北京幾條主街商業的考察報告

製造業的過剩與商業的普遍的蕭條--------北京幾條主街商業的考察報告(滬深06吧)製造業的過剩的危機，我想用老郎的判斷來提示大家：「大概到2015年，製造業過剩的危機，將導致中國的經濟崩盤」！最近，我走訪了北京的幾條主要街道，王府井，西單，前門，國貿一期二期底商。我還走訪了白溝，採訪了大概100左右的商戶，大概情況如下：王府井：步行街客流很大，但是形不成實際的購買，我尋訪了東方新天地、新東安市場、王府井百貨大樓的部分商戶，他們都說成交量極低，基本到了硬扛著的程度！老北京人理解這點不難，回憶他們小時候，誰家買東西，可能都要去百貨大樓！幾乎所有的老北京的家庭，都有在百貨大樓購物的經歷，而現在，他們又有誰還仍然去百貨大樓、新東安市場購物？那裡擺放的玲琅滿目的商品，他們還能買得起嗎？ 改造後的王府井步行街，基本成了旅遊團拍照攝影的地方，而商業的功能不在，我想這是東城區主張建設豪華市場的領導者們始料未及的事吧。而出了步行街的樂天銀泰等大型商場之外，人煙稀少、門可羅雀！那裡的商家都在賠錢！樂天銀泰西邊對面的一家大型商場索性幾年來都沒有開業，那裡，大概已經招不來商戶！這一定讓老北京很傷感，想當年，倒退20年，王府井一條街，從東單一直到美術館，人山人海，比肩接踵，幹什麼什麼賺！而今天，賠不起也輸不起，不為了打品牌廣告的商戶全部淡出了！他們扛不起高額的地租。前門的蕭條情況與王府井相同，所不同的是，前門沒有知名品牌的進入，平行主街的西街小衚衕里，退化成假冒偽劣品的第二市場，在那裡騙子招搖攬客，我訪問商戶，他們說地租成本較低，尚可維持，看來在北京的前門，做正常生意已經不能維持，而兜售偽劣，招搖過市還能剛好混得下去。西單的蕭條情況好些，雖然光景不再，但據西單的商戶反映，生意尚可維持，老北京們大概還能比較，20年前後的西單，與20年前後的王府井相比，落差雖然很大，但是，仍然不至於達到今日的王府井的蕭條。看來，西城區改造西單的定位，拿捏得更準確一些，起碼設計者明白我的「豪華市場帶來蕭條」的理論。心裡沒有百姓這個龐大的群體，做什麼都不會成功，做什麼都是瞎掰！國貿地區情況更加糟糕，沿著通惠河開車往北看，所有的底商基本都空著！而且空了至少3年了，因為3年前從這裡經過，我特別留意過。大北窯長安街兩側寫字樓的底商，人丁稀少！南側至賽特一線，底商十之八九都空著！根據業內人士經驗，一般一個地區商業，3年沒有起來，除非特殊情況，一般也就永遠不會起來了，因為那是人們會形成了購買習慣，不再關顧蕭條的地方！白溝： 河北的白溝與頭幾年比，大大地蕭條了。 小商品的批發市場幾乎門可羅雀，商戶比客流多，布匹生氣尚可，但是我觀察了一下，8成以上都是偽劣產品！ 勤勞的河南人在樂此不疲地經營著，，據商戶介紹，這裡的服裝，內衣，源源不斷地流向了北京的木樨園、百榮、西單等商場。如果全世界各地都在享受著MADE IN CHINA, 那麼很多北京人或者外來北京人都在享受著MADE IN HENAN，河南人以他們的辛勤的勞動，遍布了世界各地，深入到了人們的生活！河南人正改變著中國和世界。市場的被豪華和改造，並不能帶來商業繁榮，在豪華和改造過程中所附加的各類商業成本和貪腐，都要通過價格來實現，只有收入高端人群不因價格而改變需求，廣大的老百姓是會用實際行動來投票的！河南人成功，就在於他們找到地價最低的地方吃苦耐勞，他們確實理解了價格！
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