史上最全不良資產行業術語！註冊資本、驗資、法人年檢等52條！
企業的不良資產是指企業尚未處理的資產凈損失和潛虧(資金)掛帳,以及按財務會計制度規定應提未提資產減值準備的各類有問題資產預計損失金額。
銀行的不良資產也常稱為不良債權，其中最主要的是不良貸款，是指銀行顧客不能按期、按量歸還本息的貸款。也就是說，銀行發放的貸款不能按預先約定的期限、利率收回本金和利息。
不良資產主要是指不良貸款，包括逾期貸款（貸款到期限未還的貸款）、 獃滯貸款（逾期兩年以上的貸款）和呆賬貸款（需要核銷的收不回的貸款）三種情況。其他還包括房地產等不動產組合。
作為不良資產行業的一員，來看看有哪些專業術語，聽說這已經是最全的了！
1. 剝離卷
是指銀行提供交接的涉及項目的所有檔案材料，包括借款合同、擔保抵押合同、借條借據、貸前調查、催收材料、法律文書、貸後調查、剝離報告等等。
2. 閱卷
是指對剝離卷的閱讀、分析，了解項目的基本情況。3. 網搜
顧名思義就是針對項目所進行的一系列的網上搜索，以獲取有價值的信息。4. 現場
泛指債務人的經營場所以及涉及的房產、土地、設備等資產的所在地。5. 本案訴
是指針對項目前手債權人已經進行的訴訟和執行情況展開盡調。6. 涉訴
即除了本案訴以外，項目中所涉及的所有債務人以及關聯企業的其他訴訟和執行情況。
7. 干係人
在項目管理中指積极參与項目實施或完成的其利益可能受積極或消極影響的個人或組織。干係人可分內外部干係人，就不良資產的業務而言，干係人可能涉及到銀行信貸員、律師、法院，以及債務人的高管、債務人的法人、律師等知情人員。 8. 土地分類 按照土地的性質分為出讓地、劃撥地和集體土地。按照使用性質即用途可分為商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地、農業用地和其他用地等。9. 出讓地
出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。10. 劃撥地
是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區別在於是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉為出讓地，必須經有審批權的機關批准。
11. 集體土地
是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
12. 商業用地 是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。是規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。13. 工業用地
指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。14. 農業用地
又稱農用地。指直接或間接為農業生產所利用的土地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養捕水面、農田水利設施用地（如水庫、閘壩、堤埝、排灌溝渠等），以及田間道路和其他一切農業生產性建築物佔用的土地等。土地收儲：指國家土地儲備機構動用國家優先購買權力，對流入土地市場的土地使用權進行購買，通過土地整理後作為儲備用地的過程。
值得注意的是只有乾淨的凈地才可收儲，進入國家土地儲備中心，這也是通過抵押、查封等手段限制保全債務人土地資產，作為談判施壓的一個手段。16. 註冊資本
也叫法定資本，是公司制企業章程規定的全體股東或發起人認繳的出資額或認購的股本總額，並在公司登記機關依法登記。
17. 驗資
是指註冊會計師依法接受委託，對被審驗單位註冊資本的實收情況或註冊資本及實收資本的變更情況進行審驗，並出具驗資報告。驗資分為設立驗資和變更驗資。 驗資是註冊會計師的法定業務。
《中華人民共和國註冊會計師法》明確將驗資業務列為註冊會計師的法定業務之一。因此，企業（個人獨資企業、合夥企業等工商登 記機關不要求提交驗資報告）在申請開業或變更註冊資本前，必須委託註冊會計師對其註冊資本的實收或變更情況進行審驗。
18. 法人年檢
企業年度檢驗是指工商行政管理機關依法按年度對企業進行檢查，確認企業繼續經營資格的法定製 凡領取《中華人民共和國企業法人營業執照》、《中華人民共和國營業執照》、《企業法人營業執照》、《營業執照》的有限責任公司、股份有限公司、非公司企業 法人和其他經營單位，均須參加年檢。當年設立登記的企業，自下一年起參加年檢。2014年2月19日，工商總局根據國務院新近出台的《註冊資本登記制度改革方案》，企業年度檢驗制度改為企業 年度報告公示制度；
