新手買房怎樣挑到好房子？看內行人揭秘！

置業大計對於咱們普通人來說可是一件大事，想想一輩子可能就住這個家了，所以買房子前一定要提前做好功課，當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。他們都經過專業的培訓，深諳揚長避短之道，所以新手買房看過來！學學內行人是如何選房的。

區別一、新手問面積 內行問公攤

在詢問房屋的面積時，新手的問法直截了當：房子有多大？

內行人則明確房屋面積是建築面積還是套內建築面積？建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含。也可以換一種問法，「房子的公攤是多少？」一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。

區別二、新手問使用年限 內行人問拿地時間

新手們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，一般為40年。

內行們卻要問的更深一點，例如「土地是否被囤積？囤積了多少年？」了解實際擁有的土地使用年限。

區別三、新手問配套規劃 行內人私下考察

買房人一般看中一套房子，會問周圍的配套規劃，這點新手行內人都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規劃：以後有經過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。新手一般局限在聽售樓員「淺談則止」，內行人則會私下查看是否屬實，深究「會不會有變數、有無文件下達、具體什麼時候實現等問題」。

對於一些現有配套，內行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈，幾步路就到了，那麼行內人一定要實地去走走，看是不是真的，有哪些公交會一一去核實，一點也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實際的住房感受，多方打聽免得日後後悔。

區別四、新手問價格 內行人問差價

新手一般詢問看中房子的價格，而內行人會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。營銷售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己「層層深入」細細打聽，不同樓層價格相差幾十元，越高越貴，主動詢問售樓員計算不同樓層需付的價格。

區別五、新手問物業費 內行人問物業歸屬

新手一般會問物業管理費多少？售樓員可能直接跟你說**元/㎡每月。但內行人則會問：「這個是第一年促銷的費用，還是一直這個價？」，而且一定要問「物業公司是跟你們一起的還是外聘的？」這點很重要。

一般好選用物業公司歸屬於開發商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業公司。有的開發商建完房子三五年後無影無蹤，出了問題外聘的物業公司也找不到開發商，那麼後期會帶來很多麻煩。

區別六、新手看戶型圖 內行人看總平面圖

新手一般關心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實際上有的窗戶開在狹小的採光井裡，開了窗採光也不一定好。內行人一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的還是對著一面牆。另外樓棟之間的差距、樓道的小很大程度決定日後的居住體驗，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設計圖。

區別七、新手看樣板間 內行人看毛坯房

各方面基本信息了解夠了，售樓員會帶大家去看樣板間，其實這裡面也有內情，一般開發商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定採光好，再加上精裝修，豪華傢具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內人會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。

區別八、新手多看樓盤 內行人「挑起戰爭」

新手也知道「貨比三家」多看看幾個樓盤，但是內行人卻知道怎麼挑起他們之間的「戰爭」，獲取更多內情。例如購房者打聽到一家樓盤的物業費只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽到就立刻表示自己是品牌物業服務好，然後就說開始「爆料」：「我有住在那邊的朋友跟我說，他們那邊物業服務完全跟不上來，地上停車亂七八糟，綠化也沒有做維護，很多人投訴，人力物力跟不上來，自然」。

各樓盤之間都有競爭，對於這些「爆料」不能全信，對比的問至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問完之後一定要私下去核實，看是否有一定道理，這樣才能為將來買房提供參考。

除了問價格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等「基本款」內容，購房者還需要問一些深的問題，例如對辦理產權證時間的約定、開發商代辦產權證的手續費、以及入住時間和入住條件，行內人一定會詢問入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

區別九、新手看沙盤圖 內行人看規劃圖

新手看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免誇張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。行內人要看就看設計規劃圖。

想知道具體的規劃，那麼一定要看規劃圖！在規劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經過備案後定稿的，開發商會上面的尺寸、物體修建，更改機會很小，能夠為你選取樓棟和樓層提供參考。

後提醒大家，銷售人員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。新手們學起來吧，買房也是一門學問，做好功課才能防止掉進坑裡，才能盡量避免被忽悠。