南京百家湖「叫板」新街口 一線大牌首進江寧

一線品牌、IMAX影院、藝術館、游泳池……下周六開業的同曦瑞都廣場，喊出了「終結江寧無大牌」的口號。而記者也了解到，除同曦瑞都之外，近年來，挺進百家湖商圈的高端商業不斷，江寧金鷹、景楓中心等一大批綜合體早已圈好了自己的地盤。

「兩三年後，百家湖將成為下一個新街口。」去年年底景楓中心奠基時，開發商就已經做出了預言。

高端綜合體里都有什麼？

一線大牌、藝術館首進江寧

總建築14萬平方米的同曦瑞都定位輕奢、時尚、高端。

「過去，由於國際品牌的缺乏，江寧人便習慣性地湧向新街口消費。」同曦瑞都購物廣場總經理林俊明表示，此次，將引進ArmaniCollezioni、JustCavalli、PatriziaPepe、Smalto、Ferre、colehaan、ArmaniJeans等國際品牌與輕奢品牌，大部分都是首次進駐江寧。

據了解，和以往的兩期項目相比，同曦集團此次更熱衷於打造高端商業的概念。「我們真正想做的產品，不是百貨而是商業。」同曦集團董事長陳廣川表示，因此，同曦瑞都把重心放在了體驗上。「僅以餐飲為例，會開業70餘家品牌餐飲，將成為全城最大的美食天堂。」

「高大上」的還有各類配套—江寧首座BHG精品超市、全南京首創的RDMkitchen、IMAX影院、室內游泳池健身館，會最大限度地把顧客「留下來」。

而記者也了解到，同曦甚至首開先河，與國家級中國美術院強強聯合開闢了約10000平米的同曦藝術館。館內珍藏眾多海內外大師的書畫藝術名作，未來或將對外亮相。

不僅僅是百貨

主題業態或成突破口

實際上，百家湖商圈早已成為眾多高端商業的蟄伏之地。

離同曦瑞都不遠的江寧金鷹天地，也打算今年年底前開業。記者了解到，商業面積13萬平方米的江寧金鷹，同樣定位於全生活中心，除了精品百貨之外，還將引入快時尚、兒童主題業態、特業等。「其中，餐飲和特業佔比會比較高，接近三成。」相關負責人透露說，該項目正在探索如何把百貨的服務內容和外延擴大。

「江寧百家湖未來將形成一個商場、酒店、寫字樓等一體的綜合中心。」景楓投資相關人士也表示，35萬㎡的景楓中心及萬豪酒店開業後，江寧商業版圖將在南京脫穎而出。

「金鷹、景楓等都做高端商業，但我們不害怕與同行業競爭。」陳廣川認為，想「叫板」新街口，百家湖商圈內的高端綜合體需要競爭。「有了競爭，才會形成良好、成熟的市場環境，從而形成並推動商業圈的發展。」

購物中心一定要開在市中心？

專家認為：找准區域需求更宜生存

「目前，江蘇省城市購物中心的數量已經達到173個，其中30萬平方米以上的有7個。」在「創新思變·轉型超越」2014中國商業地產可持續發展高峰論壇上，江蘇省商務廳副廳長潘憲生表示，江蘇省流通業近年來發展迅猛，商業地產作為流通業發展的載體，與其緊密相連、相輔相成。目前，江蘇省政府也在著力打造蘇錫常三帶、南京、徐州以及鎮江、揚州等小商圈。

商業地產一定要開在新街口這樣的市中心嗎？對此，中購聯購物中心發展委員會主任郭增利表示，購物中心不一定需要設置在市中心，若能夠準確找到區域市民對購物中心的需求，便能很好地生存下去。「在這個商圈，購物中心能正確挖掘到區域老百姓需要什麼，給他提供什麼，這是未來走勢。也就是說，數量增長的時期已經過了，結構優化期已經到來。」

而據中購聯購物中心發展委員會不完全統計，截止到2013年，中國購物中心存量已達3450家，隨著住宅開發面積的不斷增加，購物中心的增量仍呈上升趨勢，預計未來的競爭將會更加激烈。