小區公攤電費為啥咁高？

自家兩個月電費才150元，公攤費就要60多元天氣炎熱，空調的使用讓電費增長不少，但公攤電費也居高不下，就讓人非常鬱悶。近期，越秀某樓盤新收樓業主拿到物業繳費單發現，公攤電費是自家用電量的一半，據悉，有樓盤還出現過公攤費與自用費持平甚至更高的情況，這是計算中有貓膩還是公用部分的能耗真的如此之高呢？記者為此採訪相關部門及有關專家為你解讀。文/圖：記者劉麗琴近期，越秀區某樓盤業主收到新的繳費通知書，「自家兩個月電費才150元，怎麼公攤費就要60多元？」，不少業主感覺公攤費用極高，在業主群內議論紛紛。有業主甚至算出一盤賬：「按照60元一戶來計算，60×203戶=12180元，每小時耗電量計算公式：12180÷0.61÷60天÷24小時=13.87度電。也就是說平均每小時，公攤耗電量超過14度電。每度電是1000瓦時，也就是說我們一棟樓平均每小時的功耗超過1.4萬瓦。一個節能燈大約10瓦左右，大堂的射燈大約是30瓦/個，燈管40瓦/個。按每層50瓦計算，29層，不算大堂一樓。就是說29×50=1450瓦。粗略計算我們樓道的功耗是1500瓦，跟前面計算出來的超過1.4萬瓦相比差很遠。」根據業主們提供的公攤數據，基本上每兩個月公攤電量就有100多度左右，每月50多度的公攤電量佔到不少業主自用電量的三分之一甚至一半左右，這個比例正常嗎？廣州市供電局客服中心的工作人員表示，公攤部分是有專門的電錶的，對公攤電費有疑問可以撥打95598自己查詢，只要提供用戶編號或劃賬賬號都可以查到，並詳細提供公攤的水泵電量、電梯電量、梯燈電量。兩個月公攤電量在100度左右屬於正常現象，按現在用電量來看算中等水平。記者詢問了幾個不同小區的業主，幾乎所有人都認為公攤水電費高，業主的感覺與供電部門給出的說法不符。業內人士認為，這主要是物業管理過程中關於公攤水電這部分能做到透明公開的不多，讓業主容易產生懷疑情緒，而且在現實中無論是業主還是物業管理公司都沒有注重節約，也讓能耗無形中增高。確實，記者對比了兩個不同高層住宅小區的公攤電量，30層高3梯7戶的高層單位，4~5月公攤電量分別是水泵52度、電梯33度、梯燈16度，而32層高3梯8戶的高層單位4~5月公攤電量分別是水泵26度、電梯37度、梯燈35度，業內人士表示，水泵和電梯的用電量不小，不同品牌的設備節電程度也不同，採用節能燈和非節能燈每月差距也不小。哪些費用要公攤？根據物價局有關規定，住宅小區物業管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設表，其費用由物業管理單位負擔，不得向住戶分攤；小區綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業管理綜合服務費列支，不得向住戶分攤；小區開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益列支，不得向住戶分攤。電梯由物業管理綜合服務費統一列支，不得向住戶分攤；嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統收。而住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤；小區範圍的路燈用電費用，由小區的所有住戶合理分攤；廣州市區的高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設備運行的電費，應設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的住戶合理分攤。廣州市物業管理協會副會長謝凱表示，公攤有獨棟與整個小區公共之分，另外佔多少比例也與一梯幾戶人使用有關，人戶多的費用當然會多，要降低費用當然要採用及時關電，節約費用是關鍵，特別是在整個區域的範圍內，各種設備水泵、路燈、車庫等，都要管理機構及時調整，至於出現特別用量，也許會有些不自覺的人用非正常手段用電，這類問題要結合到具體的項目分析。抱怨公攤電費多已經不是一兩個小區了，隨便搜索一下可發現，這是不少小區的熱議話題，但一番採訪下來，記者發現，儘管很多人覺得公攤費用太高，但如果不是採用特別惡劣的偷電手法，電錶基本反映的都是真實的用電量。因此，業主們與其抱怨公攤有貓膩，不如想想該如何從自身做起，節約水電。相關鏈接：公攤電費計算公式依據《關於制定並實施我市住宅物業管理區域內公共用電費用分攤辦法的函》（穗價函[2005]86號），一般電費公攤包括已安裝供電局電能計量表的生活水泵、住宅電梯、住宅公共樓道照明等項目。水泵用電量攤分：從使用水泵樓層開始，按客戶數平均攤分，計算公式是：客戶水泵攤分電量＝水泵用電量/使用水泵樓層的客戶數。電梯用電攤分：按基本電量乘以樓層係數法攤分。第1～5層為第一段，係數為1；第6～10層為第二段，係數為1.2；第11～15層為第三段，係數為1.4；如此類推。每5層劃分一段，按20℅遞增；每段係數為[1+(N-1)×0.2]，首層不使用電梯的用戶不參與攤分。基本電量 = 電梯用電量/一段戶數×1+二段戶數×1.2+…+N戶數段×[1+（N-1）×0.2]，各段客戶電梯攤分電量=基本電量×[1+（N-1）×0.2]。梯燈用電量攤分：從使用梯燈的樓層開始，按客戶數平均攤分，客戶梯燈攤分電量 =梯燈電量/ 使用梯燈樓層的客戶數。
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