城市購房獲利也就理所當然。市場上的追本逐利行為無可厚非，州炒房團只不過是發現了市場機會，只不過利用資金優勢和市場敏感性，在這個巨大的利益鏈條里分了一杯羹而已。他們遠遠不能決定市場本身。炒房團的存在，正好折射出中國房產市場存在著結構性的不合理。第八隻手，國際熱錢大量湧入，是中國樓市的國際推手。房價的高企和現階段我國市場上流通過多的人民幣有直接關係。人民幣的持續升值以及升值預期，吸引了大量國外資流入了中國市場，這就是所謂的國際熱錢。這些「資」目的就是賺錢，根據資本的「窪地效應」，哪裡預期有利潤就會衝到哪裡。國際熱錢前赴後繼地通過各種合法的或非法的渠道流入，一方面增加了中國外匯儲備從而引發通脹，一方面也推高了中國股市和樓市。

是泡沫，必有破滅的一天。經濟問題嚴重就會演變成治問題。中國房地產業的病變已經到了非化療不可的地步。府應該給不同品質的房地產企業留出發展空間，使優質企業可以脫穎而出，提高房地產的質量。同時應當加強住房市場的監督和調控，使開發商無法通過壟斷形成定價權。更重要的是，深化治體制改革，徹底改變府官員的績考核體制，打造陽光府，真正做到「立為公，執為民」，使國民經濟成為名副其實的國民經濟，惠及每個公民，而不是官商經濟、權貴經濟、績經濟。