改革個體工商戶驗照制度，建立符合個體工商戶特點的年度報告制度；探索實施農民專業合作社年度報告制度。國家工商總局發出通知，自 2014年3月1日起正式停止企業年度檢驗工作，年檢改為年度報告公示制度。
19. 吊銷
是指由有管轄權力的部門停止原來准許進行某項活動的對象停止該項活動並收回准許文本的執行過程，一般帶有強制性。起因基本是由於該對象違背了發放文本時的約定所致。20. 吊銷營業執照
當該企業或者商鋪不符合營業條件時，比如衛生條件不達標，不按時交納稅收等，工商部們有權利取消該商鋪的營業執照，即吊銷營業執照。沒有營業執照是就不能正常營業，如果繼續營業，則是違法行為。 吊銷營業執照屬於工商執法中的一項懲罰條款，只有企業或商鋪觸及到某些不合工商規定時，工商部才會執行吊銷營業執照的。
21. 註銷
即公司的終止。公司符合以下條件之一可申請註銷：公司被依法宣告破產；公司章程規定營業期限屆滿或者其他解散事由出現；公司因合併、分立解散；公司被依法責令關閉，可申請註銷。
22. 出資到位
指公司股東在公司設立或增加註冊資本時，遵守公司章程規定進行出資，並且出資行為符合要求。31. 出資不到位
指公司股東在公司設立或增加註冊資本時，違反公司章程規定，未出資或出資不足，以及在出資後抽逃出資等行為。32. 集體企業
集體所有制企業（簡稱集體企業）是指財產屬於勞動群眾集體所有、實行共同勞動、在分配方式上以按勞分配為主體的社會主義經濟組織，並按《中華人民共和國企業法人登記管理條例》規定登記註冊的經濟組織。33. 全民所有制企業
全民所有制企業是指企業財產屬於全民所有的，依法自主經營、自負盈虧、獨立核算的商品生產和經營單位。全民所有制企業又稱為國有企業，但廣義的國有企業還包括國家控股的股份有限公司、有限責任公司和國有獨資公司，全民所有制企業只是國有企業的一種。23. 國有企業
國有企業具有一定的行政性。由於歷史原因，中國國有企業的分類相當複雜。國際慣例中，國有資產投資或持股超過50%的企業即為國有企業；而中國大陸及中國台灣的國有企業，一般指單純的國有資產投資的企業。當然法律對國家參股的企業也有所規範。24. 民營企業
簡稱民企、公司或企業類別的名稱，是指所有的非公有制企業。中華人民共和國法律是沒有「民營企業」的概念，「民營企業」只是在中國經濟體制改革過程 中產生的。民營企業，除「國有獨資」、「國有控股」外，其他類型的企業只要沒有國有資本，均屬民營企業。在中國境內除國有企業、國有資產控股企業和外商投資企業以外 的所有企業，包括個人獨資企業、合夥制企業、有限責任公司和股份有限公司。從企業的經營權和控制權的角度看，含一小部分國有資產和(或)外商投資資產、但 不具企業經營權和控制權的有限責任公司和股份有限公司亦可稱之為「民營企業」。
25. 持股公司
是指以購買股票控制其他企業為目的的壟斷企業，亦稱控股公司。26. 財務報表
是以會計準則為規範編製的，向所有者、債權人、政府及其他有關各方及社會公眾等外部反映會計主體財務狀況和經營的會計報表。財務報表包括資產負債表、損益 表、現金流量表或財務狀況變動表、附表和附註。財務報表是財務報告的主要部分，不包括董事報告、管理分析及財務情況說明書等列入財務報告或年度報告的資 料。27. 資產負債表
是反映企業在某一特定日期（如月末、季末、年末）全部資產、負債和所有者權益情況的會計報表，是企業經營活動的靜態體現，根據「資產=負債+所有者權益」 這一平衡公式，依照一定的分類標準和一定的次序，將某一特定日期的資產、負債、所有者權益的具體項目予以適當的排列編製而成。它表明權益在某一特定日期所 擁有或控制的經濟資源、所承擔的現有義務和所有者對凈資產的要求權。28. 損益表
損益表（利潤分配表）是指反映企業在一定會計期的經營成果及其分配情況的會計報表，是一段時間內公司經營業績的財務記錄，反映了這段時間的銷售收入、銷售成本、經營費用及稅收狀況，報表結果為公司實現的利潤或虧損。
29. 財務狀況變動表
財務狀況變動表是根據企業在一定時期內資產項目和權益項目的增減變動來揭示資金的流入，流出和轉換的會計報表。財務狀況變動表的主要作用是反映企業在報告期內財務狀況的全貌，並溝通了損益表和資產負債表。30. 現金流量表
現金流量表是財務報表的三個基本報告之一，所表達的是在一固定期間（通常是每月或每季）內，一家機構的現金（包含銀行存款）的增減變動情形。現金流量表的出現，主要是要反映出資產負債表中各個項目對現金流量的影響，並根據其用途劃分為經營、投資及融資三個活動分類。31. 應收賬款
