北京幾條主街商業的考察報告

製造業的過剩與商業的普遍的蕭條--------北京幾條主街商業的考察報告(滬深06吧)製造業的過剩的危機,我想用老郎的判斷來提示大家:「大概到2015年,製造業過剩的危機,將導致中國的經濟崩盤」!最近,我走訪了北京的幾條主要街道,王府井,西單,前門,國貿一期二期底商。我還走訪了白溝,採訪了大概100左右的商戶,大概情況如下:王府井:步行街客流很大,但是形不成實際的購買,我尋訪了東方新天地、新東安市場、王府井百貨大樓的部分商戶,他們都說成交量極低,基本到了硬扛著的程度!老北京人理解這點不難,回憶他們小時候,誰家買東西,可能都要去百貨大樓!幾乎所有的老北京的家庭,都有在百貨大樓購物的經歷,而現在,他們又有誰還仍然去百貨大樓、新東安市場購物?那裡擺放的玲琅滿目的商品,他們還能買得起嗎? 改造後的王府井步行街,基本成了旅遊團拍照攝影的地方,而商業的功能不在,我想這是東城區主張建設豪華市場的領導者們始料未及的事吧。而出了步行街的樂天銀泰等大型商場之外,人煙稀少、門可羅雀!那裡的商家都在賠錢!樂天銀泰西邊對面的一家大型商場索性幾年來都沒有開業,那裡,大概已經招不來商戶!這一定讓老北京很傷感,想當年,倒退20年,王府井一條街,從東單一直到美術館,人山人海,比肩接踵,幹什麼什麼賺!而今天,賠不起也輸不起,不為了打品牌廣告的商戶全部淡出了!他們扛不起高額的地租。前門的蕭條情況與王府井相同,所不同的是,前門沒有知名品牌的進入,平行主街的西街小衚衕里,退化成假冒偽劣品的第二市場,在那裡騙子招搖攬客,我訪問商戶,他們說地租成本較低,尚可維持,看來在北京的前門,做正常生意已經不能維持,而兜售偽劣,招搖過市還能剛好混得下去。西單的蕭條情況好些,雖然光景不再,但據西單的商戶反映,生意尚可維持,老北京們大概還能比較,20年前後的西單,與20年前後的王府井相比,落差雖然很大,但是,仍然不至於達到今日的王府井的蕭條。看來,西城區改造西單的定位,拿捏得更準確一些,起碼設計者明白我的「豪華市場帶來蕭條」的理論。心裡沒有百姓這個龐大的群體,做什麼都不會成功,做什麼都是瞎掰!國貿地區情況更加糟糕,沿著通惠河開車往北看,所有的底商基本都空著!而且空了至少3年了,因為3年前從這裡經過,我特別留意過。大北窯長安街兩側寫字樓的底商,人丁稀少!南側至賽特一線,底商十之八九都空著!根據業內人士經驗,一般一個地區商業,3年沒有起來,除非特殊情況,一般也就永遠不會起來了,因為那是人們會形成了購買習慣,不再關顧蕭條的地方!白溝: 河北的白溝與頭幾年比,大大地蕭條了。 小商品的批發市場幾乎門可羅雀,商戶比客流多,布匹生氣尚可,但是我觀察了一下,8成以上都是偽劣產品! 勤勞的河南人在樂此不疲地經營著,,據商戶介紹,這裡的服裝,內衣,源源不斷地流向了北京的木樨園、百榮、西單等商場。如果全世界各地都在享受著MADE IN CHINA, 那麼很多北京人或者外來北京人都在享受著MADE IN HENAN,河南人以他們的辛勤的勞動,遍布了世界各地,深入到了人們的生活!河南人正改變著中國和世界。市場的被豪華和改造,並不能帶來商業繁榮,在豪華和改造過程中所附加的各類商業成本和貪腐,都要通過價格來實現,只有收入高端人群不因價格而改變需求,廣大的老百姓是會用實際行動來投票的!河南人成功,就在於他們找到地價最低的地方吃苦耐勞,他們確實理解了價格!
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