「以房養老」試點遇冷 分析稱怕吃虧仍處觀望態勢

據中國之聲《新聞晚高峰》報道，老齡社會的來臨，養老問題日益升溫。如何給老人一個體面、安詳、舒適的晚年生活，是子女，也是社會共同關注的重要話題。

2014年6月，保監會正式公布「以房養老」保險試點的相關意見。北京、上海、廣州、武漢成為最新試點的四個城市。到如今，試點已滿周歲。

據了解，在北京「以房養老」保險推出後，年過7旬的黃阿姨夫婦、康先生夫婦成為第一批吃螃蟹的老人。

不過，近四個月、簽約僅12戶家庭，相比我國2.16億老人基數來說，佔比微乎其微，但確實增加了一種養老新模式。那麼，享受到「以房養老」的老人們這一年的生活怎麼樣？

北京「以房養老」保險推出後，年過7旬的康先生夫婦成為第一批敢吃螃蟹的老人。他們住在北京的北五環外，屬於失獨家庭，康先生今年70歲，老伴68歲。自從幸福人壽推出保險項目後，康先生夫婦對於這個產品的選擇毫不猶豫。

康先生：工作了一輩子，有個三居室，把這個死房子變成活錢能讓我晚年更幸福。

原來老兩口的養老金有7000多塊，康先生說加上將三居室抵押後，從保險公司換來的養老金，現在養老金總數將近2萬。他們不但把家裡老舊電器換了新的，還計划出去旅遊。

無獨有偶，四個試點城市中唯一一個二線城市是武漢，武漢市民朱先生說，他之所以選擇以房養老，是為緩解了自己看病和生活的困難。

朱先生：除了生活外，主要看病。看病花得多，現在每個月從保費中多出了1600多，肯定對經濟壓力小了，生活方面能稍微寬裕些了。

以房養老產品推出4個月來，只有12戶家庭參與投保，其中既有孤寡老人、失獨家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人。

值得一提的是，並不是買了「以房養老」的保險，自家的房子就鐵定是銀行的了。根據合同，老人將房產抵押給保險公司後，除了不能買賣，老人對房產繼續享有佔用、使用和收益的權益，也就是說，老人仍然有權居住在這套房子中，如果不自己居住，出租的收益也歸老人所有。幸福人壽廣東分公司首席會計師王甦說：老人隨時有後悔的權利。

王甦：其實是可以隨時退保的，5年內會產生退保手續費，在合同中已經確定過。

具體操作中，保險公司會委託房產評估公司對老人的房產進行價值評估，保險公司會扣除評估價的10%作為房產折舊費和老人去世後處置房產的手續費。參保老人年齡要求在60到85歲之間，老人蔘保時年齡越大，每月領取的養老金就越多。

聽起來蠻不錯的「以房養老」並沒有得到絕大多數老人的支持。老人們的顧慮和想法是怎樣的？以房養老在現階段頻繁遇冷，原因又有哪些？

老人：因為子女要承擔父母的養老責任，如果言行一致的話，我得房子以後要留給子女。

對此，中國老齡科學研究中心副主任黨俊武表示，與其說「以房養老」不如說「以房養人」更符合中國的傳統思想。

黨俊武：把房子變現後，拿現金後，老人養老用一些，孫子上學用一點，兒女創業用一點，這樣接受起來會更好。

北京師範大學公益研究院院長王振耀說：選擇「以房養老」的老人大部分是有需求的特定群體，在目前養老政策尚不足時，是一種重要的補充。為何以房養老在現階段頻繁遇冷？黨俊武給出了答案。

黨俊武：一、這是長期的金融行為。我國的金融法律法規體系不完善讓人們不放心。二、房地產市場本身未來走向如何，不論漲了還是跌了，中間的殘值如何處理，如果房地產回到拐點，是否會吃虧，所以大家在觀望。

同時，廣東卓建律師事務所律師余剛提醒，「以房養老」的投保確實也存在風險。

余剛：面臨房價波動的風險，樓事政策影響的風險，房屋的使用年限風險，這些風險落到保險公司頭上，可能會面臨保險公司不足以償付老年人養老金。

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