應收賬款是指企業因銷售商品、提供勞務等經營活動，應向購貨單位或接受勞務單位收取的款項，主要包括企業銷售商品或提供勞務等應向有關債務人收取的價款及代購貨單位墊付的包裝費、運雜費等。
32. 企業對外投資
所謂企業對外投資就是企業在其本身經營的主要業務以外，以現金、實物、無形資產方式，或者以購買股票、債券等有價證券方式向境內外的其他單位進行投資，以期在未來獲得投資收益的經濟行為。 33. 固定資產 是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。34. 在建工程
是指企業固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有「自營」和「出包」兩種方式。自營在建工程 指企業自行購買工程用料、自行施工並進行管理的工程；出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。35. 無形資產
是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收賬款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。36、 實物資產
是指經濟生活中所創造的用於生產物品和提供服務的資產。是創造財富和收入的資產，為經濟創造凈利潤。它包括土地、建築物、知識、用於生產產品的機械設備， 實物資產包括存貨和固定資產等，存貨包括庫存材料、成品以及生產中的半成品。固定資產是指使用期限超過一年的建築物、機械、土地等。37. 破產
指債務人因不能償債或者資不抵債時，由債權人或債務人訴請法院宣告破產並依破產程序償還債務的一種法律制度。狹義的破產制度僅指破產清算制度，廣義的破產 制度還包括重整與和解制度。破產多數情況下都指一種公司行為和經濟行為。但人們有時也習慣把個人或者公司停止繼續經營亦叫做破產。38. 破產清算
破產清算是指宣告股份有限公司破東、有關機關及有關專業人士組成。所謂有關機關一般包括國有資產管理部門、政府主管部門、證券管理部門等，專業人員一般包括會計師、律師、評估師等。
39. 拍賣
以公開競價的方式，將特定的物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。40. 變賣
所謂變賣，一般是指出賣財物，換取現款。一般是法院在第三次拍賣失敗才會變賣。41. 首封
即首輪查封，是指財產被查封的第一法院。42. 輪候查封
輪候查封就是對其他人民法院已經查封的財產，執行法院依次按時間先後在登記機關進行登記，或者在該其他人民法院進行記載，排隊等候，查封依法解除後，在先的輪候查封自動轉化為正式查封的制度。 43. 限高令最高法院出台的一項司法解釋，對拒不執行法院生效法律文書的「老賴」，將採取「限制高消費」的嚴厲措施。
44. 房產他項權證
他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
45. 潛在債務人
是指根據盡調發現的可能存在的除了現在已經經過確認的債務人之外的潛在的對於項目債務承擔一定責任的單位或者個人。46. 隱形債務或稱潛在債務
一般在改制的當時沒有在改制企業財務資料中體現出來，或者說當時尚未預見到的隨著後續事項的逐步明朗化而出現的或有債務，如擔保債務、違約債務、產品缺陷 債務、解決改制企業歷史遺留問題而發生的債務（職工的經濟補償金 等）、因各種原因未記入被改制企業財務資料的應付款或遺漏的其他債務。47、 不良資產收購業務
指公司根據市場原則收購出讓方的不良資產，通過管理、經營和處置等手段回收現金或沉澱資產的業務。包括收購處置業務和收購重組業務。48、 收購處置業務
指公司根據市場原則收購出讓方的不良 資產，對其進行管理、經營和處置進而回收現金或沉澱資產，實現資產保值、增值的業務。
49、 收購重組業務
指公司在收購環節即根據不良資產的風險程度，確定了幫助實現或提升債務人償債能力或資產價值的技術手段，以及收益實現方式的業務。包括債務重組業務、資產整合業務、問題企業重組業務。50、 盡職調查
指公司作為不良資產的意向購買人，在項目 立項後，根據資產出讓方提供的資料和條件，對擬收購資產狀況和權屬關係、債務主體的償債能力、收購的可行性等方面進行調查並做相關分析的工作過程。
51、 資產定價
指在盡職調查工作的基礎上，對收購資產的經營價值或市場轉讓價格進行估算，並測算資產管理、經營和處置的相關成本、費用及支出，進而確定資產價值的工作過程。 52、 資產證券化 指公司將擁有的可預測未來穩定現金流的資產通過結構性重組將其轉變為可以在金融市場上出售和流通的證券，出售給市場的投資者以達到出售資產目的的處置方式。推薦閱讀：