【萬家客資訊】租房高峰期，送你一份「避雷指南」

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每年的6-8月份是各地租房高峰期，大批湧入社會的畢業生、找實習的准畢業生和預備開學的陪讀家庭強勢佔據租房市場，甚至出現熱門地段一房難求的局面。租房難的局面其實歸根究底還是因為一個「窮」字，尤其是剛剛步入社會沒什麼積蓄也沒什麼退路的應屆生，本就被高額租金逼得舉步維艱，若在租房這條必經之路上再被別有用心的人左右開弓吸幾口「蚊子血」，多半也只能算作初涉江湖山賊截路的倒霉事件了。畢竟強龍也壓不過地頭蛇，大部分人因種種顧慮跟不法中介之流耗不起，所以外地找房小白想要在難辨真偽的房源信息里淘出一套靠譜的租房可得擦亮雙眼了。

學會辨別房屋及合同陷阱

此類坑常用路線是違規違建或二房東私自外租，除了可能存在的租賃糾紛比較鬧心，還可能被有關部門抓包拆違建趕出門。所以為了防止入住後可能存在的「掃地出門房財兩空」情況，必要的證明文件及實地看房還是要存在的。

必要文件有房屋權屬證書、房主的身份證或房主授權給二房東的轉租同意書，另外，一定要簽訂正規的書面租賃合同，盡量採用房地產主管部門或者房地產中介行業組織發布的租賃合同示範或推薦文本，不要輕信出租人的口頭承諾。簽訂合同前要仔細閱讀合同條款，特別是要關注漲租、解約、退租、賠償等條款，不要草率簽訂租賃合同。在押金和租金支付上，押金不宜超過一個月房租，租金不宜一次性預付超過三個月。

實地查看就是確認房屋不存在私拉電線、牆體開裂、違規隔斷及群租等可能存在的安全隱患。

小心押金被坑

押金作為約束房客的存在，在一些套路的干預下也會被某些睜眼說瞎話的不良房東以各種理由剋扣甚至不退，它可能會貼補到入住前就存在的房屋污損、傢具損壞、水電欠費等借口裡，所以在租賃合同中對押金退還扣留規則的明確界定就很必要了，若界定不明確，入住交接時應與房東一起拍照記錄好房屋污損情況及水電錶示數，避免不必要的糾紛或押金損失。

警惕低租金好房源陷阱

相同地段過低的租金和零中介費等看似貼心的租房條件十有八九是「黑中介」們騙定金租金的套路，常用說辭是「房源很搶手」、「房主暫時沒空見面」，給租房者製造緊張感催促其交定金，後又捲款消失。對此，租房者們最好了解下相近房源的普遍租金，不要輕易被低租金蠱惑，在查驗完房主房產證等證件、簽完靠譜合同前不要著急交定金，盡量在大品牌房產平台找房源，降低被騙風險。

更換鎖具

記得在租房前跟房東溝通下換鎖事宜並儘快監督落實，警惕房東或前租客握有備用鑰匙對現租客人身財產安全造成威脅。[必要時善用錄音和拍照哦~]

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