雄安新區已經吹響了北京房價下跌的號角，即使三環內也無法倖免

07-28

雄安新區已經吹響了北京房價下跌的號角，即使三環內也無法倖免一、雄安新區就是為了疏解非首都職能的，別的不說，將來央企，事業單位，個別院校和研究機構遷過去要走多少人，有的央企上萬人，有的科研機構能占整個一個大街區（比如航天火箭），幾百萬人的遷移，家住在新區（計劃經濟國家分房）,這樣會吸引這些人的配偶和子女也一起過去，誰也不想做周末夫妻對不，大家算算這樣會走多少人？二、中央都這樣疏解了，你猜猜北京市會是個什麼力度，將來北京市政府搬遷通州後，一定會效仿雄安新區模式，將北京市屬的那些大企業、院校、總部等也一同遷移，同時在通州計劃分房穩定人心，否則人口疏解不出去DD會生氣！這樣算一下，北京又要疏解到通州多少人？後果不言而喻。三、有一些企業單位是伴著這些央企、總部生存的，央企搬他們就要搬，連帶產業鏈要走多少人？很多年輕人厭倦了北京的高房價和高消費，紛紛轉到雄安新區去創業，又要流失走多少中堅力量？未來幾年可是中國人口拐點啊，本來壯勞力就要少，北京再凈流出很危險，房價怎麼支撐？四、還有要命的，這些經濟基礎好的精英都走了，北京的餐飲、娛樂、消費市場必將大幅縮水。沒有正常的客流了就沒有利潤，你就無法正常生存。一些超市、商場、賓館、飯館、甚至KTV和洗浴中心都要受影響倒閉，這樣又自然淘汰了多少企業多少人？五、這些人都走了，要騰出多少套房？即使有的人持有北京的房不捨得賣的，您也不能閑著需要出租吧？那北京將多出上百萬套的出租房，價格瞬時崩盤。有些人總拿外國也有買不起首都的房，只能租房來說明各國首都就應該是高房價。但北京和他們情況不一樣，北京這些年是房地產畸形發展，泡沫經濟，北京的房早就飽和，只不過都被趙家人，炒房者，貪官小蒼蠅們把持著，有的名下曾經有數百套房，而最該有房的老百姓卻買不起，造成北京房源緊張的假象，有個風吹草動這些房突然冒出來會嚇你一跳。六、別質疑中央的決心和能力，雄安新區和曹妃甸、濱海新區沒有任何可比性！這是DD的政績工程，未來幾年會舉全國之力興建，超過深圳速度，必須趕在2023年（22年底有個重要大會，關係到能否繼續留REN問題）前有個初步模樣，道理你懂得，將來是要拍紀錄片，和深圳和浦東一起彪炳史冊的。大家看看這兩天的新聞，河北書記怎麼表態，天津書記怎麼表態就明白了。七、問題的嚴重性在於：這不是簡單的北京轟走多少人的簡單加減法問題，是一個和一個的產業鏈的政策化轉移，是一個複雜的社會過程。將來北京面臨空心化危機，剩下的多數老北京人消費能力有限，看看城幾區的平房居民和即使有樓房但僅靠工資或退休費維持生活的人的現狀，每天就是吃喝維持，無其他高檔消費，即使有點閑錢的也是幾十年的老思維願意存銀行。大批精英走了，剩下的人不足以支撐目前北京已經成熟的消費鏈，北京的部分服務業會跟著一起萎縮倒閉。八、還有更可怕的，就是一旦北京決定收取擁堵費（並不是空穴來風，正在測試），三環內的人必將大規模向四環和五環外轉移，大多數人的經濟水平決定了對擁堵費很敏感，之前地鐵漲價就很明顯了。這樣三環內的房就是燙手山藥，要不出租，要不出售。2019年要是再開證房產稅，更是致命的一拳，房子都多的租不出去，那將是租戶的市場，你跟誰漲價啊？降價都不一定有人搭理你，你急的跳樓去吧。九、炒作三環內房珍貴和永遠漲的就是那些中介和房托，給大家製造恐慌心理。三亞也是一個道理，按照炒房的邏輯，全中國就這麼一個宜居的三亞，房價必須上20萬才合理啊。其實北京三環內的房有的是，大家晚上看看多少空置房就明白了。大多數是炒房的占著，還有各地貪官為自己退休及子女上學買的預留房。將來北京沒有吸引力了，房價見頂下跌了，三環內將跟擠海綿一樣突然多出你都無法想像的房子，最終只能是跌價，有可能還不如亦庄、通州值錢。十、這次「房子不是用來炒的」是DD提的，決心很大，得到了廣泛民意支持，是個加分項目。為此各地都嚇壞了，生怕房價控制不住招惹DD生氣。北京更是首當其中，住建委假期里都能出台平房限購文件，大家看出決心和緊張程度了嗎？而且這種限購開始了就不可能放鬆，因為一旦放開哪怕一點點，房價再控制不住反彈，民怨沸騰，地方諸侯就可能要挪窩，這個後果誰也不敢承擔。所以，指望近幾年限購放寬的省省吧。十一、有些人竟然用賣麵粉的不可能跟賣麵包的較勁來形容政府和開發商的關係，這不過是騙人的謬論而已。親兄弟還有利益不均打架的呢。站在開放商的角度，目前就是逆水行舟，不進則退，房子只能一直漲才能維持這個騙局，但目前房子這種漲法已經失控，危及到國家經濟安全和政權穩定了，教訓一下無量奸商實屬必要。而且，政府有的是土地儲備和經濟來源，不愁沒人做麵包。實在不行三環里重新拆遷一遍，環境好了且GDP又漲了，再不行就全國房產稅，一勞永逸解決中央政府和地方政府的經濟來源。十二，這次真的是北京房價拐點，前期趙家人都嗅出味道陸續出貨清倉了，年底故意拉起一波行情，騙最後一批接盤俠上套，之後就是強力凍結，再之後就是新區成立，壓上最後一根稻草，套路很深。那些鼓吹房價繼續漲的，您也別吹牛B，趕緊麻利的借錢再買一套三環內大三居，拍個房產證照片上網，我就服你。十三、另有傳言東西城未來要鎖區限購，雖然不知真假，但這更是絕招。別說房價跌了，你想賣都找不到人，哈哈。中央政務區試驗成功後，可能會擴大到三、四環鎖區。並在將來借鑒雄安經驗搞計劃經濟的廉租模式，青年人都有便宜的房租了，買房的剛需自然就大幅減少。所以說，現在高價進場的接盤俠們，您也別費那個洋勁準備解套了，留著自用在被窩裡偷著樂吧。

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