圖解！買房、繼承、贈與過戶的流程與稅費

07-28

二手房交易流程中，除了常規的房屋買賣，其實還有很多種房屋交易方式。尤其是市民在辦理房屋過戶手續的時候，都希望能把過戶費用儘可能的減少。

目前房屋過戶主要有三種方式：房屋繼承、房屋贈與以及最常見的房屋買賣。不過這三種過戶方式哪一種最划算呢?房子過戶後想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多?

買賣過戶的流程與稅費

買賣是父母在生前通過轉讓合同將房屋通過買賣的方式交易給子女，需要根據買賣房屋的大小、房屋的年限等具體情況繳納不同數額的契稅、所得稅、營業稅等。

「交易過戶稅費演算法」

繼承過戶的流程與稅費

目前繼承方式主要有兩種：法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。如果沒有遺囑或相關協議，則按照法定繼承辦理。

遺產按照下列順序繼承：名列前茅順序為配偶、子女、父母；第2順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有名列前茅順序繼承人繼承，第2順序繼承人不繼承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。

據有關負責人介紹，目前絕大部分父母財產通過法定繼承，而只有少數通過遺囑繼承。他表示，遺囑繼承需要轉移財產的當事人事先到公證處進行遺囑公證。根據規定，遺囑受益人辦理遺產繼承手續，即使有公證過的遺囑，在父母去世後還得辦理繼承公證。而如果通過法定繼承，同樣需要做繼承公證。

贈與過戶的流程與稅費

目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。

綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最划算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產還準備再次出售的話，由於贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更划算。