慘淡4月已近月底 樓市將何去何從？

保定市實行限購以來，政府出台多項措施抑制房價過快上漲，打擊非法機構，保障樓市的平穩運行。到目前，限購已經過去一個多月，4月已經將近月底，保定樓市可能將以慘淡收官。4月之後，保定樓市將向何處去？

限購政策之後，騰訊房產記者對保定市多家樓盤進行了採訪。根據採訪，由於目前政府調控政策越來越嚴，大多數小產權房屋已經銷聲匿跡，而且很多五證不全的樓盤也已經處於停售狀態，甚至有些售樓處已經「關門大吉」。

此前房價過快上漲，但推動房價上漲的主要因素不在於人們的收入水平和購買力越來越高，而是房地產行業泡沫現象嚴重，加上投資客買進賣出不斷的炒高房價等市場的種種混亂現象導致。這樣一來，被推高的房價已經無法降下來，本地人又買不起，樓市慘淡景象自然可想而知。

據騰訊房產數據顯示，2015年9月份時保定市涿州房價每平方米6000元左右，2016年10月均價上漲到8700多元。而涿州緊鄰高鐵站的部分二手房源，目前中介機構標價已接近2萬元，老城區樓市價格也隨著高鐵新城的行情出現上漲。這一價格對於買房投資者而言是「白菜價」，但卻遠遠超出了當地百姓承受能力。尤其是一些年輕的剛需購房者，面對過快飛漲的樓市價格只能「望樓興嘆」。

就保定市主城區來說，很多樓盤價格早已過萬，許多普通工作者根本無理承擔買房過百萬的費用。因此很多年輕人希望政府能夠出台對於本地人的相關優惠政策，解決剛需者的住房需求。

根據銀行數據顯示，2017年一季度以來，受政府限購限貸等調控政策的影響，房地產貸款增速、個人住房貸款增速均有所下降。在今年保定市政府公布的建設用地情況中，明顯增加了住宅用地。這表明政府加大力度解決居民住房需求的決心。

但面對「僧多粥少」的局面，這些政策一時很難有效解決大部分人的住房問題。而且記者走訪發現，受政策調控的影響，目前保定地區在售的新樓盤寥寥無幾。

然而隨著雄安新區的建立，在炒房者難以購買保定房屋市場不景氣的情況下，許多房產機構開始炒作「地域概念」刺激購房慾望。北京城市副中心、北京新機場、雄安新區等重大利好消息，都被中介機構炒作，造成周邊區域樓市波動。這些概念的炒作增加了人們心理的恐慌感，生怕錯過時機。而如果不能及時消滅這些概念炒作給樓市帶來的「泡沫」，房價越來越高的問題恐怕就不是政府出台調控措施能夠解決的。

對於當前限購限貸政策只抑制了「炒房者投資」一端的現象，很多專家表示要從長遠解決樓市存積已久的問題，仍然有待出台更加因地制宜的調控政策，具體考量方面有：

一、在新房預售備案的時候，實行「一房一價」，禁止捆綁銷售、陰陽合同等違規做法。現在主管部門只能控制一手房價格備案後的漲幅，例如半年內最多允許上漲10%，但初始備案價格定價多少，由開發商自主定價，「你不讓房企備案價格定得過高，缺乏法律法規依據」。某業內人士稱，如果備案價格脫離市場行情，很可能引發捂盤惜售、捆綁車位銷售、溢價銷售等問題。如果買賣雙方自願交易，查處難度較大。

二、加大對二手房價格管控的有效手段。二手房由買賣雙方自由議價，且已成為樓市風向標，其價格和交易量會直接傳導到一手房市場。二手房價格高企，直接倒逼新房價格上漲，給樓市調控帶來壓力。

同時，政府對二手房交易管控存在「信息壁壘」等難題。一位房管局幹部表示，一些地方3月份調控政策規定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50％，包括新建商品住房和二手住房。但是房管、稅務、銀行等單位相關信息統一起來綜合分析，才能準確判斷「首付50%」是否符合市場實際情況。

三、樓市調控宜未雨綢繆，提前引導市場預期。雄安新區有關消息公布後，大批人連夜趕赴雄縣、安新、容城等地購房，一些售樓員也在網上散布樓市價格暴漲等刺激性信息。但很快當地政府重拳出擊打擊炒房者，雄安新區房產市場才沒有出現各種擾亂建設新區的事件。因此雄安的經驗也給保定政府調控行動的實施提供了經驗：早作打算，才能更好的調控市場。

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